(Dan Tri) – Einige Hausbesitzer in Hanoi haben sich bereit erklärt, die Preise für Häuser in Gassen zu senken, doch Käufer beschweren sich, dass die Preise immer noch sehr hoch seien, manchmal auf einem „himmelhohen“ Niveau.
Hauspreise in Gassen kühlen ab
Nach einer Phase starker Preissteigerungen ist der Verkauf von Häusern in den Gassen Hanois nun zurückgegangen. Um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen, haben einige Hausbesitzer zugestimmt, den Verkaufspreis um Hunderte Millionen Dong zu senken. Einige Käufer beklagen jedoch, dass der Verkaufspreis immer noch sehr hoch und schwer zu erreichen sei.
Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri kosten Häuser in 2–3 Meilen breiten Gassen mit einer Fläche von etwa 30 m² in den Bezirken Nam Tu Liem, Phu Do und Me Tri zwischen 5,1 und 5,5 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 300–400 Millionen VND im Vergleich zum Oktober 2024 entspricht.
Ein 30 m² großes Haus in einer über zwei Meter breiten Gasse wird für über 5,1 Milliarden VND verkauft, was 170 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab an, dass der neue Preis 300 Millionen VND niedriger sei als im Oktober 2024. Bei Interesse kann der Käufer mit dem Hausbesitzer über den Preis verhandeln.
Im Bezirk Cau Giay, in Gebieten wie Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa usw., schwanken die Preise für Häuser in Gassen zwischen 170 und 240 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein 30 m² großes Haus in einer fast 2 m breiten Gasse im Bezirk Quan Hoa für 6,9 Milliarden VND verkauft. Der Verkäufer gab an, dass der Preis im Vergleich zum November 2024 um etwa 400 Millionen VND gesunken sei.
Im Bezirk Thanh Xuan liegen die Immobilienpreise in den Gassen von Gegenden wie Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh usw. zwischen 180 und 220 Millionen VND/m2.
Herr Nguyen Van Ha (aus Bac Giang ) möchte ein Haus in einer Gasse in Hanoi kaufen und sagte, er habe nun schon seit mehr als vier Monaten alle Gassen in den Bezirken Nam Tu Liem und Bac Tu Liem abgesucht, aber noch immer kein Haus gefunden, das in sein Budget von fast 4 Milliarden VND passe.
Viele Häuser in den Gassen von Hanoi wurden im Preis reduziert (Illustration: Duong Tam).
Ihm zufolge liegen Häuser, die in sein Budget passen, aber nur eine Fläche von etwa 25 bis 30 Quadratmetern haben, in sehr kleinen Gassen. Häuser mit einer Fläche von 30 Quadratmetern in Gassen von etwa 2 Metern Breite kosten meist über 5 Milliarden VND. „In letzter Zeit habe ich gesehen, dass viele Häuser im Vergleich zum Oktober 2024 um etwa 300 bis 400 Millionen VND im Preis reduziert wurden, aber sie sind immer noch sehr hoch. Wenn die Hauspreise auf diesem Niveau bleiben, fällt es mir sehr schwer, ein Haus zu kaufen“, sagte er.
Während der sechsmonatigen Suche nach einem Haus in einer Gasse in Hanoi musste die Familie von Frau Nguyen Thi Yen (aus Ha Giang ) ihren Plan vorübergehend auf Eis legen. Der Grund dafür ist, dass die Preise für Häuser in der Gasse im Jahr 2024 stark gestiegen sind. In letzter Zeit ist der Preis zwar um etwa 200-400 Millionen VND pro Haus gesunken, ist aber immer noch sehr hoch.
Sind die Immobilienpreise in Hanoi gefälscht?
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Ngo Truong Giang, Inhaber eines Maklerbüros, dass seit etwa Oktober 2024 nicht nur der Verkauf von Häusern in den Gassen, sondern in allen Stadtteilen Hanois stagniert. Der Grund dafür sei, dass die Immobilienpreise in Hanoi im Jahr 2024 stark und schnell gestiegen seien. Käufer konnten sich die Immobilien nicht mehr leisten und mussten ihre Kaufpläne auf Eis legen, was zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen geführt habe.
Ihm zufolge wurden die Preise für Wohnungen und Häuser in der Gasse inzwischen um etwa 300 bis 500 Millionen VND gesenkt. Die Preise sind jedoch immer noch sehr hoch, was es schwierig macht, Käufer zu finden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass in letzter Zeit die Preise in allen Immobiliensegmenten stark gestiegen seien, darunter auch die von Häusern in Gassen.
Die Immobilienpreise in der Gasse sind hoch, daher ist es immer noch schwierig, Käufer zu finden (Abbildung: Duong Tam).
Er sagte, die Geschichte zeige, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlich starken Preisanstieg verzeichneten. Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.
Er wies darauf hin, dass die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Käufer sollten daher sehr sorgfältig überlegen, ob sie kaufen möchten. Um sich in der Preismatrix von Hanoi nicht zu verlieren, rät der Experte, eine seriöse Immobilie als Referenz auszuwählen. Gleichzeitig sollten Käufer die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig recherchieren.
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, Häuser in Gassen seien eine besondere Art von Häusern, da sich jedes Haus hinsichtlich Lage, Gassenbreite, Fassade, Grundstücksfläche und Bauzustand unterscheide. All diese Kriterien beeinflussten den Verkaufspreis.
Er sagte, dass in der Vergangenheit oft Preise von über 200 Millionen VND/m2 für Häuser an der Straße oder in befahrbaren Gassen verzeichnet wurden, diese mittlerweile aber sogar für Häuser in engen Gassen gelten.
Ihm zufolge liegt der normale Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi bei etwa 7 bis 10 Prozent. Doch im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise in den Gassen um 30 Prozent oder sogar mehr. Der rasante Preisanstieg zeige die Anomalie des Marktes und die überzogenen Erwartungen der Hausbesitzer.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm
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