Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in den nächsten 10 Jahren weiter steigen

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Viele positive Signale nach dem neuen Gesetz

Am 18. Dezember organisierte die Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) ein Immobilienseminar mit dem Thema: „Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, gab einen Überblick über den Immobilienmarkt vor 10 Jahren. Dieser zeigt, dass der Immobilienmarkt zyklischen Schwankungen unterliegt.

Laut Frau Dung erholte sich der Immobilienmarkt zwischen 2013 und 2014 allmählich von der Krise. Das Angebot wuchs stabil, und die Immobilienpreise stiegen durchschnittlich um 3–4 % pro Jahr. Insbesondere das Bodengesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzte, gilt als großer Impulsgeber und schafft eine wichtige rechtliche Grundlage für die Entwicklung. Der Markt ist jedoch weiterhin mit Höhen und Tiefen konfrontiert.

Der Prognose von CBRE Vietnam zufolge zeigt der Markt erste Anzeichen einer Erholung: Im Jahr 2024 dürften etwa 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden.

Der Experte fügte hinzu, dass der Markt in den Jahren 2022 und 2023 mit ähnlichen Schwierigkeiten wie 2012 konfrontiert sein werde, als die Preise fielen. Neben objektiven Faktoren gebe es auch subjektive Faktoren, wie die lange Bearbeitungszeit für Lizenzen und Projektgenehmigungen.

Zu Beginn des Jahres 2024 zeigt der Markt erste Anzeichen einer Erholung. Es werden 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf erwartet. Hanoi ist derzeit mit über 27.000 Wohnungen führend im Angebot, während Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Dies stellt eine große Veränderung im Vergleich zu früher dar, als Ho-Chi-Minh-Stadt das Zentrum des Marktes war.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erläuterte die politische Perspektive und erklärte, dass neue Gesetze wie das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz zu mehr Transparenz auf dem Markt beigetragen und die Rechtsrisiken für Unternehmen und Kunden minimiert hätten. Rechtliche Verfahren seien jedoch nach wie vor kompliziert, was die Projektumsetzungszeit verlängere und viele Unternehmen abschrecke.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, um den Genehmigungsprozess zu verkürzen. Diese umfasst Schritte wie die 1/500-Planung, die Grundstückszuteilung und die Genehmigung der Investitionspolitik. Darüber hinaus wird der Masterplan für Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit vom Bauministerium geprüft und voraussichtlich im ersten Quartal 2025 genehmigt. Dies wird die Projektumsetzung künftig beschleunigen.

Zum Thema Sozialwohnungen erklärte Herr Ho, dass der Verkaufspreis derzeit eng an die Baukosten gekoppelt sei und Investoren von den Grundsteuern befreit seien. Das Angebot habe jedoch von der Wirtschaft noch nicht die nötige Aufmerksamkeit erhalten. Die Stadtverwaltung unternimmt Anstrengungen, dieses Segment bis 2025 zu fördern, um die Rolle des Sozialwohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.

Herausforderungen bei Kapital- und Immobilienpreisen

Für viele Experten und Unternehmen ist die Zahl von Interesse, dass der ausstehende Kreditsaldo in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 3,82 Millionen VND erreicht hat. Das ist ein Anstieg von 1,14 % im Vergleich zum Vormonat, ein Anstieg von 8,1 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 und ein Anstieg von 12,5 % im gleichen Zeitraum.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, das Kreditwachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten entspreche dem Wachstumstrend der Wirtschaft . Im Zuge dessen sei die Nachfrage nach Kapital für Produktion, Wirtschaft, Handel, Dienstleistungen und Konsum gestiegen und sei im letzten Monat des Jahres zum Hauptfaktor für das Kreditwachstum geworden.

Finanzexperte Dr. Dinh The Hien erklärte jedoch, dass vielen Immobilienunternehmen Kapital fehle, da kein neues Kapital von den Banken in den Markt fließe. Die Finanzberichte börsennotierter Unternehmen zeigten, dass die Liquidität erheblich schwächelt.

Frau Dung prognostiziert, dass die Immobilienpreise in den nächsten drei Jahren um etwa 10 % pro Jahr steigen werden, insbesondere im gehobenen und luxuriösen Segment. Das Angebot an Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich langsam. 2025 wird es voraussichtlich nur etwa 9.000 Wohnungen geben, bis 2026 werden es 11.000 Einheiten sein. Kurzfristig werden die Immobilienpreise kaum sinken können, es sei denn, es werden wirksame Maßnahmen zur Bevölkerungsverteilung ergriffen, deren Umsetzung lange dauern wird.

„Im mittleren und erschwinglichen Segment herrscht nach wie vor ein erheblicher Mangel an Wohnraum, was den Wohnungsbedarf der Menschen stark belastet. Diese Situation zeigt sich besonders deutlich in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Infrastruktur kaum verbessert wurde und die Grundstückspreise in den zentralen Gebieten hoch sind“, erklärte Frau Dung.

Herr Huynh Phuoc Nghia, Experte der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte außerdem, dass es für Menschen im Alter von 30 bis 35 Jahren mit einem Einkommen von weniger als 2.000 USD/Monat sehr schwierig sein wird, ein Haus zu kaufen. Ein Eigenheim in Ho-Chi-Minh-Stadt ist nur mit Unterstützung durch die Politik, die Familie oder durch zinsgünstige Darlehen möglich.

Experten zufolge werden der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Urbanisierung dezentraler Gebiete dazu beitragen, den Markt auszugleichen und den Druck auf die zentralen Gebiete zu verringern. Herr Nghia prognostiziert jedoch, dass die Infrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt in den nächsten zehn Jahren noch ein großes Problem darstellen wird. Nach diesem Jahrzehnt wird sich der Markt jedoch mit den richtigen Investitionen nachhaltiger entwickeln.

Aus einer anderen Perspektive bekräftigte Dr. Dinh The Hien, dass die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung einhergehen müsse. Ho-Chi-Minh-Stadt könne sich nicht ewig auf Sozialwohnungen oder das Luxussegment konzentrieren, sondern müsse stärker in das mittlere Preissegment investieren, um Kunden mit echtem Wohnbedarf zu bedienen. Dies werde der Schlüsselfaktor für die Schaffung eines nachhaltigen Marktes in den nächsten zehn Jahren sein.

Experten gehen generell davon aus, dass 2025 ein entscheidendes Jahr für die Transformation des Immobilienmarktes ist. Große Erwartungen werden an die Förderpolitik und die Erholung des Angebots geknüpft. Um Nachhaltigkeit zu erreichen, ist jedoch eine enge Abstimmung zwischen Staat, Unternehmen und Bevölkerung erforderlich, um rechtliche Engpässe zu beseitigen, Angebot und Nachfrage auszugleichen und allen den Zugang zu ihrem Traumhaus zu ermöglichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html