Die Wohnungspreise in Hanoi haben einen 8-Jahres-Höchststand erreicht. Was wird dieses Jahr passieren?

(Dan Tri) – CBRE Vietnam prognostiziert, dass die Erstverkaufspreise im Wohnungssegment in Hanoi angesichts des weiterhin großen Angebots an neuen Wohnungen voraussichtlich um durchschnittlich 6–8 % pro Jahr steigen werden.

Die Preise für neue Wohnungen erreichen 72-76 Millionen VND/m2 und erreichen ihren Höchststand in 8 Jahren

Der Vietnam Real Estate Market Outlook Report von CBRE Vietnam für das vierte Quartal 2024 zeigt gegensätzliche Entwicklungen zwischen den Wohnimmobilienmärkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Wohnungssegment.

Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi ist das höchste seit 2020 und hat sich im Vergleich zu 2023 verdreifacht und liegt nun bei über 30.900 Einheiten. Gleichzeitig ist das Angebot dieses Produkts in Ho-Chi-Minh-Stadt mit nur 5.050 Einheiten das niedrigste seit 2013.

Was die Verkaufspreise betrifft, so erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten). Im Jahr 2024 verzeichnete der Primärverkaufspreis für Wohnungen einen starken Anstieg um 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und um 12 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg der letzten acht Jahre auf dem Hanoi-Markt.

Der Großteil des Neuangebots konzentrierte sich in diesem Quartal auf High-End-Projekte. Dies führte zu einem Anstieg der Primärpreise sowie zu Verkaufsraten von über 70 % bei Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der aktuelle Verkaufspreis für Wohnungen 76 Millionen VND/m², ein Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr. Der Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass mehr als 70 % des neuen Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr Projekte der gehobenen bis luxuriösen Preisklasse sind und die in der nächsten Phase zum Verkauf stehenden Projekte ihre Verkaufspreise im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 % bis 40 % anheben.

Ein großes Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Wie werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 aussehen?

Bei der Einschätzung des Wohnungsmarktes im Jahr 2025 sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, dass eine Reihe von Faktoren zu erwarten seien, die das Preisniveau stabilisieren würden.

Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin reichlich sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024, hauptsächlich im oberen Segment, mit einem Anstieg des Luxusangebots.

Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Frau An erklärte unter Berufung auf Forschungsdaten, dass das Preisniveau nach einem Jahr starker Preisbewegungen im vierten Quartal 2024 tendenziell langsamer ansteigt. Aufgrund dieses Angebots wird ein stetiges Wachstum der Primärpreise prognostiziert, das voraussichtlich jährlich um durchschnittlich 6–8 % steigen wird.

Experten weisen jedoch auch darauf hin, dass Änderungen der Grundstückspreise im Jahr 2025 die Grundstücks- und Investitionskosten für Investoren erhöhen. Infolgedessen könnten Unternehmen ihre Verkaufspreise anpassen, um Gewinne zu sichern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm