Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m2, es gibt jedoch immer noch Wohnungen unter 20 Millionen VND/m2.

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Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi erreicht 51 Millionen/m2, es gibt immer noch Wohnungen unter 20 Millionen

Auf einer kürzlich abgehaltenen regulären Pressekonferenz informierte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, über die Wohnungspreise in vielen Großstädten, darunter auch Hanoi.

In Hanoi stieg der durchschnittliche Wohnungspreis im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf knapp 51 Millionen VND pro Quadratmeter. Auf dem Sekundärmarkt erhöhten laut Bauministerium alle Bezirke ihre Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal, wobei Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho und Gia Lam um über 3 % zulegten.

Tatsächlich gibt es jedoch immer noch Wohnungen für weniger als 20 Millionen VND/m2, wenn auch nicht viele. Das Projekt in Thanh Dam ist eines der typischsten Beispiele.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m2, benötigt aber immer noch weniger als 20 Millionen VND/m2, Bild 1 — Die Wohnungspreise im Süden von Hanoi sind „erschwinglicher“ als im Westen. Illustratives Foto

Auf Batdongsan.com.vn bot ein Hausbesitzer im Projekt Riverside Tower 79 Thanh Dam direkt eine 85 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf an. Der Preis betrug nur 1,65 Milliarden VND (entspricht 19,4 Millionen VND/m²). In diesem Preis sind alle Möbel enthalten.

Auch in diesem Projekt möchte ein Hausbesitzer eine 85 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern verkaufen. Der Verkaufspreis ist mit nur 18,82 Millionen VND/m², entsprechend 1,6 Milliarden VND, durchaus angemessen. Möblierung ist in diesem Preis jedoch nicht enthalten.

Allerdings gibt es nicht viele Wohnungen, die weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten, die meisten kosten über 20 Millionen VND/m2.

Der Preis für IEC Residences Tu Hiep ist viel höher als der des Riverside Tower Thanh Dam-Projekts, liegt aber immer noch unter 30 Millionen VND/m2.

Auf vielen Immobilien-Websites werden die Preise für Wohnungen in diesem Projekt zwischen 26 und 28 Millionen VND/m² angegeben. Für eine etwa 70 m² große Wohnung in den IEC Residences Tu Hiep müssen Käufer weniger als 2 Milliarden VND bezahlen.

Golden An Khanh ist auch eines der Projekte, das in sozialen Netzwerken häufig beworben wird. Die Wohnungspreise sind hier nicht gerade günstig und liegen oft über 30 Millionen VND/m². Dennoch ist es nicht schwer, Angebote unter diesem Preis zu finden.

Ein Hausbesitzer möchte eine 66 m² große Wohnung (mit zwei Schlafzimmern) in Golden An Khanh verkaufen. Der Angebotspreis ist mit nur 1,79 Milliarden VND (entspricht 27,12 Millionen VND/m²) durchaus angemessen.

Billig ist nicht schlecht

Es ist ersichtlich, dass die Preise für Wohnungen im erschwinglichen Segment in Hanoi große Unterschiede aufweisen. Der Preis im Süden (einschließlich des Riverside Tower Thanh Dam-Projekts, IEC Residences Tu Hiep) ist viel niedriger als im Westen (zum Beispiel Golden An Khanh).

Als Grund wird angegeben, dass Immobilien im Süden Hanois weniger attraktiv seien, da die Verkehrsinfrastruktur in dieser Gegend recht träge, staubig und oft verstopft sei. Die beiden „berühmten“ Staustraßen, Linh Nam und Tam Trinh, seien seit vielen Jahren nicht mehr ausgebaut worden.

Derzeit wurden in diesem Bereich nur die Routen Minh Khai und Dai La „umgestaltet“.

Tatsächlich gaben jedoch viele Menschen in der südlichen Region an, mit ihrer Wahl zufrieden zu sein.

Frau Thu Linh, die zuvor in einer Wohnung im Süden des Stadtgebiets lebte, äußerte sich zufrieden: „Ich wohne seit drei Jahren in einer Wohnung in der Thanh Dam Straße. Ich bin sehr zufrieden mit dem frischen, luftigen Raum und den im Vergleich zum Stadtdurchschnitt niedrigen Lebenshaltungskosten, ohne dass ich zu weit wegziehen muss.“

Ein weiterer Grund, warum Frau Thu Linh mit ihrer Wahl zufrieden ist, ist, dass Hanoi „bei jedem Regen überschwemmt“ wird und die Straßen in der westlichen Region oft „langsam“ befahren werden, während in ihrer Wohngegend ein recht stabiler Zustand herrscht.

Derzeit sind die Wohnungspreise im Süden noch günstiger als im Westen. Dies ist eine geeignete Wahl für Familien, die eine Wohnung für unter 30 Millionen VND/m2 kaufen möchten.

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