Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter. Sollten wir investieren?

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Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Real Estate Brokers Association, gab den Rat, dass man, wenn man derzeit in Immobilien in Hanoi investieren wolle, eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsperiode von mindestens ein bis drei Jahren haben müsse, statt auf einen schnellen „Aufschwung“ zu hoffen.

Im Grundstückssegment sind beispielsweise die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch und bergen viele potenzielle Risiken. Wenn Sie investieren möchten, sollten Sie daher Gebiete mit entsprechender Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit jedoch nicht allzu stark gestiegen sind.

„ Einige Investoren haben begonnen, in Gegenden, in denen die Preise nicht stark gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn gemäß dem aktuellen Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 ist es in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen “, zitierte Herr Chung.

Herr Chung riet Investoren jedoch, nicht „alle Eier in einen Korb zu legen“, also große Mengen zu kaufen. Gleichzeitig sollten sie Projekte mit klarem Rechtsstatus, attraktivem Wert oder Gebiete mit umfassender Infrastruktur wählen.

Sollten wir in Hanois schnell wachsenden Immobilienmarkt investieren? (Illustration: Minh Duc).

Laut Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sollten Investoren bei den derzeit so hohen Immobilienpreisen in Hanoi nicht am Markt teilnehmen. „ Man sollte nur dann am Markt teilnehmen, wenn die Preise niedrig sind. Aber man sollte nicht kaufen, weil die Preise hoch sind und noch weiter steigen können, insbesondere in einem unklaren Kontext wie dem gegenwärtigen “, so Tuan.

Darüber hinaus müssen Anleger, die nicht über viel Geld verfügen, den Markt sorgfältig beobachten und sich insbesondere nicht auf Hotspots wie versteigerte Grundstücke mit Preisen zwischen 140 Millionen VND/m2 und über 200 Millionen VND/m2 stürzen.

Nguyen Anh Que, Vorstandsmitglied der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender der G6 Group, teilt diese Ansicht und rät Investoren, derzeit bei Immobilieninvestitionen in Hanoi vorsichtig zu sein. In letzter Zeit haben viele Investoren ihr Geld aus den Provinzen abgezogen und investieren nun in Immobiliensegmente wie Wohnungen, Häuser in Gassen, Reihenhäuser, Villen und Vorstadtgrundstücke in Hanoi, was zu einer Aufheizung des Marktes geführt hat.

Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh äußerte sich auf dem Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Investitionsmöglichkeiten identifizieren“ dazu, dass derzeit bei Immobilieninvestitionen in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden müssen. Insbesondere im Norden ist es wichtig, Angebot und Nachfrage zu analysieren, da der Markt seit Jahresbeginn relativ hohe Preisanstiege verzeichnet. Investoren müssen daher die Nachfrage und die marktbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen und berücksichtigen, wann die Preise stark steigen.

Gleichzeitig bieten die südlichen Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Provinzen wie Binh Duong , Long An und Dong Nai hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die südlichen Regionen, die in der kommenden Zeit ihre Sozial- und Wirtschaftsentwicklung vorantreiben, werden die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien maßgeblich beeinflussen. In diesem Zusammenhang bieten sich große Investitionsmöglichkeiten in südlichen Immobilien wie Binh Duong oder den benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Immobilienmaklervereinigung, räumte ein, dass sich die beiden Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum unterscheiden. In Hanoi ist jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Nachfrage nach Investitionen sehr groß, und der Investitionscharakter des Marktes ist recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum hingegen stärker ausgeprägt.

Immobilienpreise in Hanoi „schießen in die Höhe“

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen seit dem vierten Quartal 2023 kontinuierlich an. Insbesondere werden Projekte zu Preisen von fast 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Laut dem regelmäßigen Bericht des Bauministeriums in Hanoi stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal sowohl bei Neubau- als auch bei Altbauprojekten weiter an. Demnach stieg das Preisniveau bei Neubauprojekten im Vergleich zum Vorquartal um 6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 28 % auf 69 Millionen VND/m². Der starke Anstieg bei Primärprojekten ließ auch den Verkaufspreis für Altbauwohnungen auf 51 Millionen VND/m² steigen, ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und 41 % im Vergleich zum Vorjahr.

Viele Apartmentprojekte in Hanoi haben Preise zwischen 60 und 100 Millionen VND/m². Beispielsweise werden in Projekten wie dem Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) Wohnungen derzeit für 75 bis 97,2 Millionen VND/m² angeboten. Das Projekt Green Diamond 93 Lang Ha (Bezirk Dong Da) wird für 90,5 bis 125,7 Millionen VND/m² angeboten. Die Wohnungspreise sind hier im vergangenen Jahr um 30,9 % gestiegen.

Sogar alte, seit vielen Jahren genutzte und stark heruntergekommene Wohnprojekte werden zu sehr hohen Preisen zum Verkauf angeboten. Konkret wird das Umsiedlungsprojekt Nam Trung Yen (Bezirk Cau Giay) zu einem Preis von über 70 Millionen VND/m2 angeboten.

Analysten zufolge hat der jüngste Anstieg der Immobilienpreise zwei Gründe. Einer davon ist die Anpassung der Grundstückspreise an die Marktpreise, sodass alle versteigerten, versteigerten und umgewandelten Grundstücke in der Innenstadt im Preis gestiegen sind. In Ha Dong (Hanoi) erreichte der Verkaufspreis für Grundstücke zuletzt 260 Millionen VND/m², in einigen Vororten sogar mehrere hundert Millionen VND/m².

Der zweite Grund besteht darin, dass Angebot und Nachfrage bei Wohnungen noch immer ungleich verteilt sind. Die Menschen haben nicht viele Optionen zur Auswahl, was zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führt.

Der starke Anstieg der Wohnungspreise hat auch die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi in die Höhe getrieben. Laut einem Bericht der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) stiegen die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi Ende des dritten Quartals im Vergleich zum zweiten Quartal um 7–10 %.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den ersten neun Monaten des Jahres zu einer explosionsartigen Zunahme im Segment der Reihenhäuser (Stadthäuser, Villen) mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment stieg stark an, insbesondere im dritten Quartal. Über 2.500 Einheiten wurden verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis erreichte im Quartal 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Chau Anh

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Quelle