Laut Herrn Chau hat der stellvertretende Finanzminister Cao Anh Tuan bei dem oben genannten Treffen eine neue Orientierung für die Ausgestaltung des (Ersatz-)Projekts zum Einkommensteuergesetz vorgestellt, in die die Meinungen aller Experten und Personen eingeflossen sind und die folgenden Hauptinhalte hat: Beibehaltung der Methode zur Erhebung der Einkommensteuer (PIT) aus Immobilienübertragungen mit dem aktuellen Steuersatz von 2 %/Transaktionswert.
Gleichzeitig ist es nicht vorgesehen, einen Steuersatz von 20 %/zu versteuerndes Einkommen anzuwenden, wenn Immobilien und es wird auch nicht vorgeschlagen, bei der Übertragung von Immobilien die Einkommensteuer auf die Dauer des Immobilienbesitzes anzuwenden, wie es (bisher) im Gesetzesentwurf vorgesehen war. Stattdessen müssen die Untersuchungen mit einem Zeitplan von etwa fünf Jahren fortgesetzt werden, und wenn genügend Bedingungen vorliegen, wird der Vorschlag dann geprüft.
Darüber hinaus hat das Finanzministerium nicht vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Grundlage der Immobilienbesitzdauer zu erheben, wie dies im vorherigen Entwurf des geänderten Einkommensteuergesetzes der Fall war.
Zuvor war im Entwurf des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatz), der vom Finanzministerium beraten wurde, ein bemerkenswerter Punkt die Regelung über Einkommensteuer für Immobilienübertragungsaktivitäten.
Wenn der Kaufpreis der Immobilie und die angemessenen Kosten feststehen, beträgt die vom Verkäufer zu zahlende Einkommensteuer 20 % des Gewinns. Steht der Kaufpreis nicht fest, schwankt die Einkommensteuer je nach Haltedauer zwischen 2 % und 10 % des Verkaufspreises.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ), sagte, der neue Vorschlag des Finanzministeriums werde dazu beitragen, den spekulativen Kauf und Verkauf von Immobilien zu reduzieren und die Einnahmen des Staatshaushalts zu erhöhen.
Allerdings müsse das Finanzministerium laut Herrn Vo auch die Grundlage für die Festlegung der Niveaus klären. Steuersatz im Laufe der Zeit Immobilien halten.
Um Spekulationen vorzubeugen, ist in einigen Ländern geregelt, dass eine schnelle Übertragung von Immobilien als kommerzielle Transaktion und nicht als Kauf zur Nutzung gilt. Je schneller die Übertragung, desto wahrscheinlicher ist es, dass es sich um eine „Surftransaktion“ handelt.
In unserem Land gibt es jedoch tatsächlich Menschen, die Grundstücke und Häuser kaufen und dann aus beruflichen Gründen umziehen müssen oder deren Familie ein Problem hat und ihr Eigentum verkaufen muss …
„ Ich denke, wir müssen für diese Fälle eine separate Lösung finden und nur den normalen Steuersatz erheben. Es reicht nicht aus, dies auf jeden einzelnen Zeitraum zu stützen. Wenn die Leute nachweisen können, dass sie Immobilien zur tatsächlichen Nutzung und nicht zum Handel kaufen und verkaufen, muss es eine separate Richtlinie geben “, betonte Herr Vo.
Herr Vo wies auch auf ein weiteres Problem bei der Umsetzung dieses Vorschlags hin, nämlich die Unfähigkeit, den tatsächlichen Übertragungswert von Immobilien zu bestimmen. Denn lange Zeit schreiben die Leute in Verträgen oft sehr niedrige Preise, die nur der staatlichen Preisliste entsprechen, während der Marktpreis bis zu 40 % höher sein kann.
Quelle: https://baolangson.vn/dung-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-5054910.html
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