So hat beispielsweise der Investor des Flora Panorama-Projekts (Bezirk Binh Chanh) gerade die Übergabe von 300 Wohnungen angekündigt und damit das Wohnungsangebot in diesem Gebiet erweitert. Bekanntlich hat der Investor dieses Projekts seit Anfang 2023 in diesem Gebiet zudem fast 1.000 Wohnungen übergeben. Derzeit werden Wohnungen hier zu einem Preis von rund 45 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was fast 3 Milliarden für eine Zweizimmerwohnung entspricht.
Auch im 12. Bezirk beginnt die Übergabephase des nächsten Gebäudeblocks des Wohnprojekts Picity High Park. Viele Menschen haben bereits die Übergabe erhalten und sind in dieses Gebäude eingezogen. Ende des Jahres werden weitere Blöcke übergeben. Mit einem Preis von rund 35 Millionen Euro handelt es sich um ein Projekt im mittleren Preissegment, das viele Interessenten anspricht.
Oder in einem Gebiet näher am Zentrum: Das Projekt Phu Dong Sky Garden in der Pham Van Dong Avenue wurde ebenfalls Ende April 2023 fertiggestellt und geht in die Fertigstellungsphase zur Übergabe im Jahr 2024. Dies ist ein Apartmentprojekt mit einem Verkaufspreis von 38–40 Millionen VND/Einheit und fast 700 Wohnungen.
Das stark nachgefragte Segment der Mittelklassewohnungen dürfte in der kommenden Zeit den Markt anführen.
Da in letzter Zeit viele Projekte übergeben oder fertiggestellt wurden, herrscht derzeit reges Treiben auf dem Immobilienmarkt. Viele Meinungen besagen, dass Käufer mit dem Aufkommen verfügbarer Wohnungen mehr Vertrauen in die Ausgaben haben, insbesondere Käufer mit echtem Wohnbedarf.
Die meisten der termingerecht übergebenen und fertiggestellten Projekte gehören finanzkräftigen Investoren. Die in der Vergangenheit übergebenen Wohngebiete und Projekte befinden sich zudem in urbanen Gebieten mit vielen Vorteilen und günstigen Faktoren hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wird erwartet, dass die verbleibenden Wohnungen dieses Projekts bald auf dem Markt gehandelt werden, was Liquidität schafft und die Erholung des Immobilienmarktes vorantreibt.
Dabei ist zu beachten, dass viele Investoren neben der Fertigstellung und Inbetriebnahme des Projekts weiterhin auf Vorzugskonditionen setzen, um in einem schwierigen Marktumfeld Käufer zu gewinnen. Zu den wichtigsten gehören nach wie vor schnelle Zahlungsbedingungen mit attraktiven Rabatten, langfristige Zinsstützung und begleitende Geschenke.
Viele Menschen interessieren sich derzeit weiterhin für Wohnungen der mittleren Preisklasse. Dabei konzentrieren sie sich vor allem auf Projekte mit gutem Baufortschritt, Termintreue und gutem Ruf am Markt. Dieses Segment wird von vielen Menschen gewählt, die sowohl mittel- als auch langfristig Immobilien kaufen und investieren möchten. Daher ist das Angebot in diesem Segment auf dem Markt recht begrenzt, und aufgrund der negativen Marktlage ist die Auswahl an zukünftigen Immobilienprojekten schwierig.
In zentrumsfernen Gegenden wie Binh Chanh, Distrikt 12 und Distrikt 9 wurden in der Vergangenheit immer noch Wohnungstransaktionen verzeichnet.
Kommentare aus einigen Börsenräumen zeigen, dass der Markt mittlerweile kaum noch über den Kauf von Immobilien für kurzfristige Transaktionen nachdenkt. Obwohl die Zinsen deutlich gesunken sind, sind Bankkredite nicht mehr so leicht zu bekommen wie früher. Daher verschwinden die Fälle, in denen Anleger am selben Tag kauften und verkauften, allmählich vom Markt.
Laut einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam wird das Angebot an Mittelklassewohnungen allein in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2023 rund 9.000 Produkte umfassen. Dies stellt eine positive Entwicklung für die Marktnachfrage dar, da in der Vorperiode der Markt von High-End- und Luxusimmobilien überschwemmt wurde, während die Nachfrage nach Kauf und Nutzung nahezu null war.
Seit Mitte des zweiten Quartals 2023 haben sich die Transaktionen im Bereich der Mittelklassewohnungen deutlich verbessert. Insbesondere wurden kürzlich einige Projekte mit einem Gesamtwert von rund 3 Milliarden VND pro Wohnung vorgestellt, die viele Interessenten anzogen. Auch viele Projekte in Vororten verzeichneten einen erneuten Transaktionsaufschwung, der Investoren erhebliche Umsätze bescherte. Die meisten dieser Projekte basieren auf bestehenden Produkten und sind für Käufer erschwinglich.
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