Aufforderung zur Einstellung der Kapitalbeschaffung
Am 27. Juni schickte das Bauamt der Provinz Khanh Hoa ein Dokument an die Napoleon Company Limited, den Investor des Hoang De-Wohngebäudes in der Bac Son-Straße 04-06, Bezirk Vinh Hai, Stadt Nha Trang, über die gewerbliche Nutzung zukünftiger Immobilien.
Laut Bauministerium werden auf der Website https://celadoncity-gamuda.com/ derzeit Werbeinformationen zum Verkauf von Wohnungen im Projekt veröffentlicht (Zugriffslink: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).
Zu den Projektinformationen gehört: „Das Landmark Nha Trang verfügt über 34 Stockwerke mit insgesamt 434 Wohnungen. Das Projekt befindet sich in der Bac Son Straße 04-06, Bezirk Vinh Hai, Nha Trang, Provinz Khanh Hoa. Investor ist die Napoleon Company Limited, ein renommiertes und erfahrenes Unternehmen der Immobilienbranche.“
Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa teilte mit, dass das Wohngebäude Hoang De gemäß der Baugenehmigung Nr. 09/GPXD vom 8. Dezember 2023 über folgende Stockwerke verfügt: zwei Kellergeschosse, 20 Obergeschosse und ein Penthouse mit Aufzug. Gleichzeitig wurde dem Wohnprojekt Hoang De noch keine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilt.
Die Aktivitäten, die Immobilienprodukte des Projekts zum Verkauf anzubieten und in Betrieb zu nehmen, um Geld von Kunden über folgende Formen einzuziehen: Reservierungsverträge (Registrierung von Plätzen); Anzahlungsverträge; Kapitalbeschaffungsverträge; Kapitaleinlageverträge; Darlehensverträge ... deren Zweck darin besteht, die Registrierung, Anzahlung und das Recht zum Kauf eines Hauses (sofern vorhanden) zu priorisieren, stehen nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen.
Das Bauministerium fordert die Napoleon Company Limited daher auf, die oben genannten Aktivitäten unverzüglich einzustellen und Immobilienbörsen und -unternehmen nicht zu gestatten, Immobilien des Projekts (falls vorhanden) anzubieten, zum Verkauf anzubieten, zu bewerben und den Verkauf zu fördern. Gleichzeitig sind Anzeigen für Immobilien des oben genannten Projekts, die vom Unternehmen und seinen Geschäftspartnern in den Medien und auf elektronischen Informationswebsites veröffentlicht wurden (falls vorhanden), zu entfernen.
Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa forderte die Napoleon Company Limited außerdem auf, Interventionsmaßnahmen zu ergreifen und Immobilienhandelsplätze, Immobilienunternehmen, Organisationen und Einzelpersonen, die die Produkte des Projekts ohne Genehmigung des Investors verkaufen, dazu zu verpflichten, diese Tätigkeit einzustellen.
Sollten die oben genannten Personen und Einheiten weiterhin illegal Immobilien des Projekts anbieten und für deren Verkauf werben, ist die Napoleon Company Limited dafür verantwortlich, dies den Behörden unverzüglich zu melden, damit eine strenge und gesetzeskonforme Vorgehensweise gewährleistet ist.
Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa forderte: „Der Investor muss sich in naher Zukunft an den Website-Eigentümer wenden, der derzeit Werbeinformationen über den Verkauf von Wohnungen im oben genannten Projekt veröffentlicht, um Korrekturen und die Entfernung unangemessener und ungenauer Informationen über das Hoang De Apartment-Projekt zu verlangen.“
Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa teilte außerdem mit, dass streng nach dem Gesetz vorgegangen werde, wenn das Unternehmen Verkaufsaktivitäten durchführe oder die Immobilien des Projekts gewerblich verwerte, um in irgendeiner Form Geld von Kunden einzutreiben, ohne eine schriftliche Zustimmung des Bauamts einzuholen.
Es dürfen keine Stockwerke hinzugefügt werden
Den Untersuchungen des Reporters zufolge hatte EXIMRS Real Estate JSC – der exklusive Vertriebshändler des Projekts The Landmark Nha Trang – am 6. Juni 2024 eine Buchungsrichtlinie für Kunden, die sich für eine Beratung zu Wohnungsprodukten im oben genannten Projekt anmelden möchten.
Kunden von 1–150 erhalten bei erfolgreicher Einzahlung 2 Tael Gold pro Produkt; Kunden von 151–300 erhalten 1 Tael Gold pro Produkt; Kunden von 301–500 erhalten 5 Millionen VND pro Produkt. Bewerbungsfrist ist der 12. Juni.
Gemäß der Preisliste und dem Zahlungsplan von EXIMRS Real Estate JSC, die den Kunden am 26. Juni mitgeteilt wurden, ist der voraussichtliche Vertragsunterzeichnungstermin der 4. August. Die Anzahlung beträgt 5 % des Wohnungswerts (einschließlich der Buchungsgebühr von 20 Millionen VND). Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags 60 Tage nach Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags (voraussichtlich Oktober 2024) beträgt die Anzahlung 20 % des Wohnungswerts.
Danach werden 5 % des Wohnungswertes in Raten alle 30 Tage ausgezahlt. Bei Zahlung gemäß diesem Zeitplan erhalten Kunden 2 % Rabatt auf den Gesamtwert der Wohnung.
Es ist erwähnenswert, dass für das Projekt derzeit nur eine Baugenehmigung für zwei Untergeschosse, 20 oberirdische Stockwerke und einen Aufzugsschacht vorliegt, Makler das Projekt jedoch dennoch mit einer Höhe von 34 Stockwerken anbieten.
Nach Recherchen des Reporters reichte der Investor am 29. Dezember 2023 (also 21 Tage nach Erteilung der Baugenehmigung) ein Dokument zur Prüfung und Genehmigung des Masterplans für den Bau des Wohnprojekts Hoang De ein. Dem Dokument zufolge beträgt die Grundstücksfläche 2.013,6 m², die Flächennutzungsfläche 1.958 m². Die Bauhöhe des Wohnhochhauses beträgt 34 Stockwerke (ohne Aufzugsschacht) und ein Untergeschoss. Der Flächennutzungskoeffizient beträgt etwa 12,79.
Nach Angaben des Bauamts hat der Investor eine Anpassung der Geschosshöhe beantragt, aber noch keine Genehmigung der zuständigen Behörde erhalten. Zudem ist es bei einem Flächennutzungskoeffizienten von 13 schwierig, bis zu 34 Stockwerke hochzubauen, da der Flächennutzungskoeffizient für 20 Stockwerke bereits 12,7 beträgt.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
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