Dong Nai passt den Masterplan der Stadt Bien Hoa an, eine Reihe von Projekten sind offiziell nicht mehr in Gang

Eine Reihe von Projekten, die im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai ) aufgrund von Inkonsistenzen zwischen der Planung auf allen Ebenen auf Schwierigkeiten stießen, wurden offiziell gelöst.

Dong Nai passt den Masterplan der Stadt Bien Hoa an, eine Reihe von Projekten sind offiziell nicht mehr in Gang

Eine Reihe von Projekten, die im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai) aufgrund von Inkonsistenzen zwischen der Planung auf verschiedenen Ebenen auf Schwierigkeiten stießen, wurden offiziell gelöst.

Am 19. November unterzeichnete der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Dong Nai, Vo Tan Duc, die Entscheidung Nr. 3479, mit der er lokale Anpassungen des Masterplans der Stadt Bien Hoa im Maßstab 1/10.000 bis 2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigte.

Die neu angekündigte Anpassung konzentriert sich auf die Bevölkerungsgröße und Landnutzung im Unterbezirk C4, einem Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau.

Konkret wird die Einwohnerzahl des gesamten westlichen Stadtgebiets von 420.000 auf 434.000 Personen angepasst. Insbesondere wird die Einwohnerzahl im angepassten Planungsbereich der Unterteilung C4 von 126.000 auf 140.000 Personen angepasst.

Was die Flächennutzungsindikatoren betrifft, so beträgt die Fläche für städtisches Wohnen 45–55 m2/Person, für städtische öffentliche Dienstleistungsflächen 4–5 m2/Person, für städtische Grünflächen 8–10 m2/Person und für städtische Verkehrsflächen 17–20 m2/Person.

Die teilweise Anpassung der Generalplanung von Bien Hoa City hat Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Immobilienprojekte beseitigt. Auf dem Foto: Eine Ecke des Aqua City-Projekts von Novaland .

In Bezug auf den Inhalt der Planungsanpassung, Funktionsanpassung und Landnutzungsstruktur legt die Entscheidung den Inhalt der lokalen Anpassung der Generalplanung klar dar, um Mängel im Gesamtanpassungsdossier der 2014 genehmigten Generalplanung der Stadt Bien Hoa zu beheben, in dem der Inhalt der Detailplanung 1/500 der im Rahmen der Unterteilung C4 (der Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden) umgesetzten Projekte nicht vollständig aktualisiert wurde.

Gleichzeitig soll die Planung an die neue Entwicklungsausrichtung der Stadt Bien Hoa angepasst und ergänzt werden.

Dementsprechend wird das 90 Hektar große Gebiet, für das die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind, von der Projektumsetzungsgrenze abgetrennt. Der Grünkorridor entlang des Flusses und der Seepark werden angepasst. Gleichzeitig werden mehrere Grünflächen, konzentriert auf die städtischen Gebiete, hinzugefügt.

Passen Sie den Standort des Systems der öffentlichen Dienstleistungszentren an, um das System der öffentlichen Arbeiten gemäß der genehmigten Detailplanung 1/500 zu aktualisieren, und fügen Sie gleichzeitig einige öffentliche Arbeiten hinzu, um der neuen Entwicklungsausrichtung der Stadt Bien Hoa gerecht zu werden ...

Bezüglich der Anpassung der Struktur und Funktion der Landnutzung. Durch die oben genannten Planungsanpassungen wird sich die städtische Wohnbaulandplanung um etwa 166,8 ha und die Planung der Grünkorridore am Flussufer um etwa 251,3 ha vergrößern, da die Planung von Grünkorridoren am Flussufer zur städtischen Wohnbaulandplanung aktualisiert und ergänzt wird.

Reduzierung der geplanten Fläche der grünen Korridore am Flussufer zur Ergänzung und Aktualisierung der Funktionen gemäß der genehmigten Detailplanung auf 1/500 der Stadtgebiete und Aktualisierung und Reduzierung der geplanten Breite der grünen Korridore am Flussufer im Gebiet Cu Lao Phuoc Hung auf der Grundlage der Einhaltung der geltenden Vorschriften zur Planung von Korridoren zum Schutz von Wasserquellen.

Darüber hinaus wurde die Flächenplanung für Grünflächen und Freiflächen aufgrund der Aktualisierung und Ergänzung der Flächenplanung für Grünflächen und Freiflächen auf Grundlage der Aktualisierung und Ergänzung der Planungsfunktionen gemäß der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 der genehmigten städtischen Gebiete für städtische Grünflächen und der Hinzufügung von Flächen für Grünflächen und Freiflächen in städtischen Gebieten um etwa 35,6 Hektar erweitert, um die Servicestandards und den Radius gemäß den Vorschriften sicherzustellen.

Die Flächennutzungsplanung für das Gebiet des städtischen öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungszentrums wurde aufgrund der Umstellung von der zentralen Planung auf die dezentrale Planung des Systems der städtischen öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungszentren um etwa 1,5 Hektar erweitert. Dabei wurden die Größe des Gebiets, der Dienstleistungsradius und die Übereinstimmung mit der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 sowie den in städtischen Gebieten gewährten Landnutzungsrechten sichergestellt.

Wie die Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn - berichtete, umfasst der Unterbezirk C4 der Stadtplanung von Bien Hoa eine Fläche von rund 1.500 Hektar. In der Vergangenheit haben Investoren in diesem Unterbezirk Stadt- und Wohnprojekte umgesetzt, beispielsweise das Wohngebiet Long Hung, das Stadtgebiet Dong Nai WaterFront, das Stadtgebiet Aqua City und das Stadtgebiet Phuoc Hung Island mit seinen hochwertigen kommerziellen Dienstleistungen.

Zum Zeitpunkt der Genehmigung der Generalplanung und der C4-Unterteilungsplanung waren die detaillierten Planungsdokumente im Maßstab 1:500 der zuvor genehmigten Projekte jedoch noch nicht vollständig aktualisiert. Dies führte zu Inkonsistenzen und Abweichungen zwischen den Planungen auf allen Ebenen. Aufgrund dieser Unterschiede mussten bei vielen Projekten die Bauarbeiten und die Geschäftsabwicklung vorübergehend ausgesetzt werden.

Ein Vertreter der Novaland Group sagte, dies sei ein wichtiger rechtlicher Schritt, um Hindernisse für viele Projekte vieler Unternehmen zu beseitigen. Außerdem werde die Synchronisierung der nächsten Planungsebenen sichergestellt und der Weg für den Abschluss der Anpassung der C4-Unterteilungsplanung und der detaillierten Planung 1/500 des Aqua City-Projekts geebnet, die voraussichtlich Anfang 2025 abgeschlossen sein wird.

Diese neue Planung wird eine solide rechtliche Grundlage bilden, um dem Superprojekt Aqua City dabei zu helfen, bald eine Satellitenstadt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden – eines der Schlüsselprojekte der Novaland Group.

Novaland betrachtet diese Anpassung als Ergebnis der vergangenen zwei Jahre und der Unterstützung durch die Behörden. Die Gruppe hat den zentralen und lokalen Ministerien, Abteilungen und Behörden, insbesondere der Sondereinsatzgruppe der Regierung , wiederholt vorgeschlagen und empfohlen, rechtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Aqua City-Projekt in Dong Nai zu klären.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html