Wird es in der Immobilienbranche zu einem neuen „Rennen“ kommen?

DNVN – Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze am 1. August die „Abwartementalität“ ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen werden einen neuen Wettlauf um die Trennung von der staatlichen Verwaltungsbehörde starten.

Laut VARS werden sich das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute, die am 1. August in Kraft treten, positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die Abwarte-Mentalität ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen werden sich um die staatliche Finanzierung bemühen. Investoren werden ihre Produkte mit mehr Vertrauen auf den Markt bringen.

Das Vertrauen der Investoren wird gestärkt, was den Cashflow zahlungsunfähiger Banken in Immobilien fördert. Makler und Maklerdienstleister verbessern aktiv ihre Kapazitäten, rekrutieren, schulen ihr Wissen und erfüllen neue Vorschriften.

Das Vertrauen der Anleger wächst, und die bei den Banken fälligen Cashflows fließen verstärkt in Immobilien.

VARS geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt während der Wartezeit auf die Umsetzung der neuen Gesetze langsam und nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte erzielen. Die Erholungsergebnisse werden weiterhin nach Segmenten und Regionen differenziert sein, jedoch mit einem gleichmäßigeren Differenzierungsgrad.

Für den Wohnungsmarkt prognostiziert VARS eine weitere Verbesserung des Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2024. Es wird mit einem Anstieg um etwa 20 % gegenüber den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 gerechnet. Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, während sich die Investitionsnachfrage im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % erholt und neue Märkte erschließt.

Das Transaktionsvolumen im Immobiliensektor dürfte im Vergleich zum ersten Halbjahr um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder anziehen wird. Auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt hat sich deutlich verändert, da die Bemühungen staatlicher Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen effektiver geworden sind.

Darüber hinaus haben sich die Transaktionen und Verkaufspreise für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser auf breiter Front verbessert, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der vorherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger auf höhere Gewinne.

Die Grundstückspreise sind vom Tiefpunkt gefallen und werden allmählich zum „König der Investitionskanäle“. Investoren „jagen“ jedoch nur nach versteigerten Grundstücken, parzellierten Grundstücken, in Gebieten mit fertiggestellter Infrastruktur und nicht zu hohen Preisen.

Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus bietet sich die Chance einer Trendwende, wenn neue Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen wirksam umgesetzt werden. Das Segment der Industrieimmobilien wächst weiterhin, da Unternehmen Landfonds für die Entwicklung von Industrieparks (IPs) erwerben.

Nachhaltige Industrieparkmodelle werden gefördert, um eine schnellere und erfolgreichere Entwicklung zu ermöglichen und so zur Entwicklung einer grünen Kreislaufwirtschaft beizutragen, wie sie von Partei und Staat propagiert wird. Gleichzeitig verbessert sich das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien weiter, da immer mehr mutige Unternehmen ihre Produkte auf den Markt bringen. Die Menge wird jedoch nicht signifikant sein, da der allgemeine Immobilienmarkt noch nicht wirklich floriert.

Mit Inkrafttreten der neuen Gesetze wird der neue Grundstückspreis steigen. Das bedeutet höhere Landnutzungsgebühren, höhere Entschädigungen für die Bürger und einen stärkeren Kapitaldruck für Unternehmen.

Mit diesem neuen Spielplatz wird der Markt nur Platz für Investoren haben, die systematisch vorgehen und über große Grundstücksfonds, finanzielle Ressourcen und Kapazitäten verfügen.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813