Immobilienunternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die Unternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor.

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die Unternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor.

Immobilienunternehmen blicken zuversichtlich auf die Marktaussichten im Jahr 2025 und rüsten sich für eine Beschleunigung. Foto: Le Toan

Baubeginn und Verkaufsstart zu Jahresbeginn

Das Wohngebietsprojekt Tan An Huy (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde nach über zwei Jahrzehnten unvollendeter Umsetzung am 6. Februar (9. Tag des chinesischen Neujahrs) offiziell wieder aufgenommen. Das von der Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company finanzierte Projekt erstreckt sich über mehr als 20 Hektar und wurde Ende 2005 erstmals genehmigt.

Das Projekt liegt in der Nähe des Stadtgebiets Phu My Hung und soll Wohnraum für rund 5.500 Einwohner schaffen, darunter 313 Villen, Gartenhäuser und 1.025 Luxuswohnungen. Aufgrund der schwachen Leistungsfähigkeit des alten Investors ist das Projekt jedoch seit über 20 Jahren ins Stocken geraten, was sowohl Kunden als auch Grundstücksbesitzern im Projektgebiet Verluste beschert.

Die Tan An Huy Company hat kürzlich ihr Führungsteam und ihre Aktionäre ausgetauscht. Die Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die bisherigen Schwierigkeiten und rechtlichen Probleme gelöst und damit günstige Bedingungen für die Fortsetzung des Projekts geschaffen.

Van Phuc wird alle Anstrengungen auf die Umsetzung des Van Phuc City-Projekts richten.

- Herr Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group

Die kommenden Pläne von Van Phuc lassen sich mit dem Begriff „bahnbrechende Ära“ zusammenfassen. Van Phuc City bleibt auch in naher Zukunft ein wichtiges Stadtgebiet, in dem sich die Gruppe voll und ganz für die Errichtung wichtiger Versorgungseinrichtungen und Schlüsselprojekte einsetzt, um den richtigen Weg zu beschreiten und die lebenswerteste Halbinselstadt Vietnams zu werden.

Während viele Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme in Schwierigkeiten geraten, gibt die Lösung des Wohngebietsprojekts Tan An Huy Hunderten von Kunden, die ihr Kapital in den letzten zwei Jahrzehnten vergraben hatten, Hoffnung und eröffnet eine positive Richtung für andere Wohnprojekte mit rechtlichen Problemen.

Darüber hinaus haben einige Unternehmen neben positiven politischen Veränderungen auch mit dem Markt Schritt gehalten, Rechtsverfahren und Projektgeschäfte rasch abgeschlossen und sich auf die Markteinführung direkt nach den Neujahrsfeiertagen vorbereitet.

Für die An Gia Real Estate Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr, da im ersten Quartal 2025 voraussichtlich 3.000 Wohnungen im Rahmen des Gio Riverside Project auf den Markt kommen. Derzeit hat der Investor Kontakte zu mehr als 30 Vertriebsagenten und bereitet den Verkauf direkt nach Tet vor.

Darüber hinaus befinden sich die Projekte The Lá Village und West Gate 2 (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) im Abschluss der Planungs- und Investitionsgenehmigungsverfahren für 1/2.000. Insbesondere The Lá Village (27 Hektar) verfügt über Wohnflächen auf dem Projektgelände – eine wichtige Voraussetzung für die Umnutzungsverfahren. Die Inbetriebnahme ist für die nächsten zwei Jahre geplant.

Ähnlich verhält es sich mit dem Waterpoint-Projekt in Nam Long (Long An): Die angrenzende Villensiedlung „The Pearl“ wird ab Anfang 2025 verkauft. Der prognostizierte Verkaufspreis wird deutlich über dem bisherigen liegen. Darüber hinaus sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2025 zwei neue Projekte, Paragon ( Dong Nai ) und das erste in Hai Phong entwickelte Projekt, starten.

Zentrales Land hat immer einen hohen und nachhaltigen Wert

- Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving legt weiterhin besonderes Augenmerk auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Denn zentrale Grundstücke haben stets einen hohen Wert und sind langfristig nachhaltig. Daher konzentrieren wir uns auf die Erforschung von Projekten zur Renovierung alter Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist eine potenzielle Ausrichtung, die zum städtischen Wiederaufbau beiträgt und gleichzeitig einzigartige und hochwertige Produkte für besondere Kunden bietet.

Für Nam Long ist besonders wichtig, dass die Genehmigung der Unterteilungsplanung für C4 (Bien Hoa City, Dong Nai) auch eine wichtige Grundlage für das Izumi City-Projekt (170 Hektar) darstellt, um mit der Feinplanung zu beginnen und den Betrieb ab 2025 wieder aufzunehmen. Gleichzeitig ist dies für Nam Long auch eine Voraussetzung für die Genehmigung der nächsten rechtlichen Schritte beim Paragon Dai Phuoc-Projekt.

Neben den oben genannten Projekten wird der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 auch viele neue Bezugsquellen begrüßen. Nach der Übertragung von 627 Produkten im Quy Nhon Iconic Project Phase I (Handelsname: Bac Ha Thanh Urban Area) bereitet der Investor Phat Dat den Verkauf von 800 Produkten der nächsten Phasen vor. Der Hochhauskomplex Thuan An 1 und 2 in Binh Duong dieses Unternehmens wird voraussichtlich ab Mitte 2025 verkauft werden können.

Novaland versucht derweil, die schwierige Zeit mit praktischen Maßnahmen zu überwinden. Das Unternehmen verfolgt konsequent den umfassenden Restrukturierungsplan, beseitigt rechtliche Hindernisse und konzentriert alle Ressourcen auf die Umsetzung der Projekte, um den Geschäftsbetrieb wiederherzustellen und so die Grundlage für die Erfüllung der Verpflichtungen gegenüber Aktionären, Anleihegläubigern, Kunden usw. zu schaffen.

Ebenso beabsichtigt die Hung Thinh Corporation, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine Reihe unvollendeter Apartmentprojekte in Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon und Ho-Chi-Minh-Stadt wiederaufzunehmen.

Durchbruchschance im neuen Zyklus

Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group, erklärte gegenüber der Zeitung Dau Tu, dass der Immobilienmarkt seit der zweiten Jahreshälfte 2023 positive Veränderungen zeige. Das Angebot habe sich schrittweise verbessert, zahlreiche Projekte seien genehmigt und wiederaufgenommen worden, und auch die Zahl der Immobilieninteressenten sei gestiegen. 2024 werde Vietnams Wirtschaft voraussichtlich florieren, was auch ein wichtiger Schritt für die Marktentwicklung im Jahr 2025 sei.

„Wir planen dieses Jahr die Eröffnung eines Hochhauskomplexes in zentraler Lage mit bester Aussicht auf das Stadtgebiet, umgeben von einem Fluss-Kanal-Seen-System oder einem Platz mit Wasserkulisse. Obwohl sich die Planungen noch in der Anfangsphase befinden, ist es ein gutes Zeichen, dass dieser Komplex bei den Kunden auf großes Interesse stößt“, fügte Herr Danh hinzu.

Der Vorstandsvorsitzende der Nam Long Group, Herr Nguyen Xuan Quang, räumte ebenfalls ein, dass 2025 nach der Tiefpunktphase von 2022 bis 2024 der richtige Zeitpunkt für den Beginn eines neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes sei.

Laut Herrn Quang wird der Markt in diesem neuen Zyklus durch die Einführung neuer Gesetze transparenter und nachhaltiger. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem der Markt in eine Reifephase eintreten wird. Ein Trend, den wir in Ländern beobachten können, die diese Phase bereits durchlaufen haben.

KI-Kompetenz ist im Immobiliengeschäft ein Muss

- Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services

In der jüngeren Vergangenheit haben viele Investoren Technologie in Geschäfts- und Vertriebsaktivitäten eingesetzt. Wenn Unternehmen und einzelne Makler nicht mithalten, verlieren sie das Rennen. Früher benötigten Immobilienmakler umfassendes Wissen – von der Beratung über die Schaltung von Anzeigen und das Verfassen von Inhalten bis hin zur Erledigung von Verwaltungsaufgaben. Heute benötigen sie jedoch mehr Wissen und Fähigkeiten, wofür die Beherrschung von Werkzeugen der künstlichen Intelligenz (KI) unabdingbar ist.

Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt mit den positiven Entwicklungen im Jahr 2024 im Jahr 2025 voraussichtlich in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird. Die meisten Marktteilnehmer sprechen bei ihren Plänen für die kommende Zeit vom Begriff „Veränderung“.

Herr Nguyen Thanh Sang, Generaldirektor der SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass Legalität in der Vergangenheit als wichtigstes Kriterium galt, in naher Zukunft jedoch zu einem natürlichen Faktor werden werde, wenn das Projekt Produkte verkaufen wolle.

„Die Zeiten, in denen Investoren die rechtlichen Aspekte eines Projekts ignorierten, sind längst vorbei. Nach vielen Fällen von nicht übergebenen Häusern, ausgesetzten Projekten, fehlenden Zertifikaten oder nicht erfüllten finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Grundsteuer usw. müssen Investoren, die ein erfolgreiches Projekt entwickeln wollen, heute neben den offensichtlichen rechtlichen Aspekten auch finanzielle Leistungsfähigkeit und Professionalität in der Projektentwicklung beweisen, damit das Projekt nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort der Lebensqualität ist“, betonte Herr Sang.

In einem aktuellen Bericht prognostiziert VIS Rating, dass die Umsatzerlöse von Immobilienunternehmen im Jahr 2025 um 25 bis 50 % steigen werden. Herr Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director von VIS Rating, erläuterte die Faktoren, die im Jahr 2025 zu einer Steigerung der Umsätze und des Cashflows im Immobilienbereich beitragen werden, und lobte die Erholung des Wohnungsangebots dank einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, die dazu beitragen, die Umsetzung neuer Projekte auf dem Markt zu beschleunigen.

Ho-Chi-Minh-Stadt und die Satellitenstädte verzeichneten nach einer langen Stagnation ein im Vergleich zu Hanoi herausragendes Angebotswachstum, das vor allem großen nationalen und internationalen Investoren wie Vinhomes, Masterise und Lotte zu verdanken ist. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Preise für neue Grundstücke in vielen Top-Lagen mit laufenden Projekten im Vergleich zu früher um das Zehnfache steigen werden. Dies ermutigt Investoren, attraktive Grundstücksfonds zu bevorzugen, um hochwertige, luxuriöse und superluxuriöse Wohnimmobilien zu entwickeln und neue Preisniveaus zu etablieren.

Die Bruttogewinnspanne von Luxuswohnungsprojekten liegt typischerweise bei 45–50 % und damit höher als die Marge von 25–35 % im mittleren Segment und 10 % bei Sozialwohnungsprojekten. Diese hohe Gewinnspanne gleicht die gestiegenen Kosten bei der Projektentwicklung teilweise aus und beschert den Investoren positive Erträge.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html