Auf der Suche nach einer 2 Milliarden VND Wohnung in Hanoi

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Einer Umfrage zufolge liegt der günstigste Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei etwa 28 Millionen VND/m2, bei einer Fläche von etwa 70 m2 müssen Kunden also 1,96 Milliarden VND ausgeben.

Allerdings gebe es laut Immobilienmaklern nur sehr wenige Projekte mit diesem Niveau und wenn, dann handle es sich derzeit nur um großflächige Wohnungen, so dass die für die Kunden zu zahlenden Summen nicht gering seien.

Wohnungen in Hanoi kosten selten 2 Milliarden VND pro Einheit. (Illustrationsfoto)

Für ein Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet Van Quan im Bezirk Ha Dong gilt der Preis mit knapp 41 Millionen VND/m² als recht günstig im Vergleich zur Fläche. Für eine 91 m² große Wohnung müssen Kunden 3,7 Milliarden VND bezahlen.

„Diese Wohnung befindet sich auf dem letzten goldenen Grundstück in der Gegend von Van Quan. Sie hat zwei Häuserfronten an der Tran Phu und der Nguyen Khuyen Straße, ist verkehrsgünstig gelegen und bietet einen schönen Seeblick. Wenn Sie nicht schnell handeln, wird es für Kunden schwierig, sie zu kaufen“, riet ein Makler.

PV erfuhr weiter mehr über die Gebiete weiter vom Zentrum entfernt und erfuhr, dass bei dem Projekt in der Gemeinde Van Canh im Bezirk Hoai Duc eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66,7 Quadratmetern 2,9 Milliarden VND kostet; eine größere Wohnung mit einer Fläche von 80 Quadratmetern kostet 3,5 Milliarden VND.

Bei einem anderen Projekt in der Nähe kostet jede 73 m² große Wohnung ebenfalls 2,9 Milliarden VND.

Nicht nur sind Wohnungen in Neubauprojekten teuer, auch gebrauchte Wohnungen werden zu hohen Preisen verkauft.

Konkret wird eine 83 m² große Wohnung im Projekt HH1C Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) inklusive Möbeln für 2,55 Milliarden VND verkauft, was mehr als 30,7 Millionen VND/m² entspricht....

Eine weitere alte Wohnung im Linh Dam, Gebäude CT3, in das die Housing and Urban Development Corporation (HUD) investiert hat, mit einer Fläche von 63 Quadratmetern wird für 2,85 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, ohne Eigentumsübertragung.

Da es ihr nicht gelang, eine Wohnung für weniger als 2 Milliarden VND zu finden, musste Frau Lai Thi Loan, die derzeit eine Wohnung bei Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) mietet, ihren Plan, ein Haus zu kaufen, aufgeben und aus Kostengründen auf die langfristige Miete einer Wohnung umsteigen.

„ Weil die Wohnungspreise hoch sind, kann meine Familie sich einen Kauf nicht leisten. Daher ist die beste Option, hier ein Haus mit 2 Schlafzimmern und 68 m² Wohnfläche für 9,5 Millionen VND/Monat zu mieten, umgeben von allen Annehmlichkeiten, in der Nähe von Supermärkten und Schulen, wo die Kinder lernen können … “, sagte Frau Loan.

4 Jahre, Wohnungspreise stiegen um 77%

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, kommentierte die Wohnungspreise in Hanoi mit der Aussage, dass das knappe Angebot in Verbindung mit gestiegenen Material- und Arbeitskosten sowie Grundstückspreisen usw. einen kumulativen Einfluss auf die Wohnungspreise gehabt habe.

„ Die Wohnungsnachfrage der Menschen in Großstädten ist nach wie vor sehr hoch, während sich die Investitionsvorbereitungen für Immobilienprojekte in die Länge ziehen, sodass es unmöglich ist, das Angebot sofort zu decken. Darüber hinaus sind viele Projekte auch aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, sodass die Wohnungspreise hoch bleiben und weiter steigen könnten.“

„Derzeit gibt es in Hanoi nur sehr wenige Wohnungen, deren Transaktionspreis 2 Milliarden VND beträgt “, sagte Herr Dinh.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam hat der Durchschnittspreis für Wohnungen in den letzten vier Jahren 54 Millionen VND/m2 erreicht, was einem Anstieg in 19 aufeinanderfolgenden Quartalen und einem Anstieg von mehr als 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht. (Illustrationsfoto)

Laut einem Bericht von Savills Vietnam hat der Durchschnittspreis für Wohnungen allein in den letzten vier Jahren 54 Millionen VND/m2 erreicht, was einem Anstieg in 19 aufeinanderfolgenden Quartalen und einem Anstieg von mehr als 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht.

„Das begrenzte Angebot an neuen Wohnungen, die geringere Anzahl übergebener Wohnungen und die hohen durchschnittlichen Erstpreise von 52 Millionen VND/m2 haben zu einem Anstieg der Zweitwohnungspreise geführt. Von 2018 bis 2022 stieg der durchschnittliche Erstwohnungspreis jährlich um 13 %, während das Erstangebot jährlich um 14 % sank“, so Savills.

Das Bauministerium hat kürzlich einen Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 veröffentlicht. Darin ist hervorzuheben, dass die Wohnungspreise, insbesondere in zwei Großstädten, weiterhin steigen, obwohl viele Segmente mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben und die Verkaufspreise sinken.

Insbesondere in Hanoi stiegen die Wohnungspreise kontinuierlich: Im Bezirk Thanh Xuan stiegen sie um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, im Bezirk Hoang Mai um etwa 3,8 % und im Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 %.

Bezahlbare Wohnungen kosten zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2, Wohnungen der mittleren Preisklasse zwischen 35 und unter 50 Millionen VND/m2 und Luxuswohnungen kosten über 50 Millionen VND/m2, üblicherweise zwischen 60 und 70 Millionen VND/m2.

PHAM DUY

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Quelle