Hartes Vorgehen gegen Immobilienspekulation nach „gewalttätigen, brutalen“ Auktionen

Hartes Vorgehen gegen Immobilienspekulation nach „gewalttätigen, brutalen“ Auktionen

Wie üblich nehmen die Sorgen vor Spekulationen und einer Inflation der Grundstückspreise durch spekulative Investoren zu, wenn der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt.

Die jüngsten „explosiven, brutalen“ Landauktionen und die Praxis, in einigen Gegenden Hanois astronomische Auktionspreise festzusetzen und dann „abzuhauen“ und die Lagerstätte aufzugeben, zeigen einmal mehr die Tricks spekulativer Investoren: „Jetzt kaufen, jetzt verkaufen“.

Swingtrader gelten als Meister im Aufspüren von Informationen. Wenn sie von einem neuen Infrastrukturprojekt, einer Grundstücksauktion, Gerüchten oder politischen Entwürfen hören, sind sie sofort zur Stelle und kaufen sofort, wenn es ihnen gefällt, ohne zu zögern und ohne zu warten. Und wenn die Welle kommt, verkaufen sie sofort, um Gewinn zu machen. Sie sind rücksichtsloser als alle anderen. Selbst wenn sie nicht genug Geld haben, sind sie bereit, sich Geld zu leihen, um „in den Krieg zu ziehen“.

Es sind jedoch die Swingtrader, die viele Immobilienfieber auslösen. Es ist wahrscheinlich nicht übertrieben zu sagen, dass die Swingtrader, die derzeit den Markt dominieren, auch diejenigen sind, die den Markt aufmischen und in Fieber versetzen.

Der Grundstücksmarkt ist naturgemäß ein Produkt, das leicht zu spekulieren ist und ein hohes Preissteigerungspotenzial birgt. Die täglichen und wöchentlichen Preissteigerungen verunsichern jedoch nicht nur die Verwaltungsbehörden, sondern auch vorsichtige Investoren. Deshalb musste das Bauministerium kürzlich eine Mitteilung an die Gemeinden senden, in der es um die Kontrolle des Kaufs und Verkaufs von Immobilien bat, die bereits mehrfach gehandelt wurden, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohnanlagen mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Das Bauministerium erklärte, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes noch immer mit zahlreichen potenziellen Risiken verbunden sei. Die Situation durch die Verbreitung von Gerüchten, Immobilienspekulationen, ungewöhnlich hohe Immobilienpreise in manchen Gebieten und Grundstücksauktionen mit Geboten, die in manchen Gegenden um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, sei weiterhin kompliziert und führe zu Marktstörungen, die sich auf die allgemeine sozioökonomische Entwicklung auswirken würden.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS), eine der Stellen, die die Situation auf dem Immobilienmarkt regelmäßig beobachten, erklärte in einem kürzlich veröffentlichten Newsletter, dass das Rechtssystem noch immer über keinen Mechanismus oder keine Richtlinie verfüge, um Spekulationsaktivitäten, Landhortung, Preisinflation und Einlagenabschöpfung durch Privatanleger zu erkennen, zu kontrollieren und wirksam zu verhindern.

Dementsprechend sind die Begriffe Spekulation und Investition in Vietnam noch immer nicht klar definiert. Der Kauf von Grundstücken zum Wohnen, Mieten oder Übertragen ist legal und unterliegt den Marktmechanismen auf der Grundlage der Eigenverantwortung für Gewinne und Verluste. Unkontrollierte Kauf-, Verkaufs- und Übertragungsaktivitäten sind jedoch die Hauptursache für die Immobilienkrise, die in vielen Gegenden des Landes auftritt.

Es muss auch hinzugefügt werden, dass die Verwaltungsbehörde zwar angesichts der starken Entwicklungen im Wohnungssektor stärkere Maßnahmen ergriffen hat, das Dokument jedoch immer noch administrativer Natur ist und die Grundursache nicht behebt, da es derzeit im Grundstückssektor keine Regelungen gibt, die Spekulation und Immobilienpreismanipulation definieren. Daher wird erneut die Frage aufgeworfen, ob es frühzeitige Regelungen zur Immobilienbesteuerung geben sollte, um Grundstücke wieder nutzbar zu machen und ihren wahren Wert wiederherzustellen.

Um den Markt in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung zu lenken und die Grundstückspreise entsprechend den tatsächlichen Marktbedürfnissen steigen und fallen zu lassen, ist die Entwicklung einer Immobiliensteuerpolitik dringend erforderlich. Eine effektive und transparente Immobilienbesteuerung, die sich an diejenigen richtet, die Immobilien anhäufen und spekulieren, statt an diejenigen, die Immobilien zum Wohnen, zur Produktion und zum Gewerbe erwerben, trägt sowohl zur Erhöhung der Haushaltseinnahmen als auch zur Regulierung des Immobilienmarktes bei.

Das drastische Eingreifen staatlicher Verwaltungsbehörden zur Behebung und Kontrolle der Situation der Grundstücksspekulanten wird die Risiken für seriöse Investoren teilweise verringern, vor allem aber müssen die Motive der Wellenmacher ausgeschaltet werden.

Die Steuerpolitik wird somit die Spekulationslust der Menschen einschränken oder ganz beseitigen und so den Anstieg der Immobilienpreise bremsen, da der Besitz von Spekulationsimmobilien zusammen mit Zins- und anderen Opportunitätskosten riskanter wird. Dann wird der Kauf und Verkauf von Immobilien, um von der Differenz zu profitieren, oder die Schaffung eines virtuellen Angebots und einer virtuellen Nachfrage, um die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, allmählich bedeutungslos.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html