Vorschlag zur Erhöhung des Trung Tu-Wohngebäudes auf 48 Stockwerke

Der Bezirk Hanoi Dong Da schlug vor, die Höhe des Trung Tu-Apartmentkomplexes auf 48 Stockwerke zu erhöhen, die Bevölkerungsdichte jedoch nicht zu verändern.

Der Bezirk Dong Da sammelt öffentliche Meinungen zur detaillierten Planungsaufgabe der Renovierung und des Wiederaufbaus der Wohngebiete Trung Tu im Maßstab 1:500.

Laut Beschreibung beträgt die voraussichtliche Einwohnerzahl des Wohngebiets Trung Tu 8.200, die der umliegenden Gebiete über 4.000. Die Bebauungsdichte des gesamten Gebiets entspricht dem 2012 von der Stadt genehmigten Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000, also 30–60 %. Die Mindesthöhe beträgt weiterhin zwei Stockwerke, bei der Maximalhöhe sieht dieses Projekt jedoch eine Verdoppelung der Stockwerke im Vergleich zum vorherigen Bebauungsplan von 24 auf 48 Stockwerke vor.

Zu den geplanten Objekten im Planungsgebiet zählen: Mehrfamilienhäuser, Stadthäuser, Villen und Objekte der sozialen Infrastruktur wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Grünanlagen, Blumengärten, Sportplätze , Büro- und Verwaltungsgebäude, Straßen, Parkplätze und andere städtische technische Infrastrukturanlagen.

Zwei Gebäude des Trung Tu-Kollektivs in der Pham Ngoc Thach Straße. Foto: Vo Hai

Das Wohngebiet Trung Tu ist fast 12 Hektar groß und liegt im Bezirk Trung Tu des Distrikts Dong Da. Es handelt sich um ein vorbildliches Wohngebiet, das zwischen 1972 und 1975 erbaut wurde und aus 29 vier- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern ohne Aufzug besteht. Jedes Gebäude verfügt über durchschnittlich 60 bis 120 Wohnungen sowie 119 Villen und Stadthäuser.

Die Wohnungen des Wohnkomplexes sind stark verfallen. Die meisten Haushalte haben Anbauten errichtet, um ihren Wohnraum zu vergrößern. Dadurch sind die Außenflächen der Gebäude verformt, viele Wände und Böden blättern ab und weisen Risse auf. Einige Flure wurden abgerissen, um Platz für Wasser- und Stromleitungen zu schaffen. Dadurch liegt die innere Struktur der Wände frei und ist unsicher.

Da das Gebäude über viele Jahre gebaut wurde, leiden viele Wohnungen während der Regenzeit häufig unter Schimmel und Undichtigkeiten. Die öffentlichen Bereiche wurden zu Wohnhäusern und Geschäften ausgebaut. Die Erdgeschosse der Gebäude im Wohngebiet und den umliegenden Gebieten werden für die Vermietung verschiedener gewerblicher Dienstleistungen genutzt.

Die meisten Haushalte haben ihren Wohnraum erweitert, wodurch die Außenflächen der Häuser verformt wurden. Foto: Vo Hai

Neben Trung Tu befragt der Bezirk Dong Da auch die Öffentlichkeit zur Planung und Renovierung zweier weiterer Wohngebiete, Kim Lien und Khuong Thuong. Kim Lien ist ebenfalls ein vorbildliches Wohngebiet, eines der ersten Wohngebiete des Landes und Hanois, erbaut zwischen 1965 und 1970. Das Wohngebiet besteht aus 44 zwei- bis sechsstöckigen Wohngebäuden an der Kreuzung der Pham Ngoc Thach Straße und verfügt über zahlreiche wichtige öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsgebäude.

Das Khuong Thuong Collective besteht aus 38 Gebäuden mit 1.104 Wohnungen und mehr als 3.500 Personen, durchschnittlich 3,2 Personen pro Haushalt. Mit der Gruppe der Einzelhäuser (Gasse 1 Ton That Tung und Gasse 43 Dong Tac) gibt es insgesamt 45 Haushalte mit 180 Personen, durchschnittlich 4 Personen pro Haushalt.

Standort der kollektiven Renovierungsplanung von Trung Tu. Quelle: Volkskomitee des Bezirks Dong Da

Der Bezirk Dong Da verfügt derzeit über 507 Wohnhäuser, die sich auf 12 große Wohnkomplexe mit einer Fläche von über 2 Hektar konzentrieren und 30 % aller Wohnhäuser der Stadt ausmachen. In Phase 1 erstellt der Bezirk einen detaillierten Plan für den Wohnkomplex Khuong Thuong und einen Masterplan für drei Wohnkomplexe: Trung Tu, Kim Lien und Khuong Thuong. In Phase 2 werden detaillierte Pläne für fünf Wohnkomplexe erstellt: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong und Hao Nam. Phase 3 umfasst die Wohnkomplexe Phuong Mai und Nam Thanh Cong und Phase 4 die verbleibenden alten Wohnhäuser.

Laut Statistiken bis 2020 gibt es in Hanoi mehr als 1.500 Altbauwohnungen, darunter fast 1.300 Häuser in 76 Wohnkomplexen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt 306 eigenständige Altbauwohnungen, die zwischen 1960 und 1994 bzw. vor 1954 erbaut wurden. Seit 2005 wird in Hanoi mit der Sanierung von Altbauwohnungen begonnen. Aufgrund einiger Mängel und politischer Änderungen wurden bisher jedoch nur 19 Projekte abgeschlossen und in Betrieb genommen (das entspricht 1,2 % der Gesamtzahl der Altbauwohnungen), während 14 Projekte in der Umsetzung sind.

Im Zeitraum 2021–2025 plant die Stadt die Renovierung von 10 alten Wohnhäusern, darunter vier Gebäude der Stufe D – gefährliche Stufe, Einsturzgefahr, die eine dringende Evakuierung der Bewohner erfordert, darunter: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, das Haus des Justizministeriums ; und 6 Gebiete mit Machbarkeit für eine Renovierung: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Quellenlink: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html