Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde 2014 erlassen und trat am 1. Juli 2015 in Kraft. Nach fast acht Jahren der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2014 und seiner Leitlinien hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgezeigt, die geändert und ergänzt werden müssen.
Die aktuellen Vorschriften sehen keine Abwicklung von Immobilientransaktionen über Banken vor. Dies führe zu Steuerhinterziehung, Negativität und Korruption bei Transaktionen, so die Delegierten.
Bei der Diskussion einiger kontroverser Punkte im Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) schlugen kürzlich viele Abgeordnete der Nationalversammlung vor, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um das Ziel der Korruptionsprävention sicherzustellen.
Bei der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung, die am 31. Oktober stattfand, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses, Nguyen Manh Cuong (Delegierter der Nationalversammlung von Quang Binh ), vor, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes dieses Mal eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um die Umsetzung des Ziels der Verhinderung von Korruption und Negativität sicherzustellen.
„Bei großen Transaktionen wie Immobiliengeschäften muss der Staat eine Richtlinie einführen, die bargeldlose Zahlungen vorschreibt“, sagte der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses.
Trinh Xuan An (ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitsausschusses, Abgeordneter der Nationalversammlung von Dong Nai ) vertrat diese Ansicht und schlug vor, dass sämtliche Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssten, nicht nur die von Geschäftsinhabern und Investoren. Das bedeutet, dass sämtliche Verkaufs-, Übertragungs- oder Miettransaktionen zwischen Privatpersonen, die geschäftlicher Natur sind, ebenfalls über Banken abgewickelt werden müssten.
„Wir haben bei der Einführung bargeldloser Zahlungstransaktionen erhebliche Fortschritte gemacht und ich schlage vor, dass wir die Revolution fortsetzen“, sagte Herr An.
Zuvor hatte Pham Van Thinh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang ) bei der Diskussion über den (geänderten) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft in der fünften Sitzung am Nachmittag des 23. Juni erklärt, der Gesetzentwurf solle vorschreiben, dass die Zahlung für Immobilientransaktionen per Banküberweisung erfolgen müsse, da dies unkompliziert sei. Bankzahlungen seien in der Wirtschaft beliebt und praktisch.
Darüber hinaus wurde laut Delegiertem Thinh von der Regierung ein Projekt zum bargeldlosen Bezahlen für den Zeitraum 2021–2025 herausgegeben, das die Änderung von Rechtsdokumenten in Richtung bargeldloses Bezahlen in Bereichen mit hohen Transaktionswerten wie Immobilien umfasst …
„Die Regierung und die Kommunen haben außerdem landesweit die bargeldlose Zahlung für die Erhebung von Studiengebühren für die allgemeine Bildung, Gebühren für Umwelthygienedienste sowie Strom- und Wasserrechnungen geregelt und eingeführt“, sagte Delegierter Thinh.
Daher sagte Delegierter Thinh, es gebe keinen Grund zu erklären, warum es keine verbindliche Regelung für bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen gebe.
Darüber hinaus dient die Regelung zur Zahlung per Bank auch dem Schutz der Interessen der beteiligten Parteien im Streitfall. Denn auch wenn Immobilientransaktionen nicht über den Treuhandvertrag abgewickelt werden, d. h. nur der Übertragungsvertrag notariell beglaubigt wird, bestehen im Streitfall für beide Parteien Risiken.
„Daher sind Bankzahlungsdaten ein wichtiges Dokument, um die Verantwortlichkeiten und Pflichten der beteiligten Parteien bei Streitigkeiten und Übertragungen von Landnutzungsrechten zu bestimmen. Insbesondere trägt die Regulierung von Bankzahlungen auch dazu bei, Steuerverluste bei Immobilientransaktionen mit hohem Wert wirksam zu verhindern...“, sagte Herr Thinh.
Laut Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu ist Bargeld derzeit frei handelbar. Viele Menschen bringen Koffer voller Bargeld mit, um Immobilien zu kaufen, ohne kontrolliert zu werden. Niemand weiß jedoch, woher dieses Geld stammt, ob es legal oder illegal ist. Wenn „schmutziges“ Geld für Immobilieninvestitionen verwendet wird, wird es gewaschen und in „sauberes“, legales Geld umgewandelt.
Herr Hieu erklärte, dass die Finanzaufsichtsbehörde bei Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken Herkunft und Fluss des Geldes nachvollziehen und bei ungewöhnlichen Transaktionen Geldwäsche aufdecken könne. Selbst „schmutziges“ Geld könne nicht ausgegeben werden, wenn die Bank bei der Überweisung eine Herkunftserklärung verlange.
Herr Hieu erklärte, dass die US-Regierung die Zahlungsweise für Immobilien nicht beschränkt. Wird ein Immobilienkauf jedoch mit Bargeld im Wert von 10.000 Dollar oder mehr getätigt, muss der Verkäufer dies den Verwaltungsbehörden melden. Dies hilft den Verwaltungsbehörden, die Herkunft des Geldes zu ermitteln, was gegebenenfalls als Grundlage für Währungsprüfungen dienen kann.
In den USA sind die Banken untereinander vernetzt. Dies trägt dazu bei, das Phänomen aufzudecken, dass Einleger das Gesetz umgehen, indem sie die einzuzahlenden Geldbeträge auf viele verschiedene Bankfilialen aufteilen.
Laut den Führungskräften einiger Immobilienunternehmen sind viele Privatpersonen und Unternehmen mit der Regelung, dass Transaktionen über Banken abgewickelt werden müssen, möglicherweise nicht einverstanden, da dies ihre Interessen direkt betrifft. Dies ist jedoch ein weltweit verbreiteter Trend.
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