Vorschlag, keine Ausschreibungen für Projekte abzugeben, für die das Land nicht geräumt wurde

Dementsprechend hat HoREA vorgeschlagen, keine Ausschreibungen für Projekte auf nicht gerodeten Grundstücken abzugeben, sondern nur für Projekte auf gerodeten Grundstücken, um Interessenkonflikte zwischen staatlichen Stellen und Menschen zu vermeiden, deren Land nach der Auswahl der Investoren durch Ausschreibungen für Projekte auf gerodeten Grundstücken wiederhergestellt wurde.

Denn Artikel 126 Punkt c, Absätze 5 und 6 des Entwurfs des Landgesetzes (geändert) legt fest, dass das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich ist, den Plan für Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Landrückgabe gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu organisieren und umzusetzen. Binnen 36 Monaten nach Erlass des Beschlusses zur Anerkennung des erfolgreichen Ausschreibungsergebnisses muss das zuständige Volkskomitee die Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung abschließen, um dem erfolgreichen Investor Land zuzuweisen und zu pachten. Der erfolgreiche Investor ist dafür verantwortlich, gemäß der Anfrage der zuständigen staatlichen Behörde das Kapital für die Umsetzung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bereitzustellen. Wenn der Investor drei Monate nach Eingang der Anfrage der zuständigen staatlichen Behörde nicht genügend Kapital für die Umsetzung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bereitstellt, beschließt die zuständige staatliche Behörde, den erfolgreichen Ausschreibungsbeschluss zu annullieren.

Es wird vorgeschlagen, keine Ausschreibungen für Projekte auf nicht gerodeten Grundstücken abzugeben, sondern nur für Projekte auf gerodeten Grundstücken.

Laut HoREA weist die Regelung, dass die Volkskomitees der Provinzen zunächst eine Ausschreibung durchführen und einen Investor auswählen müssen, dann eine Entscheidung über die Rückgewinnung von Land treffen, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung organisieren müssen, um dem erfolgreichen Investor sauberes Land zu übergeben, einige Mängel auf und kann zu Interessenkonflikten zwischen der staatlichen Behörde und der Person führen, deren Land zurückgewonnen wird.

Daher ist es notwendig, die Regelung über die Verantwortung des Volkskomitees auf der zuständigen Ebene für die Durchführung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung sowie für die Zuteilung und Verpachtung von Land an den siegreichen Investor aufzuheben, um das Volkskomitee der Provinz nicht zu einem „Arbeitnehmer“ des siegreichen Investors des Landnutzungsprojekts zu machen.

Dies führt außerdem dazu, dass die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, leicht „missverstehen“, dass der Staat ihr Land zurückgewinnt, um es an private Investoren zu übergeben und die Vorauszahlungen der privaten Investoren für Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen zu verwenden, ohne dass die Menschen wissen, dass der Staat die Investoren im Rahmen einer öffentlichen und transparenten Ausschreibung ausgewählt hat.

Die Regelung, dass der Staat Entschädigungen, Räumungen, Unterstützung und Umsiedlungen erst nach der Ausschreibung von Landnutzungsprojekten und der Auswahl von Investoren durchführt, unterscheidet sich grundlegend von der Regelung, dass der Staat bereits vor der Ausschreibung von Projekten Entschädigungen und Räumungen durchführt. Wenn sauberes Land vorhanden ist und anschließend Landnutzungsrechte versteigert und Angebote für Landnutzungsprojekte abgegeben werden, wird der Staat die maximale Differenz an Pachteinnahmen für den Staatshaushalt einziehen, um den nationalen und öffentlichen Interessen zu dienen. In diesem Fall entsteht kein Interessenkonflikt zwischen der staatlichen Behörde und den Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, und es wird ein Konsens zwischen den Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, und der gesamten Gesellschaft erzielt.

Der Inhalt von Punkt c, Absatz 3 und Absatz 6, Artikel 126 des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes ist nur für Investoren von Vorteil, nicht jedoch für staatliche Stellen. Denn mit diesen Regelungen werden die schwierigsten und kompliziertesten Aufgaben, nämlich Entschädigung, Räumung, Unterstützung und Umsiedlung, dem Staat „zugeschoben“, der diese nach Ausschreibung der Projekte, die Land nutzen, um Investoren auszuwählen, wie unten beschrieben, umsetzen muss.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der HoREA, betonte, dass nur die Ausschreibung von Projekten auf bereits gerodeten Grundstücken die Übereinstimmung mit Absatz 2, Artikel 126 des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) gewährleisten würde. Daher wird vorgeschlagen, die Regelung zur Ausschreibung von Projekten auf nicht gerodeten Grundstücken aufzuheben und nur noch Ausschreibungen für Projekte auf bereits gerodeten Grundstücken vorzuschreiben.

Tatsächlich gibt es immer noch Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte, die die Entschädigung und die Räumung des Grundstücks selbst übernehmen, indem sie die Landnutzungsrechte von den Grundeigentümern übertragen lassen. Dabei stoßen sie jedoch oft auf zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse, was leicht zu einer Situation von „Leopardenfell“-Land führen kann, was die Umsetzung des Projekts unmöglich macht und Kapital verschüttet. Daher möchten die meisten Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte an Auktionen für Landnutzungsrechte teilnehmen und Angebote für Projekte unter Nutzung von Land abgeben, um sofort über sauberes Land für die Umsetzung des Projekts zu verfügen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/de-nghi-khong-dau-thau-du-an-chua-giai-phong-mat-bang-185240102173126516.htm