Die Preise für Vorstadtgrundstücke in Hanoi sinken nicht mehr

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Insbesondere im Bezirk Dong Anh stagnieren die Grundstückspreise nach einer Phase des Rückgangs derzeit. So liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Nguyen Khe, nachdem sie im Vergleich zur Zeit nach Tet um etwa 10–15 % gefallen waren, seit Ende Juni bei einem Durchschnittspreis von 38–43 Millionen VND/m². Auch in der Gemeinde Vong La liegen die Grundstückspreise stabil bei 34–40 Millionen VND/m², in Co Loa bei 18–21 Millionen VND/m² und in Hai Boi bei 50–55 Millionen VND/m².

Im Bezirk Hoai Duc gab es nach einem Rückgang der Grundstückspreise seit Ende letzten Jahres seit Anfang Juli 2023 keinen Abwärtstrend mehr, sondern eine Seitwärtsbewegung. An Orten, wo zwei Autos aneinander vorbeifahren können, ist es in den Gebieten Di Trach, Kim Chung und An Khanh möglich, Geschäfte zu tätigen. Der Durchschnittspreis liegt derzeit bei 66–74 Millionen VND/m². Auch Grundstücke in Dörfern wie Dong La, Kim Chung, Duc Thuong und Song Phuong … liegen nach einer Phase des Preisrückgangs seit fast zwei Monaten stabil bei 27–40 Millionen VND/m².

In vielen Vororten Hanois sind die Grundstückspreise nicht mehr gefallen. (Illustrationsfoto)

Auch die Grundstückspreise im Bezirk Dan Phuong blieben im vergangenen Monat tendenziell stabil. Die Grundstückspreise in der Tan Lap Straße 422 liegen derzeit bei 52 bis 57 Millionen VND/m², während die Grundstückspreise in der Tan Hoi Straße weiterhin bei 55 bis 57 Millionen VND/m² liegen.

Der Grundstücksverkauf in den Dörfern Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh usw. erfolgte in letzter Zeit nicht mit Verlust, der Preis liegt weiterhin bei über 20 Millionen VND/m².

Im Bezirk Ha Dong im Gebiet Yen Nghia wurde das Phänomen beobachtet, dass Grundstückseigentümer an manchen Standorten mit Preisen von 150 Millionen VND/m² oder mehr zu einem reduzierten Preis verkauften. An Standorten mit Preisen zwischen 50 und 60 Millionen VND/m² in Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi und Thanh Ha kam es jedoch zu keinen Verlusten, sondern zu einer stagnierenden Situation.

Auch in den Bezirken Gia Lam, Me Linh und Thanh Oai sind die Grundstückspreise in den letzten zwei Monaten stabil geblieben.

Immobilien zum Jahresende haben viele positive Signale

In einem aktuellen Immobilienmarktforschungsbericht gab die BHS Group zahlreiche Prognosen für den Immobilienmarkt zum Jahresende ab. Demnach ist die BHS Group davon überzeugt, dass Standorte mit den stärksten Investitionen in Verkehrsinfrastruktur und attraktiven ausländischen Direktinvestitionen positive Impulse für die wirtschaftliche Entwicklung und die Erholung des Immobilienmarktes setzen werden.

Konkret handelt es sich im Norden um Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong. Die Zentrale wird Khanh Hoa, Binh Thuan und Lam Dong sein. Der Süden wird Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Tien Giang und Binh Duong sein.

BHS prognostiziert für die letzten Monate des Jahres einen Immobilienmarkt und geht davon aus, dass mit der Lockerung der staatlichen Regulierung und der Bevorzugung kleiner und mittlerer Investoren die Grundstückspreise in der zweiten Jahreshälfte 2023 wieder stark steigen könnten, insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Industriegebieten. Eine massive „Preisinflation“ wie zuvor wird es jedoch nicht mehr geben.

Im Hinblick auf das Wohnungssegment stellte der Bericht der BHS Group klar, dass es sich auch weiterhin um eine Produktlinie handeln wird, die sich an tatsächliche Bewohner richtet und das Transaktionsniveau beibehält. Insbesondere Sozialwohnungen sind die Produktlinie, auf die sich die Kunden am meisten freuen, und sobald sie auf den Markt kommen, sind sie ausverkauft.

Neben den vielversprechenden Aussichten im Apartmentsegment bietet auch der Ferienimmobilienmarkt viele positive Aspekte. Die BHS Group ist überzeugt, dass das Segment der Hochhaus-Ferienwohnungen wiederbelebt werden kann, sobald der Staat ab dem ersten Quartal 2023 klarere Vorschriften für Condotel-Produkte erlässt. Produkte im Preisbereich von 1 bis 3 Milliarden dürften daher besser aufgenommen werden, und Lagerbestände und übertragene Waren erhöhen die Liquiditätschancen. Gleichzeitig wird das Segment der Flachbau-Ferienwohnungen aufgrund der hohen Einzel- und Gesamtpreise weiterhin eine schwer zu liquidierende Produktlinie bleiben.

Die BHS Group prognostiziert für die letzten Monate des Jahres 2023 einen leichten Preisanstieg. Investoren werden jedoch weitere „Tricks“ anwenden, um die Nachfrage anzukurbeln, beispielsweise durch die Verlängerung von Zahlungsplänen, die Übergabe von Häusern vor vollständiger Bezahlung und attraktive Geschenke für Kunden, die frühzeitig buchen.

Ngoc Vy

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