Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Ende letzten Jahres recht hoch waren. Bei der Investition in Mietwohnungen in diesen beiden Städten ist der Mietpreis im Vergleich zum Kaufpreis nicht wirklich attraktiv, obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch ist.

Der Wohnungsmarkt in den Bundesländern weist mittlerweile sehr günstige Miet- und Kaufpreise auf.

Herr Quyet schätzte, dass das Grundstückssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt recht teuer sei. Allerdings sei der Grundstückspreis in den Satellitenprovinzen dieser beiden Städte in letzter Zeit nicht dramatisch gestiegen, lediglich um etwa 5-10 %, sodass der Preis immer noch angemessen sei.

Daher glauben die Verantwortlichen von Dat Xanh Mien Bac, dass Land in den Provinzen auch im Jahr 2025 noch ein gutes Investitionssegment darstellt.

Darüber hinaus erwartet Herr Quyet eine deutliche Erholung des Ferienimmobilienmarktes im Jahr 2025, wenn die Zahl ausländischer Touristen in Vietnam im Jahr 2024 über 17 Millionen Besucher erreicht. Ihm zufolge werden sich einige Ferienimmobilienmärkte in Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh usw. verbessern.

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Neue Grundstücke, Wohnungen oder Stadthäuser werden im Jahr 2025 zum „Spielplatz“ der Investoren. Foto: Hoang Ha

Gleichzeitig sind die Preise für Stadthäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor hoch, während sich die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht dramatisch verändert hat.

„Im Jahr 2025 erwarte ich nicht viel vom Reihenhaussegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt; aber in den Provinzen, insbesondere dort, wo es viele Industrieparks gibt, werden die Preise im Jahr 2024 nicht steigen, daher wird es mehr Veränderungen geben als in Großstädten“, sagte Herr Quyet.

Herr Quyet wies darauf hin, dass Anleger bei Investitionen im Jahr 2025 auf den Preisfaktor achten und sich nicht vom Crowd-Effekt beeinflussen lassen und denken sollten, dass die Immobilienpreise immer steigen, auch wenn die hohen Preise weiterhin steigen.

„Bei den Preisen in Großstädten wird es kein „Spielplatz“ mehr für Investoren sein, sondern ein „Spielplatz“ für Menschen mit echtem Wohnbedarf und langfristige Investoren. Wenn Sie in Großstädten in kurzfristige Spekulationen investieren, wird das sehr riskant sein.“

Bei Investitionen ist es wichtig, auf Immobilien zu achten, die in Zukunft einen nachhaltigen Cashflow generieren. Gleichzeitig ist es wichtig, Immobilien in Industriestädten zu recherchieren, insbesondere in Provinzen mit hohem ausländischem Investitionskapital wie Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong oder Binh Duong, Long An , Dong Nai... Noch wichtiger ist jedoch, dass rechtliche Fragen beachtet werden müssen. „Wenn man auf niedrige Preise aus ist und in Projekte investiert, für die es nicht genügend rechtliche Dokumente gibt, ist das sehr gefährlich“, warnte Herr Quyet.

Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, äußerte gegenüber VietNamNet eine andere Perspektive: Die Preise für Flach- und Hochhäuser in Großstädten wie Hanoi werden bis 2025 nicht mehr so stark steigen wie zuvor. Bei Sekundärprodukten wird es kaum Preisschwankungen geben; lediglich Primärprodukte werden aufgrund gestiegener Inputkosten teurer.

„In den letzten beiden Monaten des vergangenen Jahres zeigte der Markt deutliche Anzeichen einer Abkühlung, als Nebenprodukte wie Wohnungen auf 200 bis 500 Millionen VND fielen und auch die Nachfrage nach Flachbauten zurückging. Mit diesem Preisrückgang ist die Nachfrage nach Investitionen in Wohnungen und Flachbauten nicht mehr so hoch. Professionelle Investoren werden tendenziell in Provinzmärkte mit guter Verkehrsanbindung an Hanoi, Industrieparks und dichter Besiedlung ziehen“, schätzte Herr Chung.

Laut dem Generaldirektor von SGO Homes ist Land nach wie vor ein Segment, das für Investoren sehr attraktiv ist. Kurzfristig, also etwa zwei bis drei Jahre, ist Land immer noch der effektivste Investitionskanal.

Darüber hinaus wird auch das Segment der Hochhauswohnungen in den Provinzen mit Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND Investoren anziehen.

„Vorstadtimmobilien rund um Hanoi mit Preisen unter 10 Milliarden VND und garantiertem Rechtsstatus werden weiterhin interessant sein. Auch Resortimmobilien unter 5 Milliarden VND werden liquide sein, während Produkte um die 10 Milliarden VND weiterhin Schwierigkeiten haben werden“, fügte Herr Chung hinzu.

Angesichts von 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld fragen sich viele Menschen, ob sie sparen oder in einen sicheren und rentablen Kanal investieren sollten. Experten empfehlen, das Anlageportfolio nach der „Goldenen Formel“ aufzuteilen.