Der Entwurf des Gesetzes- und Verordnungsentwicklungsprogramms für 2024, der 2023 angepasst wurde und vom Justizministerium beraten wird, enthält einen bemerkenswerten Inhalt: den Vorschlag zur Verkündung des Grundsteuergesetzes, das der Nationalversammlung in der Sitzung im Oktober 2024 zur Stellungnahme vorgelegt und im Mai 2025 genehmigt werden soll.
Luxusapartments mit hohen Steuern
Laut Justizministerium gilt Wohnraum als Investition. Die Besteuerung sollte nach dem Grundsatz geprüft werden, dass Wohnimmobilien mit geringem Investitionswert wie temporäre, nicht permanente und semi-permanente Wohneinheiten sowie Häuser in ländlichen und bergigen Gebieten nicht betroffen sein sollten. Darüber hinaus ist es notwendig, bebaute Häuser und Grundstücke sowie noch nicht genutzte Häuser und Grundstücke fünfmal höher zu besteuern als bebaute Immobilien. Das Justizministerium schlug insbesondere eine Steuerbefreiung für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen vor, während Luxuswohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m² besteuert werden sollten.
Rechtsanwalt Luong Van Trung, Schiedsrichter beim Vietnam International Arbitration Center (VIAC), kam zu dem Schluss, dass der Vorschlag des Justizministeriums, eine hohe Steuer auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 zu erheben, mit der internationalen Praxis im Einklang stehe und dazu beitrage, Spekulationen einzuschränken, die wirtschaftliche und effiziente Nutzung von Wohnraum zu fördern und die Staatseinnahmen zu erhöhen.
„Allerdings muss beachtet werden, dass die Grundstücksfläche für den Bau eines Mehrfamilienhauses in Tausende von Wohnungen aufgeteilt wurde, sodass jede Wohnung nur eine vernachlässigbare Grundstücksfläche einnimmt. Gleichzeitig muss der Investor einen großen Geldbetrag in den Bau investieren, teilweise Arbeitsplätze schaffen und so zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen. Daher muss der Steuersatz für Luxuswohnungen angemessen berechnet werden“, analysierte Rechtsanwalt Trung.
Der Vorschlag des Justizministeriums, eine Wohnsteuer zu erheben, stößt auf breite Zustimmung, da er mit internationalen Praktiken und der sozioökonomischen Entwicklung des Landes im Einklang steht. Foto: TAN THANH
Laut einem für den Immobiliensektor zuständigen Leiter der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt kann die Erhebung hoher Steuern auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 zu Ungerechtigkeiten führen. „Eine Wohnung im Stadtzentrum mit einer Fläche von 70 m2 und einem Preis von über 50 Millionen VND/m2, was einem Wert von 3,5 Milliarden VND entspricht, muss hohe Steuern zahlen. Eine andere Wohnung in den Vororten mit einer Fläche von nur 30 Millionen VND/m2, aber einer Fläche von bis zu 150 m2, was einem Wert von 4,5 Milliarden VND entspricht, wird niedrig besteuert“, zitierte diese Person.
Laut dem Politiker besteht eines der Ziele hoher Steuern darin, das sogenannte „House Surfing“ einzudämmen, das Chaos auf dem Immobilienmarkt verursacht. Er schlug vor, dass die Regierung nur noch hohe Steuern für Besitzer eines zweiten oder mehrerer Häuser erheben und den Steuersatz für weitere Häuser erhöhen sollte. Die Steuererhebung sollte erfolgen, sobald der Eigentümer die Immobilie an eine andere Person überträgt. Gleichzeitig könnte eine Erhöhung der Steuern auf nicht landwirtschaftliche Flächen in Erwägung gezogen werden, um den Staatshaushalt zu unterstützen.
Verweisen Sie auf ausländische Praktiken
Das Justizministerium schlägt einen Plan zur Berechnung der Wohnsteuer vor, der auf der Formel der Wohnfläche multipliziert mit dem Quadratmeterpreis des Grundstücks basiert. Der Steuersatz wird progressiv ansteigen.
Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Vu Dinh Anh erklärte, dass weltweit schon lange Grundsteuern auf Wohnimmobilien erhoben werden. In Vietnam besteuerte der Staat 1991 Häuser und Grundstücke mit einem Satz von 0,3 bis 0,4 Prozent des Wertes, 1992 wurde die Steuer jedoch abgeschafft. Laut Dr. Vu Dinh Anh ist die Entwicklung eines Grundsteuergesetzes notwendig, da dies der internationalen Praxis und der aktuellen sozioökonomischen Entwicklung entspricht. Die verbleibende Frage ist, wie die Grundsteuer berechnet wird, welche Einheit die Immobilie zur Berechnung der Steuer bewertet und wie der Umsetzungsplan aussieht.
Laut Pham Anh Khoi, Generaldirektor der FINA Investment Consulting Company, ist das Gesetz zur Immobiliensteuer im Ausland sehr einfach und leicht anzuwenden. Die Immobiliensteuer ist eine Einkommensteuer auf Basis des vorhandenen Vermögens. Daher wenden einige Länder nur einen Steuersatz an und reduzieren die Steuer für dauerhaft genutzte Häuser um bis zu 50 %, um Gerechtigkeit zu schaffen und auch vermögenslosen Menschen den Erwerb von Häusern und Grundstücken zu ermöglichen.
„Eine einfache Steuerberechnung erleichtert der Regierung die Verwaltung, vermeidet Ärger für die Steuerzahler und ist auch fair gegenüber Immobilienvermögen zweiter und dritter Klasse, wenn es gut genutzt wird“, kommentierte Herr Khoi.
Herr Khoi schlug außerdem vor, Steuerrückerstattungen nach Abzug der Ausgaben zu gewähren. Beispielsweise konnten während des Ausbruchs der COVID-19-Pandemie einige Immobilien trotz hoher Investitionskosten nicht vermietet werden, was Haus- und Grundbesitzern erhebliche Schwierigkeiten bereitete. In diesen Fällen sollten Steuerrückerstattungen gewährt werden, um optimale Bedingungen für die Ausübung einer Geschäftstätigkeit zu schaffen und gleichzeitig zu verhindern, dass Haus- und Grundbesitzer aus Angst vor der Zahlung von Steuern falsche Steuererklärungen abgeben und dadurch Einnahmeverluste erleiden.
Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Big Land Fund Company, stimmt dem Vorschlag zu, eine Grundsteuer zu erheben, um Spekulationen zu vermeiden und die Markttransparenz zu fördern. Dies setzt jedoch auch Immobilienbesitzer unter Druck, wenn die Politik und die Steuerberechnung unklar sind. Langfristig wird sich der Markt langsamer anpassen, sobald Informationen über die staatliche Grundsteuererhebung vorliegen. Investoren müssen neu kalkulieren, um Einnahmen und Ausgaben auszugleichen, und werden ihre Preise entsprechend anpassen.
Sorge über die Auswirkungen auf die Mietpreise
Herr Pham Van Tuan (wohnhaft im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt) – Eigentümer zahlreicher Immobilien wie Wohnungen und Fabriken zur Miete – hält die Besteuerung von Wohnraum für eine sinnvolle und notwendige Maßnahme, die den Immobilienmarkt entlasten könnte. Herr Tuan befürchtet zudem, dass die Grundsteuer die Mietpreise beeinflussen und Mietern angesichts der aktuellen Produktions- und Geschäftsschwierigkeiten die Akzeptanz erschweren könnte.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
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