Chinesen bevorzugen koreanische Immobilien und stellen mehr als 60 % der Käufer

Öffentlich zugängliche Gerichtsdaten aus Südkorea zeigen, dass von Januar bis Juli 2024 mehr als 10.000 Ausländer Immobilien in Südkorea kauften – ein Anstieg von 22 % gegenüber 2023. Fast zwei Drittel der Käufer waren Chinesen. Mehr als 73 % der Immobilien konzentrierten sich auf Seoul und die umliegende Provinz Gyeonggi.

Mehr als 10.000 Ausländer haben in Südkorea Immobilien gekauft, allen voran China. (Quelle: Getty)

Nach Angaben des Obersten Gerichtshofs Südkoreas beantragten im Zeitraum Januar bis Juli 2024 insgesamt 10.185 ausländische Käufer Änderungen des Immobilieneigentums, deren Genehmigung noch aussteht. Diese Zahl stieg im Vergleich zu 2023 um 22,5 %.

Ausländische Käufer machten 0,97 % aller Eigenheimkäufer aus, gegenüber 0,9 % im Jahr 2023. Der Anstieg um fast 1 % spiegelt einen stetigen Aufwärtstrend wider, nachdem er 2010 nur 0,2 % betragen hatte. Von der Gesamtzahl waren 6.678 Chinesen, was 65,6 % entspricht.

Die zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer waren Amerikaner mit 1.429, gefolgt von Kanadiern mit 433, Vietnamesen mit 313, Usbeken mit 166, Russen mit 155 und Australiern mit 121.

Der Anteil der Gebäude mit gerichtlich beglaubigter Einzeleigentümerschaft – überwiegend Wohngebäude – erreichte im gleichen Zeitraum 7.952 und ist damit seit 2023 um 25,4 % gestiegen. Dazu zählen Wohnungen, Studio-Apartments, Mehrfamilienhäuser mit etwa 4 oder 5 Stockwerken sowie Geschäftsgebäude.

Immer mehr ausländische Eigentümer erzielen Mieteinnahmen aus ihren Immobilien. Laut separaten Gerichtsdaten weisen insgesamt 10.195 Mietverträge einen ausländischen Eigentümer als Vermieter aus. Ihr Anteil an allen Mietobjekten im Zeitraum Januar bis Juli 2024 betrug 0,61 % gegenüber 0,59 % im Jahr 2023.

Seoul führte die Liste mit 4.404 Mietobjekten in ausländischem Besitz in der Region an, gefolgt von Gyeonggi mit 2.832, Incheon mit 707, Süd-Chungcheong mit 282, Busan mit 243, Jeju mit 126 und Daejeon mit 116.

Die Beliebtheit von Immobilieninvestitionen ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnungspreise in Seoul seit etwa sechs Monaten stetig steigen. Laut Daten des Korea Real Estate Council stieg der Wohnungspreisindex in Seoul in der vierten Augustwoche gegenüber der Vorwoche um 0,26 Prozent und verzeichnete damit 23 Wochen in Folge einen Anstieg.

Der Wochenwert verzeichnete erstmals in der vierten Märzwoche dieses Jahres ein Wachstum von 0,01 Prozent. Seitdem stieg er in der zweiten Augustwoche auf einen Höchststand von 0,32 Prozent und näherte sich damit einem Sechsjahreshoch.

Der Jeonse-Markt hat eine kurze Korrektur durchgemacht. Jeonse ist ein in Südkorea einzigartiges Mietsystem, bei dem Mieter ihren Vermietern anstelle der monatlichen Miete eine rückzahlbare Kaution zahlen. Daten des Stadtrats zeigen, dass die Jeonse-Preise diese Woche um 0,07 Prozent gestiegen sind, nach 0,08 Prozent in der Vorwoche. Der Stadtrat erklärte, die Kaufpreise seien trotz des Mangels an attraktiven Wohnungen gestiegen.

„Viele potenzielle Käufer nehmen angesichts steigender Preise eine abwartende Haltung ein“, heißt es in dem Bericht.

Quelle: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html