Schnelle Genesung

Der Trend zu Immobilieninvestitionen beweist weiterhin seine Rolle als „Königskanal“, als der Markt im ersten Quartal 2024 einen starken Preisanstieg erlebte. Dieser Anstieg trug zur Etablierung eines neuen Preisniveaus bei und ließ den Durchschnittspreis für Wohnungen auf 59 Millionen VND/m2 steigen.

Handelsnachfrage stark gestiegen

Das „Wohnungsfieber“ und die niedrigen Sparzinsen trugen ebenfalls zum Trend bei, Wohnungen in niedrige Häuser und Häuser in Autogassen umzuwandeln.

Laut CBRE verzeichneten die Verkaufspreise für Zweitwohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 ebenfalls einen jährlichen Preisanstieg von bis zu 17 % – den höchsten aller Zeiten. Dieser Anstieg war in den meisten Bezirken Hanois zu verzeichnen, insbesondere im Westen. Laut einigen Immobilienmaklerbüros ist die Anzahl der Transaktionen mit Großimmobilien seit dem chinesischen Neujahrsfest ebenfalls gestiegen, insbesondere in den Gebieten Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay und Tay Ho.

Ein Immobilienmakler berichtete kürzlich, dass er ein Reihenhaus im Bezirk Nam Tu Liem erfolgreich verkauft habe. Das Haus stand fünf Jahre lang zum Verkauf, doch Kunden beschwerten sich über den hohen Preis. Kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest stieg die Zahl der Besichtigungsbesucher jedoch deutlich an. Anfang April 2024 wurde das Haus erfolgreich verkauft. Obwohl der Preis nicht stieg, war der schnelle Verkauf dennoch überraschend, da die Makler das Haus als „schwer verkäuflich“ einstuften.

Der Markt im Westen von Hanoi erholt sich weiterhin rasant.

Ebenso teilte ein auf das Villensegment im Westen von Hanoi spezialisierter Makler mit, dass er gerade erfolgreich einen Villenvertrag im Projekt Solasta Mansion abgeschlossen habe.

Ihm zufolge hat sich die Zahl der Kunden, die an Villen im Projekt Solasta Mansion (Neubaugebiet Duong Noi) interessiert sind, seit dem chinesischen Neujahrsfest ebenfalls stark erhöht. Der Verkaufspreis dieses Projekts auf dem Primärmarkt beträgt rund 150 Mio. VND/m². Wenn wir die Richtlinien des Investors abziehen, wie beispielsweise 11 % Rabatt für Kunden, die nach Baufortschritt zahlen, Zinszuschüsse für bis zu 36 Monate oder Verlosungspreise für Auslandsreisen oder Mercedes-Benz-Autos, liegt der derzeitige Höchstpreis für die Solasta Mansion Villa bei einem niedrigeren Niveau von rund 140 Mio. VND/m². Dieser Preis gilt in einer Gegend mit junger Bevölkerung und entwickelter Infrastruktur als attraktiv, insbesondere für ein Projekt direkt vor den Toren des Gebiets Ha Dong – westlich von Hanoi.

„Ab Ende Januar, insbesondere ab etwa März, ist die Zahl der erfolgreich verkauften Villen in diesem Projekt stark gestiegen und auch die Transaktionsgeschwindigkeit verlief sehr schnell“, sagte der Makler, „teilweise, weil der Verkaufspreis in diesem Projekt im Vergleich zur Zeit vor Tet nicht gestiegen ist und teilweise, weil die Zahl der verkauften Einheiten nicht groß ist, während die Lage und die Infrastruktur sehr schön sind.“

Im Solasta Mansion-Projekt – dem neuen Stadtgebiet von Duong Noi – herrschte reger Geschäftsverkehr.

Erwarten Sie einen neuen Preisanstieg im Flachbau-Segment

Einige Investoren erwarten, dass die Preise für niedrige Immobilien in Projekten im Westen von Hanoi weiterhin stark steigen werden, da der aktuelle Preis im Vergleich zum Jahr 2023 immer noch angemessen ist. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Stadthäusern und Villen in dieser Gegend relativ begrenzt.

Laut einer Big-Data-Analyse von batdongsan.com.vn, die Ende des dritten Quartals 2023 veröffentlicht wurde, stiegen die Immobilienverkaufspreise im Fünfjahreszyklus (2018–2022) im Gebiet Ha Dong durchschnittlich um 20,1 % pro Jahr – der zweithöchste Preisanstieg nach dem Grundstückssegment mit 25 % pro Jahr. Der durchschnittliche Villenpreis lag 2023 bei 149 Millionen VND/m².

Das „Landfieber“ im Westen Hanois liegt unter anderem an der jungen Bevölkerung und der hohen Anzahl an Unternehmen und Büros. Darüber hinaus profitiert der Westen von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kürzlich wurde auch der Astronomiepark – der größte Themenpark Südostasiens – eröffnet, was zur Vervollständigung der Infrastruktur beiträgt.

Insbesondere eine Reihe positiver Signale im Bereich der Infrastruktur fördern die Erholung des Immobilienmarktes im Westen und tragen dazu bei, dass diese Region über ein starkes Verkehrsnetz verfügt, das sie mit der Innenstadt von Hanoi und den benachbarten Provinzen und Städten sowie den Hauptverkehrsstraßen des Landes verbindet.

Großes Potenzial für Flachbauimmobilien im Westen der Hauptstadt.

Zusätzlich zu den Hauptstrecken wie Nguyen Trai, To Huu, Cat Linh – Ha Dong-Eisenbahn und BRT-Bus soll die erweiterte Le Quang Dao-Strecke im dritten Quartal 2024 für den Verkehr freigegeben werden. Außerdem wird die Ringstraße 3.5 dringend als Verbindungsstrecke zwischen Ringstraße 3 und Ringstraße 4 eingerichtet, die eine wichtige Rolle bei der Verbindung des Westens mit dem Norden von Hanoi spielen wird.

Insbesondere die Ringstraße 4 der Hauptstadtregion soll 2026–2027 in Betrieb genommen werden und zur Verbindung der Provinzen beitragen sowie neuen Entwicklungsraum für die gesamte Hauptstadtregion schaffen, darunter Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh .

Einem erfahrenen Investor zufolge „wird die Entstehung dieser Ausfallstraßen das Potenzial für eine schnelle Wertsteigerung von Immobilien in Ha Dong schaffen und Eigenheimkäufer und Investoren dazu ermutigen, aus dem Zentrum wegzuziehen, um nach neuen Möglichkeiten zu suchen, mit günstigeren Preisen und hohem Potenzial für Preissteigerungen, aber dennoch bequemer Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Versorgung.“

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html