Herr Tran Van Linh, ein Immobilienmakler im Bezirk Hai Ba Trung ( Hanoi ), berichtete, dass der Wohnimmobilienmarkt im vergangenen Monat wieder an Dynamik gewonnen habe. Viele Kunden seien interessiert und hätten sich bereits für einen Preis entschieden. Dies habe dazu geführt, dass viele Häuser im Vergleich zu früher im Preis gestiegen seien.
Laut Herrn Linh hat das „Fieber“ in den Jahren 2021 und 2022 die Grundstückspreise in Hanoi zu sehr in die Höhe getrieben, sodass der Markt über ein Jahr lang „eingefroren“ war. Die Grundstückspreise wurden inzwischen angepasst, und viele Wohnhäuser in Gassen und Gassen sind im Vergleich zur Fieberperiode um 10 bis 20 % im Preis gefallen.
Doch zum Jahresende hat sich dieses Segment zur Überraschung vieler deutlich erholt: Seit über einem Monat verkauft Herr Linh fast jede Woche ein Haus und ein Grundstück.
„ Wohnungen im Preis von 2 bis 3 Milliarden VND und mit einer Fläche von 20 bis 30 Quadratmetern sind für Kunden immer noch interessant. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr sind schwieriger zu verkaufen, da sie für Kunden mit großen finanziellen Mitteln nicht geeignet sind “, sagt Herr Linh.
Aufgrund des Kundeninteresses sind die Preise für viele Wohngrundstücke in Hanoi gestiegen. (Abbildung: Chau Anh).
Laut Herrn Linh ist das Segment der Wohnimmobilien vor allem für Käufer mit echtem Bedarf gedacht. Solange der Preis angemessen ist, wird es auf dem Markt also immer Käufer geben.
Herr Linh gab bekannt, dass er fast ein Jahr lang kaum Immobilienprodukte verkauft habe, dass er jedoch Ende des Jahres in etwas mehr als einem Monat fünf Immobilien im Bezirk Hai Ba Trung verkauft habe.
„ Ich war auch überrascht, als die Käufer Ende des Jahres wieder auf den Markt kamen. Häuser in guter Lage und zu vernünftigen Preisen sind oft sofort nach der Markteinführung gefragt “, erzählte Linh.
Erwähnenswert ist, dass viele Eigenheimbesitzer nach einer Phase der Preisstagnation und des Abwärtstrends am Ende des Jahres, wenn der Markt aktiver ist, die Gelegenheit genutzt haben, ihre Verkaufspreise zu erhöhen.
Beispielsweise wurde ein über 32 Quadratmeter großes Haus in der Gasse 479 Linh Nam im November vom Eigentümer für nur 3,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Preis wurde nun jedoch auf 3,55 Milliarden VND angepasst.
Oder ein Haus in der Nam Du-Gasse 193 (34 m², 5 Stockwerke), dessen Preis ebenfalls von 3,45 Milliarden VND auf 3,55 Milliarden VND gestiegen ist. Ein Haus in der Nam Du-Gasse 110 (30 m²) stieg von 4,5 Milliarden VND auf 4,85 Milliarden VND.
Laut Frau Pham Thi Tan, einer Immobilienmaklerin im Bezirk Hoang Mai, besteht für viele Kunden seit der tendenziell sinkenden Kreditzinsen das Bedürfnis, wieder Häuser zu kaufen, um Geld zu sparen.
Obwohl der Preis für Wohngrundstücke nicht so stark schwankt wie für Projektgrundstücke, weisen sie eine gute Preissteigerungsrate auf, bieten großes Vermietungspotenzial und lassen sich sehr leicht verkaufen, wenn Geld benötigt wird.
Laut Frau Tan sind in den letzten zwei Monaten viele zuvor verkaufte Häuser um 50 bis 200 Millionen VND im Preis gestiegen. Dabei handelt es sich jedoch meist um Häuser unter 4 Milliarden VND, da derzeit viele Käufer in diesem Segment interessiert sind. Bei Häusern mit hohem Wert bleibt der Preis unverändert.
„ Der aktuelle Preis für eine Wohnung liegt bei etwa 3 Milliarden VND, aber die Lage ist noch weit vom Zentrum entfernt, während Wohngrundstücke in der Gasse auch etwa den gleichen Preis haben, sodass das Wohngrundstückssegment derzeit Kunden anzieht “, sagte Frau Tan.
Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate Floor, sagte, dass es in seiner Immobilie von Mitte 2022 bis Mitte 2023 nur ein oder zwei Transaktionen pro Monat gegeben habe, seit über einem Monat jedoch habe sich das Transaktionsvolumen deutlich verbessert und Dutzende von Produkten seien erfolgreich verkauft worden.
„ Wohnimmobilien haben den Vorteil, dass sie Kunden mit echten Bedürfnissen haben. Auch wenn der allgemeine Markt schleppend läuft, gibt es in diesem Segment noch immer Transaktionen “, sagte Herr Tuan.
Herr Do Ngoc Thang, Regional Sales Director bei OneHousing, teilt diese Ansicht und sagte, dass das Segment der Wohngrundstücke in der Innenstadt von Hanoi von den Markttrends der Zunahme oder Abnahme kaum betroffen sei.
Die Innenstadt ist ein Ort, an dem die Grundstücksreserven nicht weiter ausgeweitet werden können, die Bevölkerung jedoch weiterhin wächst und die wichtigste Nachfrage nach Wohnraum, Investitionen, Gewerbe, Mietwohnungen usw. besteht. Daher bleiben die Preise für Innenstadtimmobilien, einschließlich des Privathaussegments, nahezu unverändert.
„ Derzeit, bis zum Jahresende, sind Wohnimmobilientransaktionen am aktivsten, was auch der Tradition entspricht. Das Wichtigste für Käufer ist jedoch, sich beim Markteintritt sorgfältig zu informieren, um die möglichen Risiken zu identifizieren“, betonte Herr Thang.
Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass Wohngrundstücke ein erschwingliches Segment seien, das immer schwer verfügbar sei und Verkäufer selten finanzielle Hebelwirkung nutzten.
Der jüngste Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass in vielen Segmenten des Immobilienmarktes zwar noch eine Verlangsamung zu beobachten ist, der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere der Privathausmarkt in Hanoi, jedoch weiterhin Wachstum verzeichnet.
Dementsprechend sind die Preise und das Interesse an Privathäusern in den Gassen der Innenstadtbezirke Hanois im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 2 bis 9 % gestiegen. Insbesondere die Preise für Privathäuser im Bezirk Tay Ho stiegen mit 9 % am stärksten, während die Preise für Privathäuser in den übrigen Bezirken Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai um 4 bis 8 % stiegen.
Nicht nur der Angebotspreis stieg, sondern auch das Interesse am privaten Wohnungsmarkt in Hanoi nahm im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um durchschnittlich 2–3 % zu.
Chau Anh
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