Gemeinsam mit CIZIDCO roden wir Flächen für Industrieparks

Industriepark Tam Thang. Foto: Ho Quan

Um die Anziehung inländischer und ausländischer Investitionen in der neuen Phase der Industrieparks (IPs) zu fördern, ist es notwendig, Engpässe bei der Umsiedlung und der Entschädigung für die Standorträumung (B-GPMB) zu beseitigen.

Vom Industriepark Bac Chu Lai

Der Industriepark Bac Chu Lai befindet sich in der Gemeinde Tam Hiep im Bezirk Nui Thanh und hat eine Gesamtfläche von 361,4 Hektar. Phase 1 umfasst davon knapp 177 Hektar und ist mit BT-GPMB abgeschlossen. Derzeit setzt die CIZIDCO Company die Umsetzung von Phase 2 mit einer Fläche von 185,4 Hektar fort.

Bislang hat das Unternehmen den Erwerb und die Rodung von Land für etwa 134 Hektar abgeschlossen. Davon hat das Unternehmen den Erwerb und die Rodung von Land für 23,5 Hektar abgeschlossen, wobei 61,8 Hektar Fläche zurückgewonnen und vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam an die Truong Hai Auto Corporation übergeben werden sollen, um das Projekt THACO Automobile Mechanical Industrial Park zu erweitern.

Für die verbleibende Fläche von 38,3 Hektar hat das Unternehmen die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten vorübergehend ausgesetzt und führt gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Verfahren zur Flächenreduzierung durch. Von der Fläche von 122,7 Hektar müssen derzeit 9,2 Hektar entschädigt und geräumt werden. CIZIDCO führt derzeit Verfahren zur Fertigstellung der Arbeiten durch, die bis 2024 abgeschlossen sein sollen.

Trotz der erzielten Ergebnisse ist die Arbeit zur Entschädigung für Landerwerb und Entschädigungen weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Insbesondere im Hinblick auf die Entschädigung für öffentliches Land: Innerhalb der 9,2 Hektar großen Fläche, die derzeit bearbeitet wird, gibt es 38 Grundstücke mit einer Fläche von über 26.960 m² öffentlichem Land, die von der Bevölkerung dauerhaft genutzt und bewirtschaftet werden. Laut Gesetz wird die Bevölkerung für dieses Land jedoch nicht entschädigt.

Die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur des Industrieparks Bac Chu Lai (Phase 2) sind bereits in die dringende Phase eingetreten. Daher müssen das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh und die zuständigen Behörden dringend die Lösung des Problems des öffentlichen Landes prüfen und bald entsprechende Anweisungen erlassen. Außerdem müssen sie die Genehmigung von Entschädigungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen für die Menschen beschleunigen, die bald Land für das Projekt übergeben müssen.

Lösen Sie die Knoten für den Industriepark Tam Thang

Die Gesamtfläche des Industrieparks Tam Thang in der Gemeinde Tam Thang (Stadt Tam Ky) beträgt über 197 Hektar. Bisher hat die CIZIDCO Company die Entschädigung für 159,29 Hektar abgeschlossen und setzt die Umsetzung von etwa 20 % der verbleibenden Fläche (38,3 Hektar) fort. Die Entschädigung dieser 38,3 Hektar betrifft hauptsächlich landwirtschaftliche Flächen, Wohngrundstücke (Flächen für mehrjährige Kulturen, Gartenflächen, Teichflächen), Umsiedlungsvereinbarungen für etwa 100 Haushalte und die Umsiedlung von 1.500 Gräbern aller Art.

Bisher wurden sieben Entschädigungspläne für insgesamt 809 Gräber genehmigt. 696 Grabbesitzer erhielten Zahlungen, und 511 Gräber wurden verlegt. Einige Haushalte bemängelten jedoch, dass die Entschädigung für die Landgräber immer noch niedrig sei und nicht ausreiche, um die Kosten für den Bau der Gräber auf der neuen Grabstätte der Gemeinde zu decken.

Gleichzeitig liegen die Grabstätte von Herrn Ke und der Wald von Herrn Tra tief und wurden noch nicht verlegt. Sie müssen verbessert werden, um Überschwemmungen zu vermeiden. Zu diesem Zweck arbeitet CIZIDCO aktiv mit dem Volkskomitee der Gemeinde Tam Thang zusammen, um die Bevölkerung mit Erdtransportmitteln zu unterstützen und das Land aufzufüllen, um den Entschädigungsprozess zu beschleunigen.

Die Herkunft des 11 Hektar großen landwirtschaftlichen Landes wurde bisher zwölfmal bestätigt; die Fläche beträgt 4,8 Hektar. Das größte Problem besteht darin, dass der aktuelle Landnutzungsstatus der Bevölkerung immer noch viele Fälle aufweist, die nicht mit den Aufzeichnungen der Landnutzungsrechtsurkunde übereinstimmen. Dies erschwert die Bestimmung der Herkunft des Landes. Insbesondere gibt es keinen konkreten Landpreis, sodass keine Grundlage für einen Entschädigungsplan besteht.

Im Bereich Wohnbauland und Wohnraum hat die CIZIDCO Company die Bestandsaufnahme von 23 Grundstücken mit einer Fläche von 4,2 Hektar abgeschlossen und setzt die BT-GPMB-Inventur für die verbleibende Fläche fort. Da derzeit jedoch kein konkreter Grundstückspreis vorliegt, besteht keine Grundlage für die Erstellung eines Entschädigungsplans.

Darüber hinaus gibt es noch weitere bestehende Fälle, wie etwa den Fall von fünf Haushalten mit Häusern. Ende November 2017 wurde ein Entschädigungsplan genehmigt. Allerdings waren zu diesem Zeitpunkt nicht genügend Landmittel für die Umsiedlung vorhanden, sodass der Plan bis jetzt vorübergehend ausgesetzt wurde.

Kürzlich hat das Tam Ky City Land Fund Development Center den Bericht Nr. 639 vom 24. April 2024 zu den bestehenden Inhalten herausgegeben und vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Stadt Tam Ky die Angelegenheit prüft und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht erstattet, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten, damit es Anweisungen zur Umsetzung dieser verbleibenden Fälle geben kann. Bislang gibt es jedoch kein richtungsweisende Dokument von den Vorgesetzten.

Schaffen Sie neue Durchbrüche

Für den erweiterten Industriepark Tam Thang mit einer Gesamtfläche von 242 Hektar in der Gemeinde Binh Nam, Thang Binh, mit einer Gesamtinvestition von 768 Milliarden VND wurde die CIZIDCO Company im Januar 2022 vom Premierminister als Investor beauftragt.

In den letzten zwei Jahren hat die CIZIDCO Company BT-GPMB für 45 Hektar innerhalb des 50,1 Hektar großen Landerwerbs (Phase 1) abgeschlossen und 321 Gräber verlegt. Die verbleibende Fläche von 5,1 Hektar wurde aufgrund von Problemen wie der Festlegung der Grundstückspreise im Industriepark Bac Chu Lai und im Industriepark Tam Thang, Erbschaft, 5 % Land und sich überschneidenden Grundstücken mit dem Industriepark Tam Thang 2 nicht genehmigt.

Darüber hinaus verzögert sich die Abwicklung der Landpachtverfahren aufgrund der Notwendigkeit, das Projektinvestitionszertifikat anzupassen, um eine Grundlage für die planmäßige Umsetzung der Landzuteilung und Landpacht zu haben und die geltenden Vorschriften sicherzustellen.

Das Volkskomitee der Provinz hat dem Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz Quang Nam eine Fläche von 10,35 ha bzw. 45 ha gegen Entgelt übergeben. Da jedoch keine konkreten Grundstückspreise bekannt sind, hat der Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz einer Verpachtung des Grundstücks an die Firma CIZIDCO nicht zugestimmt. Daher kann die Firma CIZIDCO das Grundstück nicht an den Investor (Hyosung Group) verpachten, was die Investitionsmöglichkeiten im Industriepark beeinträchtigt.

Herr Nguyen Vinh Duong, stellvertretender Direktor der CIZIDCO Company, räumte ein, dass die Fortschritte bei BT-GPMB bei Projekten im erweiterten Industriepark Tam Thang drastisch umgesetzt wurden, die Lösung der Probleme jedoch immer noch langsam voranschreitet.

Aufgrund der Beurteilung durch zahlreiche zuständige Stellen konnte die Projektgenehmigung nicht erteilt werden. Die Beurteilung der gesamten Projektinvestitionen hat sich aufgrund der Bestimmung des Investitionskapitals des Projekts verzögert. Die Lösung bestehender Probleme in dem 50,1 Hektar großen Gebiet entsprach nicht den Anforderungen.

Die objektiven Gründe liegen darin, dass viele Verfahren im Zusammenhang mit Erbschaften durchgeführt werden müssen; öffentliches Land, Land ohne Entschädigungspreis, Land, das nicht für eine Entschädigung in Frage kommt, Land, das Grenzen überlappt; die Vermessungsdatei von 89,5 Hektar entspricht nicht den Anforderungen.

Darüber hinaus wird auch die Umsetzung von Dokumenten und Verfahren im Zusammenhang mit Land, Umsiedlung, Entschädigung und Standorträumung in naher Zukunft beeinträchtigt, da wir darauf warten müssen, dass die zuständigen Behörden die Umsetzung gemäß dem neuen Landgesetz, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, anleiten und steuern.

Von jetzt an bis Ende 2024 ist die CIZIDCO Company entschlossen, einen Durchbruch zu erzielen, um wichtige Aufgaben zu erfüllen, wie beispielsweise die Fertigstellung von 50,1 ha BT-GPMB. Genehmigung der Karte, Umsetzung von Entschädigungsverfahren für die Fläche von 89,5 ha; Abschluss der Genehmigung des Machbarkeitsstudienberichts.

Genehmigung des Auftragnehmerauswahlplans, Durchführung der Auftragnehmerauswahl und Minenräumarbeiten. Gleichzeitig Durchführung von Untersuchungen, Vorbereitung und Einreichung der Entwurfsunterlagen für den Bauschutz von ca. 130 Hektar zur Genehmigung; Abschluss der Anpassung des Investitionsregistrierungszertifikats für die Erweiterung des Industrieparks Tam Thang; Aushandlung einer Absichtserklärung und Ausarbeitung eines Untermietvertrags mit der Hyosung Company; Vorbereitung der Unterlagen zur Erweiterung des Industrieparks Tam Thang mit zusätzlichen Geschäftsbereichen.

Bis zum 30. Juni 2024 haben drei von der CIZIDCO Company investierte Industrieparks 55 Investitionsprojekte angezogen. Davon handelt es sich um 25 inländische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 4.577 Milliarden VND und 30 ausländische Direktinvestitionsprojekte mit einem Gesamtkapital von 758,5 Millionen USD.

Die Hyosung Group aus Korea ist mit einem Gesamtstammkapital von 445 Millionen USD und zwei Investitionsprojekten der größte Investor: einer Fabrik für Airbagstoffe in der Automobilindustrie (35 Millionen USD), einer Fabrik für Vorhangstoffe (410 Millionen USD) im Industriepark Tam Thang und einer Erweiterung des Industrieparks Tam Thang mit einer Fläche von mehr als 80 Hektar.

Quelle: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html