Der Immobilienmarkt wird allmählich lebendiger (Foto: Masterise Homes).
Viele Treiber für den Markt
Laut Collier-Daten werden die Wohnungspreise bis Ende 2023 im Vergleich zu 2022 um 4–7 % steigen, da Investoren die Positionierung von Projekten und die Lage in Top-Lage verbessern. Der Collier-Bericht betonte zudem, dass Luxuswohnungen weiterhin ein potenzielles Segment für zukünftige Investitionen darstellen und die Sicherheit des Cashflows gewährleisten.
Der von Batdongsan.com.vn erstellte Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS) für das zweite Halbjahr 2023 zeigt außerdem, dass 61 % der Befragten im nächsten Jahr weiterhin Häuser, Wohnungen und Grundstücke kaufen möchten. Dieser Indikator zeigt, dass die Nachfrage weiter steigt.
Eine weitere Studie von Savills zeigt eine bemerkenswerte Zahl: Von 2023 bis 2025 wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt 157.000 zusätzliche Haushalte geben. Das zukünftige Angebot liegt jedoch nur bei 59.000 Wohnungen (alle Kategorien), 9.000 Flachbauten und 18.700 Sozialwohnungen, die voraussichtlich zum Verkauf angeboten werden. Der verbleibende Mangel beträgt somit 70.300 Wohnungen.
Viele Menschen hoffen derzeit, sich ein Haus kaufen zu können, bevor die Preise weiter steigen. Angesichts vieler wirtschaftlicher Schwierigkeiten leiden die Kunden jedoch unter finanziellen Sorgen und haben Schwierigkeiten, ihren Cashflow für die Deckung ihrer Bedürfnisse und die Rückzahlung von Krediten sicherzustellen.
Um Kunden schnellere Entscheidungen zu ermöglichen, wurden zahlreiche Maßnahmen zur Marktbelebungsmaßnahmen eingeführt. Die Staatsbank hat den operativen Zinssatz in den ersten sechs Monaten des Jahres viermal kontinuierlich um 0,5 bis 2 % pro Jahr gesenkt. Dies ermöglicht es Kreditinstituten, kostengünstiger auf Kapital der Staatsbank zuzugreifen und so die Kreditzinsen zu senken, um die Kunden zu unterstützen. Darüber hinaus bieten viele Banken auch Vorzugskredite an, um den finanziellen Druck bei der Wohnungswahl zu verringern.
Darüber hinaus haben viele Investoren umfangreiche Konjunkturmaßnahmen ergriffen, beispielsweise direkte Preisnachlässe auf den Verkaufspreis oder die Unterstützung von Kreditauszahlungen mit 0 % Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Diese Maßnahmen haben sich positiv auf die Projektliquidität ausgewirkt und den Immobilienmarkt allmählich wieder belebt.
Zu den bemerkenswerten Projekten der letzten Zeit zählen Masteri Waterfront (im Zentrum von Ocean Park 1) und Masteri West Heights (im Zentrum von Smart City), die von Masterise Homes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien entwickelt wurden und sowohl Wohn- als auch Investitionszwecken gerecht werden.
Mit der Police „Wohnzentrum – Lebenswert erleben“ bietet der Investor je nach Finanzplan des Kunden viele Zahlungsmöglichkeiten an.
Dementsprechend müssen Kunden nur maximal 30 % des Wertes zahlen, um 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder zur Vermietung zu erhalten. Gleichzeitig profitieren sie vom Versicherungspaket „Zahlung für die Abwicklung“ – sie zahlen innerhalb von drei Jahren nur 5 % pro Quartal. Der Restwert wird in viele kleine Raten aufgeteilt, jede Rate beträgt nur 5 %. Die Raten liegen im Abstand von drei Monaten und müssen spätestens im September 2026 abgeschlossen sein. Die Policen gelten gemäß den Verkaufsbedingungen.
Gute Policen bringen Eigenheimkäufern viele Vorteile
Die Einführung großer Anreize durch Investoren gilt als schneller und kluger Schachzug, um Kunden in einem schwierigen Marktumfeld von den Vorteilen zu profitieren. Dies trägt zur Erhöhung der Liquidität zum Jahresende bei.
Rabattrichtlinien, reduzierte Anzahlungsbeträge für jedes Produkt, Vorzugszinssätze und längere Zahlungsbedingungen helfen den Kunden, den finanziellen Druck zu reduzieren und Zugang zu besseren Immobilienprodukten zu erhalten.
Wohnungen mit passenden Finanzierungsplänen, die den Ansprüchen der Kunden an einen modernen und komfortablen Wohnstandard gerecht werden, werden Aufmerksamkeit erregen. Beispielsweise werden in den Projekten Masteri Waterfront oder Masteri West Heights Wohnungen nach hohen Standards übergeben und von Masterise Property Management – einem Mitglied der Masterise Group – professionell verwaltet. So können Eigentümer die Wohnungen sofort zu Preisen zwischen 10 und 16 Millionen Euro pro Monat nutzen und vermieten.
Kunden mit geringem Anlagevermögen können wahlweise 50 % oder 80 % des Wohnungswerts (unter Vorbehalt) leihen und erhalten je nach Laufzeit 0 % Zinsen vom Investor. Bei einem aktuellen Durchschnittszinssatz von 9–10 % können Immobilienkäufer durch die zinsfreie Laufzeit von bis zu zwei Jahren 400–600 Millionen VND sparen.
Die Tatsache, dass Investoren proaktiv und flexibel auf die ständigen Veränderungen des Marktes reagieren, trägt dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erholt und gesünder entwickelt.
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