Die Wohnungspreise steigen um Milliarden Dong, der Traum vom Eigenheim rückt für Menschen mit niedrigem Einkommen in weitere Ferne

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Im vergangenen Jahr verzeichneten die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zum Jahr 2022 und früher einen Anstieg von 400 Millionen VND bis 1 Milliarde VND pro Wohnung, je nach Gegend und Größe.

Laut Immobilienexperten ist der Immobilienmarkt zwar noch immer mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, Wohnungen sind jedoch ein Lichtblick für Menschen mit echtem Wohnbedarf. Die hohe Nachfrage führt dazu, dass die Preise für Altbauwohnungen täglich steigen und ein neues Preisniveau etablieren.

Eine Umfrage von VTC News am Morgen des 31. März ergab, dass die Preise für Wohnungen im Ros Town-Projekt, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, zwischen 53 und 58 Millionen VND/m2 liegen, mit Grundausstattung einschließlich Badezimmerausstattung und Waschbecken.

Konkret kostet eine 104 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern im 15. Stock mit Blick auf den Haupteingang im Südosten 5 Milliarden 879 Millionen VND, entsprechend 56,2 Millionen VND/m²; eine 89 m² große Wohnung im 26. Stock mit Blick auf den Haupteingang im Nordwesten kostet 4,8 Milliarden VND, entsprechend 54 Millionen VND/m². Dieser Preis ist im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 um etwa 800 Millionen VND/Wohnung gestiegen.

Beim Goldseason-Projekt, einem Projekt an der Kreuzung der Straßen Nguyen Trai und Le Van Luong, stieg der Preis für 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 68 – 90 m² von 2,8 – 3,3 Milliarden VND/Wohnung auf 3,9 – 4,2 Milliarden VND/Wohnung, was einer Steigerung von 700 – 900 Millionen VND/Wohnung im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Steigende Wohnungspreise rücken für Geringverdiener immer weiter von ihrem Traum vom Eigenheim ab. (Illustration: Lao Dong Newspaper).

Gleichzeitig ist auch bei den Wohnungspreisen in den Projekten des Vinhomes Smart City-Komplexes nach etwas mehr als einem Jahr ein Anstieg von 500 Millionen auf Milliarden VND/Wohnung zu verzeichnen.

Für den Kauf einer kleinen Wohnung mit 30 m² müssen Kunden etwa 1,8 Milliarden VND einplanen. Wohnungen mit 45 m² werden mittlerweile zu Preisen zwischen 2,5 und 2,7 Milliarden VND angeboten. Für Wohnungen mit 60 m² oder mehr liegen die üblichen Verkaufspreise zwischen 3,1 und 6,5 Milliarden VND.

Die Wohnungspreise steigen kontinuierlich stark an, was viele Käufer überrascht. „Ich habe mir gerade die Preisliste des Investors angesehen und der Preisanstieg ist erschreckend“, sagte Frau Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).

Hohe Wohnungspreise haben viele Menschen gezwungen, ihre Pläne, in der Hauptstadt eine Wohnung zu finden, aufzuschieben.

Nguyen Hai Binh, ein junger Universitätsdozent, sagte, er habe kürzlich mit einem angesammelten Betrag von 1,5 Milliarden VND eine Wohnung außerhalb des Zentrums von Hanoi gesucht. Aufgrund des Mangels an neuen Wohnungen sei der Verkaufspreis jedoch kontinuierlich in die Höhe getrieben worden und überstieg seine Möglichkeiten.

„Ich musste meinen Traum von einer Wohnung für 1,5 Milliarden VND aufgeben. Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufen möchte, muss ich mindestens 1,5 Milliarden mehr leihen, um eine Wohnung mit etwa 70 Quadratmetern zu kaufen. Ich werde bis zu meiner Hochzeit weiterhin in einem Haus zur Miete wohnen“, sagte Herr Binh.

Laut Statistiken einer Immobilien-Website „explodiert“ der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi in den ersten drei Monaten des Jahres und steigt um bis zu 17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, in dem viele Projekte bereits nach einem Jahr einen Preisanstieg von über 20 % verzeichneten.

Dementsprechend liegt der Verkaufspreis für erschwingliche Wohnungen bei etwa 35–50 Millionen VND/m²; der Verkaufspreis für Luxuswohnungen liegt bei über 50 Millionen VND/m², üblicherweise bei 60–70 Millionen VND/m². Im Westen Hanois gibt es beispielsweise ein Projekt, das den günstigsten Preis von 66 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer) angekündigt hat.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der Grund für die hohen Wohnungspreise liege darin, dass auf dem Markt ein zu geringes Angebot bestehe, während die Nachfrage in diesem Segment sehr hoch sei.

Als weiteren Grund nannte Herr Dinh, dass die Verzögerung der Rechtsverfahren zu einem starken Rückgang des Produktangebots geführt habe und nur wenige Projekte zum Verkauf infrage kämen. Die voraussichtlich verkäuflichen Produkte gehören überwiegend dem High-End- und Luxussegment an. Daher seien auch die Verkaufspreise meist hoch.

Ein weiterer Grund für die hohen Wohnungspreise sind die gestiegenen Investitions- und Baukosten aufgrund steigender Material-, Arbeits- und Finanzierungskosten. Niedrige Zinsen und eine Rekordinflation in der Vergangenheit trugen ebenfalls zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei.

„Hohe Wohnungspreise erschweren den Kauf einer Wohnung zunehmend, wenn die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steigt, es keine neuen Projekte gibt und die Einkommen der Menschen begrenzt sind. Das ist besonders für Menschen mit geringem Einkommen eine große Herausforderung. Aufgrund der Knappheit werden die Preise für Wohnungsbauprojekte in Zukunft weiter steigen, und gleichzeitig müssen Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren“, so Herr Dinh.

Um Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten und zur Abkühlung der Wohnungspreise zu finden, hat der Premierminister das Bauministerium beauftragt, Immobilienunternehmen bei der Umstrukturierung ihrer Segmente und der Senkung der Produktpreise anzuleiten und zu unterstützen. Gleichzeitig muss das Bauministerium geeignete, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit echtem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Geringverdiener finden.

PHAM DUY

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Quelle