Experten zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Verbesserung, die Erholung ist jedoch noch nicht kräftig genug. Die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers ist derzeit gering.
Erfahrungen aus früheren Immobilienhochs zeigen, dass die Transaktion düster ausfällt, sobald der Verkaufspreis die Toleranz der Käufer übersteigt, was höchstwahrscheinlich zu einer Marktumkehr führen wird. Dies ist beispielsweise bei Grundstücken in Vorstädten oder bei Auktionen in der Provinz der Fall.
Marktaufzeichnungen zeigen, dass in den letzten zwei Wochen viele Eigenheimkäufer aktiv nach Bauland in der Innenstadt oder in Vororten gesucht haben. In diesen Segmenten wird davon ausgegangen, dass die Preise in den letzten zwei Jahren stabiler waren und nicht so schnell stiegen wie bei Wohnungen.
„Anstatt weiterhin in Wohnungen zu investieren, wird es mehr Optionen geben“, erklärte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin der Forschungs- und Entwicklungsberatungsabteilung von CBRE Vietnam.
Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, erklärte: „Käufer werden auch bei Bedingungen, die den Schwellenwert im Vergleich zum tatsächlichen Wert überschreiten, zurückhalten. Das müssen die Leute bedenken.“
Wenn der Preis die akzeptable Schwelle überschreitet, werden sich die Käufer laut Experten wahrscheinlich für andere Kaufentscheidungen entscheiden, etwa ein Haus mieten oder sich nach einem anderen Typ umsehen, was zu einer Abkühlung des Wohnungsmarktes führen wird.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, sagte: „Wir werden den Markt weiterhin beobachten und entscheiden, wann er stabil ist. Dann sollten wir einsteigen. Wir sind optimistisch, aber freuen uns nicht zu früh. Wir gehen davon aus, dass der Markt wieder eine V-Form annehmen wird. Denn wenn das passiert, wird er nicht nachhaltig sein. Wir erwarten eine Rotation des Marktes, leichte Anstiege und eine Seitwärtsbewegung, bis die Marktschwierigkeiten, d. h. der Cashflow, vollständig gelöst sind. Dann wird er stabil sein.“
Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, der Markt habe sich im ersten Quartal positiv entwickelt. Allerdings erregt auch das rasante Wachstum des Hanoi-Marktes Aufmerksamkeit.
Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte: „In letzter Zeit gab es insbesondere in Hanoi Hinweise darauf, dass Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser mit unpassenden Transaktions-, Informations- und Preisangaben angeboten wurden. Der Bauminister hat uns beauftragt, ein Dokument zu verfassen, das nächste Woche unterzeichnet und zur Kontrolle der Angelegenheit an die Stadt Hanoi geschickt werden soll.“
Experten zufolge gibt es zwar Anzeichen einer Verbesserung auf dem Immobilienmarkt, die Erholung ist jedoch noch nicht kräftig genug. Daher ist die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers derzeit unwahrscheinlich.
Laut Angaben des Grundbuchamts Hanoi schwankte die Anzahl der Registrierungsakten im Zusammenhang mit Grundstücksübertragungen seit Ende 2023 kaum. Die heute eingegangenen Akten betreffen hauptsächlich Registrierungsverfahren für besicherte Transaktionen und die Abwicklung von Bankhypotheken. Aufgrund der stark gesunkenen Bankzinsen neigen die Menschen dazu, alte Kredite abzulösen und neue Kredite mit niedrigeren Zinsen aufzunehmen.
Das Gesetz des Marktes lautet: Es gibt Nachfrage und Angebot. Das ultimative Ziel von Immobilienprojekten ist es, Produkte zu verkaufen und Geld zu sammeln. Experten sagen daher, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer den Preis an einer bestimmten Schwelle kalkulieren müssen, damit beide Seiten einander entgegenkommen können. Der Wohnungsmarkt bildet da keine Ausnahme.
Laut VTV
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