Wohnungen in Hanoi kosten rund 200 Millionen VND/m2 und sind mit Villen und Stadthäusern vergleichbar.

Die Preise einiger Wohnungen sind mit denen von Stadthäusern und Villen vergleichbar.

In der ersten Jahreshälfte hat sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt. Insbesondere in Hanoi hat das Wohnungssegment viele Menschen überrascht, da die Verkaufspreise rapide und stark gestiegen sind. Immer mehr Luxus- und Markenwohnungen erscheinen mit Preisen von über 100 Millionen VND/m², manche Wohnungen erreichen sogar Preise, die denen von Stadthäusern und Villen entsprechen.

Insbesondere hat der Investor eines Apartmentprojekts in Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) kürzlich bekannt gegeben, dass der Anfangspreis des Projekts bei fast 5.500 USD/m2 (entspricht etwa 135 Millionen VND/m2) liegt.

Oder wie beim Apartmentprojekt D'Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), das einst Tan Hoang Minh gehörte und gerade seinen Projektnamen in Hanoi Signature geändert hat: Der neue Investor Ramond Holdings hat den niedrigsten Apartmentpreis von 97 Millionen VND/m2 und den höchsten von 219 Millionen VND/m2 angekündigt.

Laut einer Umfrage von Dan Tri-Reportern werden Wohnungen im Noble Crystal Tay Ho-Projekt (Tay Ho, Hanoi) zu Preisen zwischen 165 und 270 Millionen VND/m² angeboten. Beispielsweise wird eine Wohnung mit einer Fläche von 280 m² zu einem Preis von 76 Milliarden VND angeboten, was 271 Millionen VND/m² entspricht.

Laut Verkäufer verfügt diese Wohnung über 4 Schlafzimmer und einen privaten Pool von 72 Quadratmetern. Die Wohnung ist derzeit voll möbliert, alles importiert.

Nicht weit entfernt, im Heritage West Lake-Projekt, liegen die Verkaufspreise für Wohnungen mit langfristigem Eigentum zwischen 150 und 260 Millionen VND/m². Beispielsweise wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 145 m² für 35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 241 Millionen VND/m² entspricht.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Oder im Metropolis-Projekt (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) werden einige Sky Villas (Wohnungen mit einem Duplex im höchsten Punkt des Gebäudes, oft als Sky Villas bezeichnet) für etwa 250-260 Millionen VND/m2 verkauft. Beispielsweise wird eine Sky Villa mit einer Fläche von 200 m2 und 4 Schlafzimmern für 50 Milliarden VND verkauft, was 250 Millionen VND/m2 entspricht.

Mit Wohnungspreisen von bis zu 250–270 Millionen VND sind sie gleich oder höher als die Preise für Stadthäuser und Villen in einigen Projekten wie Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi), …

Experte: Die Liquidität wird aufgrund wählerischer Kunden nicht hoch sein

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri bestätigte Herr Le Dinh Chung, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi zwischen 65 und 70 Millionen VND/m² schwankt. Darüber hinaus gibt es auf dem Markt viele hochwertige Markenprojekte mit Preisen über 150 Millionen VND/m².

Diese Projekte befinden sich oft in Top-Lage im Zentrum von Hanoi. Die Projektentwickler legen Wert darauf, ihre Immobilien zu attraktiven Konditionen an Kunden zu verkaufen, nicht an die Mehrheit der Kunden. Die Liquidität von Produkten über 150 Millionen VND/m² ist jedoch gering, da sie bei der Kundenauswahl wählerisch sind.

Zu möglichen Preissteigerungen bei Luxuswohnungen und Markenprodukten sagte Herr Chung, dass es sich derzeit meist um Primärprodukte handele, weshalb Investoren hohe Preise angesetzt hätten. Daher werde es lange dauern, bis sich die Möglichkeit für Preiserhöhungen ergeben könne. Die Vergangenheit habe jedoch gezeigt, dass Preissteigerungen bei High-End-Produkten oft sehr schnell und zu hohen Preisen erfolgten.

„Kurzfristig wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi nicht ändern, sodass die Wohnungspreise kaum signifikant sinken werden. Darüber hinaus sind die Inputkosten des Projekts derzeit sehr hoch und die Umsetzung schreitet nur langsam voran. Gleichzeitig haben die Projektentwickler mehr in das Produkt investiert, sodass sie mit einer hohen Gewinnspanne rechnen können“, sagte Herr Chung.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass etwa 70 % der im ersten Halbjahr dieses Jahres zum Verkauf stehenden Wohnungen im gehobenen Segment angesiedelt seien und Preise zwischen 60 und 120 Millionen VND/m² lägen. In den letzten zwei Jahren sei ein schnelles und starkes Wachstum des Wohnungsmarktes in Hanoi zu beobachten. Die Preisunterschiede zwischen den Märkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt würden sich zunehmend verringern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm