Wohnungspreise kühlen ab
Nachdem die Wohnungspreise im vergangenen April ihren Höchststand erreicht hatten, zeigen sie Anzeichen einer Abkühlung. Laut einer Umfrage von Dan Tri -Reportern sind die Verkaufspreise vieler gebrauchter Wohnungen in Hanoi um 200 bis 500 Millionen VND gesunken.
Eine alte Wohnung in Thanh Xuan (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern wurde im Mai für 4,7 Milliarden VND, entsprechend 73,4 Millionen VND/Quadratmeter, zum Verkauf angeboten, wurde jetzt aber auf 4,3 Milliarden VND reduziert.
Oder eine andere Wohnung in My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) mit einer Fläche von 60 m² und 2 Schlafzimmern wurde im Mai für 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, jetzt hat der Eigentümer den Preis auf 2,75 Milliarden VND gesenkt.
Einige Hausbesitzer, die lange Zeit hohe Preise anboten und Schwierigkeiten beim Verkauf hatten, haben nachgegeben und alte Kunden zurückgeholt. Herr Pham Cuong aus Nam Tu Liem, Hanoi, berichtete, dass ihre Familie Ende März viele gebrauchte Wohnungen besichtigt, aber den Kauf aufgrund zu hoher Preise und unzureichender Qualität ablehnen musste. Nach über zwei Monaten erfolgloser Suche legte ihre Familie ihre Pläne für den Hauskauf vorübergehend auf Eis.
Bis Mitte August kontaktierten Makler sie jedoch immer wieder, um ihr die von ihr besichtigten Häuser zu 200 bis 300 Millionen VND niedrigeren Preisen erneut anzubieten. So wurde beispielsweise eine 60 m² große Zweizimmerwohnung in Tay Mo (Nam Tu Liem) im April für 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Nun will der Eigentümer jedoch vorzeitig für 2,9 Milliarden VND verkaufen – 300 Millionen VND weniger als im April letzten Jahres.
Herr Cuong sagte, die Immobilienpreise seien zwar etwas gesunken, aber im Vergleich zum Anstieg nicht signifikant. Seine Familie werde die Entwicklung daher weiterhin beobachten und bei einem weiteren Rückgang Geld für einen Kauf ausgeben.
Frau TV (Cau Giay, Hanoi) erzählte, dass ihre Familie zuvor in einer 72 m² großen Zweizimmerwohnung im Stadtteil Cau Giay lebte. Ende letzten Jahres plante ihre Familie einen Umzug und beschloss daher, ein neues Haus zu kaufen.
Einige Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis für den Verkauf ihrer Wohnungen zu senken (Foto: Tran Khang).
Da sie die Wohnung etwa im Mai nicht nutzte, bot sie sie zum Verkauf an. Makler boten damals täglich einen anderen Preis an, manche boten sogar bis zu 5 Milliarden VND für die Wohnung. Sie verkaufte jedoch nicht, da sie mit einem weiteren Preisanstieg rechnete. Im Juli, als sich der Markt abkühlte, kontaktierte sie erneut Makler. Diese sagten ihr jedoch, sie müsse den Preis im Vergleich zum April um 5–7 % senken, um den Verkauf zu erleichtern.
Käuferpsychologie im Wartezustand
Herr Thanh Tung, Inhaber eines Maklerbüros in Hanoi, räumte zudem ein, dass die aktuellen Wohnungspreise im Vergleich zum Mai leicht angepasst wurden. Die Liquidität sei derzeit auch geringer als Ende letzten und Anfang dieses Jahres. Einige Käufer hätten ihre Kaufpläne vorübergehend auf Eis gelegt und würden abwarten. Derzeit müssten einige Wohnungseigentümer, die verkaufen möchten, einen Preisnachlass von 200 bis 300 Millionen VND im Vergleich zum Jahresanfang hinnehmen, um Käufer zu finden.
Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise in letzter Zeit nicht nur in Neubauprojekten gestiegen, sondern auch in vielen Altbauwohnungen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden. Dieser Trend hielt jedoch nur für kurze Zeit an und zeigte Ende des zweiten Quartals Anzeichen einer Verlangsamung, da die Preise bereits hoch waren und die Käufer abwarteten.
Der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh sagte, das Interesse an Wohnungen habe im August 2023 seinen Höhepunkt erreicht und sich dann verlangsamt. Anfang dieses Jahres begann es stark anzusteigen und näherte sich dem Höhepunkt im August 2023. Ab März dieses Jahres sank das Interesse jedoch wieder. Bislang ist es im Vergleich zum Höchststand im März um 40 % gesunken.
Seiner Meinung nach ist dieses Signal völlig normal. Auf jedem Investmentmarkt gibt es einen Aufwärts- und einen Abwärtstrend, sogar seitwärts. Wenn das Interesse stark ansteigt, gibt es eine große Anzahl von Verkäufern, was zu einem Rückgang des Interesses an Wohnungen führt.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, der Preisanstieg in Hanoi aufgrund der Knappheit sei eine Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage. Obwohl der Preisanstieg Auswirkungen zeigt, führt er zu verwirrenden Informationen von Spekulanten, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben. In der Realität ist es jedoch schwierig, spekulatives Verhalten und die damit verbundenen steigenden Wohnungspreise zu erkennen und zu bekämpfen.
Angesichts des „überlasteten“ Angebots haben Privatpersonen und Unternehmen mit Waren einen Vorteil bei Preiserhöhungen. Es ist unvermeidlich, dass Verkäufer die Preise erhöhen, wenn Wohnungen oder andere Waren auf dem Markt knapp sind. Er sagte, dass es bei den Wohnungspreisen in Hanoi einen Anpassungspunkt geben werde, aber keinen großen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
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