Vermieter verstößt gegen Kautionsvertrag, wie bekomme ich Geld zurück?

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Ich habe ein Grundstück im Wert von 5 Milliarden VND gekauft und 200 Millionen VND hinterlegt. Beide Parteien vereinbarten einen Termin für den Notarbesuch und die Zahlung des Kaufpreises. Wir vereinbarten jedoch zwei Termine, doch der Verkäufer erfand immer Ausreden, um nicht zu kommen. Ich finde, sie verschwenden gegenseitig ihre Zeit. Da sie gegen die Kautionsvereinbarung verstoßen hatten, wollte ich meine Kaution zurückfordern, doch sie weigerten sich.

Was muss ich also tun, um mein Geld zurückzubekommen? Kann ich einen Gerichtsvollzieher beauftragen, der ein Protokoll anfertigt, wenn er auch beim nächsten Mal nicht pünktlich kommt, sodass ich Anspruch auf die Rückerstattung habe?

Leser Ho Thuy.

Expertenantworten

Herr Nguyen Tien Phap, Leiter des Gerichtsvollzieherbüros in Saigon, rät:

Gemäß Artikel 328 des Zivilgesetzbuches: „Verweigert der Kautionsempfänger den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags, so ist er verpflichtet, dem Hinterleger die Kaution sowie einen dem Wert der Kaution entsprechenden Geldbetrag zurückzuerstatten, sofern nichts anderes vereinbart wurde.“

Ihren Angaben zufolge hat der Grundeigentümer gegen den Kautionsvertrag verstoßen. In diesem Fall haben Sie das Recht, die Rückzahlung der Kaution in Höhe von 200 Millionen Euro zu verlangen und zusätzlich eine Geldstrafe gemäß dem Kautionsvertrag zu verhängen. Ist im Kautionsvertrag kein Strafbetrag angegeben, können Sie die Kaution in Höhe des genauen Kautionsbetrags von 200 Millionen Euro verhängen.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — Laut Herrn Nguyen Tien Phap hat der Käufer im Falle einer Vertragsverletzung durch den Grundbesitzer das Recht, einen Gerichtsvollzieher zur Beglaubigung der Protokollierung hinzuzuziehen.

„Es ist wichtig, dass Sie Beweise dafür vorlegen, dass der Vermieter gegen die Kautionsvereinbarung verstoßen hat. Denn wenn Sie sofort eine Vertragsstrafe fordern, könnte der Vermieter das Gegenteil behaupten: Die Parteien hätten sich nicht auf einen Ort für die notarielle Beurkundung geeinigt, Sie hätten sie nicht zum Notar eingeladen oder sie seien zum Notar gegangen, aber Sie seien nicht anwesend gewesen“, sagte Herr Phap.

Um Beweise dafür zu haben, dass der Vermieter gegen den Kautionsvertrag verstoßen hat, oder zumindest um nachzuweisen, dass Sie den Vertrag nicht verletzt haben, haben Sie das Recht, einen Gerichtsvollzieher als Zeugen zur Erstellung eines Protokolls hinzuzuziehen (Artikel 36 des Dekrets 08/2020 der Regierung ).

Dementsprechend müssen Sie die folgenden 2 Schritte ausführen:

Schritt 1: Sie senden dem Grundstückseigentümer eine Mitteilung über Zeit und Ort zur Unterzeichnung des notariellen Vertrags .

Der Grundbesitzer hat die notarielle Beurkundung zweimal versäumt und dies ist die letzte Einladung zur notariellen Beurkundung. Erscheint der Grundbesitzer nicht und unterzeichnet den Übertragungsvertrag nicht, gilt dies als Verweigerung der Unterzeichnung. Die erhaltene Anzahlung wird zurückerstattet und eine Kautionsstrafe wird erhoben. Im Kündigungsschreiben müssen Sie Zeit und Ort der notariellen Beurkundung klar angeben und um die Mitnahme aller Unterlagen bitten.

Wenn im Kautionsvertrag eine Vereinbarung darüber enthalten ist, dass Mitteilungen zwischen den Parteien schriftlich erfolgen und an die Adressen der Parteien zu richten sind, müssen Sie diese Vereinbarung einhalten.

Während des Versendens von SMS, Anrufen und Benachrichtigungen begleitet Sie der Gerichtsvollzieher und bezeugt die Erstellung eines Protokolls. Unabhängig davon, ob der Grundbesitzer die Benachrichtigung annimmt, ablehnt oder den Erhalt vermeidet, reichen Ihre oben genannten guten Taten zusammen mit dem Protokoll des Gerichtsvollziehers aus, um zu beweisen, dass Sie Ihrer Verpflichtung zur Zustellung der Benachrichtigung nachgekommen sind und zur Transaktion bereit sind.

Schritt 2: Gehen Sie gemäß den angekündigten Inhalten zum Notar .

Zum Notartermin müssen Sie Ihren Ausweis, die relevanten Dokumente und das Geld mitbringen, das Sie dem Grundeigentümer bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags zahlen. Zusätzlich müssen Sie den Grundeigentümer per SMS oder Telefon über Ihre Anwesenheit beim Notar informieren und ihn bitten, den Übertragungsvertrag zu unterzeichnen.

Ist der Grundeigentümer anwesend und unterzeichnet er den Übertragungsvertrag, ist die Transaktion abgeschlossen. Ist der Grundeigentümer hingegen nicht anwesend oder unterzeichnet er den Vertrag nicht oder erhält er die vereinbarte Zahlung nicht, liegt ein Verstoß gegen den Hinterlegungsvertrag vor.

Der gesamte Vorfall wird von einem Gerichtsvollzieher bezeugt und ein Protokoll angefertigt. Dies dient als Beweis dafür, dass der Grundstückseigentümer gegen den Kautionsvertrag verstoßen hat. Anschließend haben Sie das Recht, vom Grundstückseigentümer die Rückzahlung der Kaution und die Zahlung einer vereinbarten Strafe zu verlangen. Kommt der Grundstückseigentümer der Verpflichtung nicht nach, können Sie das Protokoll nutzen, um Klage vor Gericht einzureichen.

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