Was sagt CenLand zur verspäteten Zahlung der Landnutzungsgebühren beim Hoang Van Thu-Projekt?

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Das Geschäft brach im Jahr 2023 ein, Century Real Estate JSC (CenLand, Code CRE – HoSE-Stockwerk) erhielt vom Abschlussprüfer außerdem ein Ausnahmeurteil zum Konzernabschluss 2023.

Im von der AASC Auditing Company Limited geprüften Prüfungsbericht von CenLand aus dem Jahr 2023 gab der Prüfer ein Ausnahmeurteil ab.

Insbesondere sagte der Prüfer, dass CenLand vorlege, dass der Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area (Handelsname: Louis Hoang Mai-Projekt) die Landnutzungsgebühr für Phase 3 des Projekts nicht vollständig bezahlt habe, sodass die Umsetzung des Geschäftskooperationsvertrags für dieses Projekt möglicherweise langsamer vorankomme als erwartet.

„Wir konnten keine ausreichenden geeigneten Prüfungsnachweise erlangen, um die Auswirkungen der unvollständigen Zahlung der Landnutzungsgebühr auf den Konzernabschluss von CenLand zu beurteilen“, gab die AASC Auditing Company Limited ein eingeschränktes Prüfungsurteil ab.

CenLand begründete die Ausnahmeregelung des Wirtschaftsprüfers damit, dass der Investor für Phase 3 des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area 758,7 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren gezahlt habe und die Restschuld 668,1 Milliarden VND betrage. Aufgrund der hohen Landnutzungsgebühren und der schwierigen Wirtschaftslage seien die Umsätze beeinträchtigt worden, sodass die erwarteten Einnahmen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren nicht wie geplant ausfielen.

„Der Investor ist derzeit aktiv dabei, andere Quellen zu erschließen und zu mobilisieren, um den Cashflow zur Zahlung der Landnutzungsgebühren für den verbleibenden Teil von Phase 3 sicherzustellen. Der Investor wird sich proaktiv darum bemühen, Ressourcen zu mobilisieren, um die Zahlung der Landnutzungsgebühren für Phase 3 des Projekts bis zum 31. Mai 2024 abzuschließen“, fügte CenLand hinzu.

Das Projekt Louis Hoang Mai erstreckt sich über eine Fläche von rund 35 Hektar. Für Phase 1-2 wurden die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und den Käufern Landnutzungsrechte ausgestellt. Im Juni 2021 beschloss das Volkskomitee von Hanoi , dem Investor 3,59 Hektar Land für die dritte Phase zuzuweisen. Davon sind rund 2 Hektar für den Bau von Flachbauten vorgesehen.

Darüber hinaus gab der Prüfer auch eine Ausnahmebewertung ab und CenLand weist darauf hin, dass die Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company nicht genügend Mehrwertsteuer (MwSt.), Körperschaftssteuer und verspätete Steuerzahlungen an den Staatshaushalt abgeführt hat.

„Wir konnten keine ausreichenden geeigneten Prüfungsnachweise erlangen, um die Auswirkungen des Sachverhalts bei Hong Lam Xuan Thanh JSC auf die Fähigkeit zur Einziehung von Forderungen und damit verbundenen Schulden zu bewerten. Daher konnten wir nicht feststellen, ob eine Anpassung der entsprechenden Kennzahlen im Konzernabschluss 2023 erforderlich ist“, gab die AASC Auditing Company Limited ein eingeschränktes Prüfungsurteil ab.

Es ist bekannt, dass CenLand zum 31. Dezember 2023 kurzfristige Forderungen gegenüber Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 34,22 Milliarden VND hatte; eine Vorauszahlung an den Verkäufer von Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 18,7 Milliarden VND; sonstige kurzfristige Forderungen gegenüber Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 254,3 Milliarden VND …

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Laut dem Jahresabschluss 2023 gab CenLand an, dass andere kurzfristige Forderungen bei Hong Lam Xuan Thanh JSC mit dem Kauf und Verkauf von Immobilienprodukten des Projekts Hoa Tien Paradise in der Gemeinde Xuan Thanh, Bezirk Nghi Xuan, Provinz Ha Tinh, im Rahmen eines Vertrags vom 10. Januar 2022 in Zusammenhang stehen.

Die Steuerschulden der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company haben Einfluss auf die Einschätzung des Abschlussprüfers hinsichtlich der Möglichkeit, die Forderungen der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company und die damit verbundenen Schulden einzuziehen.

CenLand erklärte: „Wir haben mit dem Investor zusammengearbeitet, um eine Steuerzahlung zu vereinbaren. Dem Investor liegen Informationen vor, dass es sich bei der verspäteten Steuerzahlung hauptsächlich um Mehrwertsteuer handelt. Die Gesamtsteuerschuld und die verspätete Zahlung belaufen sich auf rund 70 Milliarden VND. Der Investor führt jedoch weiterhin Mehrwertsteuerabzüge von über 40 Milliarden VND durch. Dies ist für Hong Lam Xuan Thanh nur eine vorübergehende finanzielle Schwierigkeit im Kontext der wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Der Investor hat sich außerdem verpflichtet, alle Anstrengungen zu unternehmen, um die Steuerschuld schrittweise zu tilgen.“

Was die Geschäftsergebnisse betrifft, verzeichnete CenLand im Jahr 2023 einen Umsatz von 933,75 Milliarden VND (ein Rückgang von 73,1 % gegenüber dem Vorjahr) und einen Nachsteuergewinn von 2,1 Milliarden VND (ein Rückgang von 98,9 % gegenüber dem Vorjahr). Insbesondere sank die Rohertragsmarge von 24,3 % auf 19,6 %.

Zum 31. Dezember 2023 verringerte sich das Gesamtvermögen von CenLand im Vergleich zum Jahresbeginn um 6,8 % bzw. 515,8 Mrd. VND auf 7.101,3 Mrd. VND. Die wichtigsten Vermögenswerte waren kurzfristige Forderungen in Höhe von 4.110,7 Mrd. VND (57,9 % des Gesamtvermögens), langfristige Forderungen in Höhe von 1.750,3 Mrd. VND (24,6 % des Gesamtvermögens), Barmittel und kurzfristige Finanzanlagen in Höhe von 275,9 Mrd. VND (3,9 % des Gesamtvermögens) sowie sonstige Posten.

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