Die Wohnungspreise steigen erneut und erschweren Käufern das Leben

In der Rolle eines Eigenheimkäufers untersuchten Reporter von VTC News Ende November eine Reihe von Apartmentprojekten in den Bezirken Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem …

Wohnungspreise steigen weiter

Der Reporter erhielt von einem Makler namens Hoang Thi Thu Ha Informationen über das Tecco Garden Apartment (Thanh Tri), ein ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt gelegenes Projekt. Der Preis für ein Apartment mit einer Fläche von 89 m2, 3 Schlafzimmern und einfacher Ausstattung (Holzboden, Beleuchtungssystem, Warmwasserbereiter) beträgt 2,5 Milliarden VND, was etwa 28 Millionen VND/m2 entspricht.

„Wenn Sie kaufen, sollten Sie den Deal schnell abschließen und bezahlen, sonst ist der Vorrat aufgebraucht und Sie müssen über einen Investor zurückkaufen. Am Monatsende kann der Preis um 2-3 Millionen VND/m2 steigen“, sagte dieser Makler.

Neue Wohnungsbauprojekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, was zu einem rasanten Preisanstieg führt.

Im fertiggestellten Projekt, dem Apartmentgebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi, sind die Apartments mit Flächen von 70, 78, 89 und 104 m² geplant und es gibt zwei Arten des Eigentums: langfristiges Eigentum und Eigentum mit einer Laufzeit von 50 Jahren.

Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Langzeitwohnung über 45 Millionen VND/m2 liege, eine Wohnung mit einer Laufzeit von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Landzuteilung für das Projekt, bei der derzeit noch mehr als 30 Jahre verbleiben, sei mit 31 Millionen VND/m2 der günstigste Preis in der Gegend, was eine Steigerung jedes Wohnungstyps um 2 – 3 Millionen VND/m2 im Vergleich zum Ende Oktober bedeutet.

In einigen Projekten im Bezirk Hoang Mai, wie Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home, liegen die Preise für diese Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m². Darüber hinaus werden auch weiter entfernt gelegene Wohnungen, wie Tan Tay Do (Dan Phuong), die seit vielen Jahren gebaut und in Betrieb sind, für fast 30 Millionen VND/m² verkauft.

Im Apartmentgebäude Grand SunLake – Hesco Van Quan (Bezirk Ha Dong, Hanoi) sagte der Makler Nguyen Van Phuong, dass dieses Projekt zwei Arten von Wohnungen umfasst: dauerhafte und 50-jährige Pink Books mit Flächen zwischen 69, 91 und 134 m2, die mit 2–3 Schlafzimmern ausgestattet sind.

„Das Projekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Verwaltungszentrums des Bezirks und erleichtert den Bewohnern die Anreise. Es gilt als einer der „letzten goldenen Orte“ des Bezirks Ha Dong, da die Bewohner vom Projekt aus bequem ins Stadtzentrum gelangen können.“

Derzeit liegt der niedrigste Verkaufspreis hier bei 39 Millionen VND/m². Sollten die Kunden nicht schnell zahlen, erhöht der Projektinhaber den Verkaufspreis Ende Dezember um 5 %, sodass der Preis um mindestens 2 Millionen VND pro Quadratmeter erhöht werden muss. „Bei einer 91 m² großen Wohnung müssen fast 200 Millionen VND hinzugerechnet werden“, sagte Makler Phuong.

Makler Phuong führte Reporter auch zu einem weiteren Projekt in Ha Dong, The Terra An Hung. Dieses Projekt umfasst drei 45-stöckige Gebäude mit gemischter Nutzung und bietet 1.328 Luxuswohnungen sowie 166 Reihenhäuser in Flachbauweise. Es erfüllt die vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner mit vollständig integrierten Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ganzjahresschwimmbädern, Fitnessstudios, Restaurants usw. Das Projekt befindet sich direkt am Eingang zum Stadtgebiet An Hung, in der To Huu Straße im Bezirk La Khe.

Die Apartments im The Terra An Hung sind in vielen verschiedenen Größen von 68,7 bis 140,8 m² konzipiert und verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer, um den Bedürfnissen der Kunden voll und ganz gerecht zu werden. Insbesondere die Dual-Key-Apartmentlinie ist flexibel gestaltet und verfügt über denselben Eingang, der zwei separate Bereiche trennt.

Die Wohnungspreise in diesem Projekt liegen je nach Stockwerk und Lage zwischen 35 und 45 Millionen VND/m2. „Wenn man nicht schnell zahlt, muss man bei steigender Nachfrage und knappen Gütern einen deutlich höheren Preis zahlen, ohne sich das Stockwerk und die Wohnung aussuchen zu können, die einem gefällt“, sagte Phuong.

Eine eigene Wohnung zu besitzen, ein ferner Traum für Menschen mit geringem Einkommen

Eine Untersuchung der tatsächlichen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der düsteren Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Kaufinteressenten in Hanoi um etwa 6 % und die Zahl der Mietinteressenten um 9 % gestiegen ist. Hinzu kommt, dass es in letzter Zeit kaum noch Neubauprojekte gab, was die Wohnungspreise ebenfalls in die Höhe getrieben hat.

Herr Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) arbeitet seit Jahrzehnten in Hanoi und mietet derzeit ein Haus in der Gemeinde Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Er sagte, sowohl er als auch seine Frau hätten viel Geld gespart, konnten aber aufgrund des begrenzten Geldes keine Bleibe finden.

Er sagte, dass seine Familie aus 2 Ehepartnern, Eltern und 2 kleinen Kindern besteht, sodass die gemietete Wohnung (Tan Trieu, Thanh Tri) mit einer Fläche von über 40 Quadratmetern immer noch sehr eng und nicht mehr geeignet sei und etwa 13 km von seinem Arbeitsplatz (Gemeinde Yen My, Thanh Tri) entfernt liege.

Der Traum vom Eigentum an einer Wohnung rückt für Menschen mit geringem Einkommen immer weiter in die Ferne. (Illustrationsfoto).

Mit Ersparnissen und Krediten in Höhe von etwa 2 Milliarden VND entschied sich Herr Don nach langem Überlegen, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, Ende September für den Kauf einer Wohnung.

Doch nach fast zwei Monaten intensiver Suche hat er noch immer keine zufriedenstellende Wohnung mit mehr als 70 Quadratmetern in der Nähe seines Arbeitsplatzes gefunden, die seinem Budget entspricht.

„Die Wohnungspreise sind derzeit hoch und es gibt viele Kaufinteressenten. Neu eröffnete Projekte in der Nähe des Stadtzentrums kosten mindestens 40–50 Millionen VND/m2. Ältere Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m2.“

„In Hanoi eine Wohnung zum Preis von 25 Millionen VND/m2 zu finden, ist derzeit unmöglich. Für meine Familie, die seit Jahrzehnten dort lebt und spart, ist es immer noch schwierig. Für junge Paare oder Leute, die gerade vom Land kommen, ist der Traum von einer eigenen Wohnung zu weit entfernt“, sagte Herr Don.

Laut Savills-Bericht sank das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 47 % und im Vergleich zum Vorjahr um 65 % auf 1.891 Wohnungen der Klasse B.

Das sinkende Angebot hat dazu geführt, dass der Preis für Erstwohnungen weiter auf 54 Millionen VND/m2 gestiegen ist, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Somit sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi bisher 19 Quartale in Folge gestiegen, und zwar um 77 % mehr als im ersten Quartal 2019.

Laut Savills werden im Jahr 2023 in Hanoi 9.500 Wohnungen übergeben. Von 2021 bis 2025 wird die Zahl der übergebenen Wohnungen jährlich um 26 % sinken. Während das Angebot auf dem Markt zunehmend begrenzt wird, steigt die Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere in Großstädten wie Hanoi.

Auf dem Primärmarkt stieg der Durchschnittspreis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf etwa 50,8 Millionen VND/m2.

Aufgrund des überwiegenden Anteils des Neuangebots im High-End-Segment (über 90 %) wurde der Verkaufspreis nach oben angepasst.

In Bezug auf die Wohnungspreise erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass die Wohnungspreise zwar hoch seien, aufgrund des begrenzten Angebots aber noch weiter steigen würden, während die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ständig steige.

„Dies hat dazu geführt, dass der Kauf einer Wohnung für die Menschen immer schwieriger wird, wenn die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steigt, es keine neuen Projekte gibt und das Einkommen der Menschen begrenzt ist, während die Preissteigerungsrate für Wohnungen immer höher wird.

„Das ist besonders schwierig für Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen. In Zukunft werden die Preise für Wohnprojekte aufgrund der Knappheit weiter steigen, während Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

Quelle: https://vtc.vn/can-ho-chung-cu-lai-tang-gia-nguoi-mua-kho-chong-them-kho-ar838165.html