Meine Eltern heirateten 1990. 2015 verstarb meine Mutter, ohne ein Testament zu hinterlassen. Drei Jahre später heiratete mein Vater erneut und bekam zwei weitere Kinder. Ich entdeckte, dass ein Grundstück auf den Namen meiner Mutter eingetragen war. Ich bin jetzt 25 Jahre alt. Nur meine 80-jährige Großmutter lebt noch, und mein Großvater ist verstorben.
Wie wird das Land aufgeteilt? Ich bin das einzige Kind meiner Eltern und möchte später keinen Ärger mit der zweiten Familie meines Vaters haben. Kann ich meinen Namen auf dem Land eintragen lassen und wie ist das Verfahren?
Leser Minh Tam fragte Thanh Nien .
Liegt kein Testament vor, werden 50 % des Nachlasses des Verstorbenen gleichmäßig unter dem Ehepartner, den leiblichen Kindern, den Adoptivkindern und den leiblichen Eltern aufgeteilt.
Beratender Anwalt
Herr Rechtsanwalt Vo Thi My Huyen (PGL Nam Luat Anwaltskanzlei), Ihren Angaben zufolge ist das Grundstück ausschließlich auf den Namen Ihrer Mutter eingetragen, und nach ihrem Tod hat sie kein Testament hinterlassen. Sie haben jedoch nicht angegeben, ob das Grundstück vor oder während der Ehe Ihrer Eltern angelegt wurde. Daher liegen die folgenden zwei Fälle vor:
Im ersten Fall, wenn das Land vor der Ehe geschaffen wurde, wird es nach dem Tod Ihrer Mutter zu einem Erbe und wird gemäß dem Gesetz für die Erben erster Ordnung aufgeteilt (Artikel 650 des Zivilgesetzbuches).
Die erste Erbfolge umfasst laut Gesetz: Ehefrau, Ehemann, leiblicher Vater, leibliche Mutter, Adoptivvater, Adoptivmutter, leibliche Kinder, Adoptivkinder des Verstorbenen. Nach dem Tod Ihrer Mutter wird das Erbe daher unter Ihnen, Ihrem Vater und Ihrer Großmutter aufgeteilt. Jeder erhält einen gleichen Anteil am Erbe (Artikel 651 des Zivilgesetzbuches).
Im zweiten Fall, wenn das Grundstück während der Ehe angelegt wurde, gilt es, auch wenn es nur auf den Namen Ihrer Mutter lautet, als gemeinsames Eigentum des Paares. Kann der Anteil nicht ermittelt werden, gehören Ihrer Mutter 50 % und Ihrem Vater 50 %. Nach dem Tod Ihrer Mutter werden ihre 50 % zu gleichen Teilen zwischen Ihnen, Ihrem Vater und Ihrer Großmutter aufgeteilt (Artikel 33 des Ehe- und Familiengesetzes und Artikel 651 des Zivilgesetzbuches).
Wenn Sie Ihren Namen auf diesem Grundstück eintragen lassen und die vollen Nutzungsrechte daran haben möchten, müssen Sie zunächst die Erbschaft beim Notar oder der Notarkanzlei in der Provinz oder Stadt anmelden, in der sich das Grundstück befindet.
Wenn das Grundstück vor der Heirat Ihrer Mutter gehörte, müssen Sie im Rahmen der Erbschaftserklärung mit Ihrem Vater und Ihrer Großmutter verhandeln, damit beide schriftlich auf die Annahme des Erbes verzichten. Alternativ können Sie eine Vereinbarung zur Erbteilung mit folgendem Inhalt erstellen: Ihr Vater und Ihre Großmutter überlassen Ihnen das gesamte ihnen zustehende Erbe für dieses Grundstück. Anschließend melden Sie sich im Grundbuch an, um die Namensänderung zu aktualisieren.
Wenn das Land während der Ehe angelegt wurde, muss Ihr Vater und Ihre Großmutter nicht nur einen schriftlichen Verzicht auf die Annahme des Erbes wie oben beschrieben vorlegen, sondern Ihr Vater muss auch einen Vertrag abschließen, in dem er Ihnen die restlichen 50 % des Eigentums schenkt oder verkauft.
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