Wie Länder durch Steuern Immobilienspekulationen verhindern

In Großbritannien werden die Steuern für den Kauf eines Zweitwohnsitzes um 3 % über den Normalwert angehoben, während in Singapur auf Zweitwohnsitze eine Steuer von 20 % und auf Drittwohnsitze eine Steuer von 30 % erhoben wird.

Anfang dieser Woche veröffentlichte das Bauministerium einen Bericht an das Regierungsbüro über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise. Steuervorschlag Beim Besitz und der Nutzung vieler Häuser und Grundstücke geht es darum, Spekulationen zu begrenzen und durch kurzfristigen Kauf und Verkauf Gewinne zu erzielen. Dies geschieht vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise.

Am 27. September sagte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium zustimmen Dieser Vorschlag wird geprüft und die Besteuerung von Eigentümern mehrerer Häuser und Grundstücke geprüft. Diese Lösung wurde bereits zur Senkung der Immobilienpreise vorgeschlagen. Kürzlich schlug auch die vietnamesische Immobilienmaklervereinigung (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik für zwei Gruppen vor: Käufer eines zweiten oder mehrerer Häuser und Eigentümer, die ihr Projekt aufgeben. Bei Transaktionen mit kurzer Eigentumsdauer des Verkäufers wird der Steuersatz schrittweise erhöht.

Nicht nur in Vietnam stellt die Abkühlung des Immobilienmarktes auch für viele andere Länder der Welt eine Herausforderung dar. Der Einsatz von Steuern als Instrument zur Verhinderung von Spekulationen ist dabei eine beliebte Lösung.

Steuern auf Zweitwohnungen

In In Großbritannien wird die Grunderwerbsteuer für den Kauf einer Erstimmobilie progressiv auf Grundlage des Immobilienpreises berechnet. Immobilien unter 250.000 £ sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Bei höheren Preisen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %, 10 % und 12 %.

Das bedeutet: Je teurer die Immobilie, desto höher der Steuersatz. Wenn Sie ein Haus für 295.000 £ kaufen, beträgt die Gesamtsteuer, die Sie zahlen müssen, 2.250 £.

Immobilienwert	Steuersatz
0 - 250.000 £	0 %
250.001 bis 925.000 £	5 %
925.001 - 1,5 Millionen Pfund	10 %
Über 1,5 Millionen Pfund	12%

Wenn Sie ein Zweitwohnsitz besitzen, wird der Steuersatz um 3 % zu den oben genannten Sätzen addiert. Dementsprechend betragen die Steuersätze 3 %, 8 %, 13 % und 15 %.

Darüber hinaus müssen Immobilienbesitzer jährlich eine Gemeindesteuer entrichten. Mit diesem Geld finanziert die Kommunalverwaltung öffentliche Dienstleistungen wie Müllabfuhr und Straßeninstandhaltung. Die Höhe der Steuer hängt vom Standort und dem Wert der Immobilie ab.

In Westminster, London, zahlen beispielsweise Eigentümer eines Eigenheims im Wert von 40.000 Pfund oder weniger eine Gemeindesteuer von fast 650 Pfund pro Jahr. Bei Eigenheimen im Wert von mehreren Hunderttausend Pfund steigt dieser Betrag auf fast 2.000 Pfund. Die britische Regierung hat angekündigt, dass sich ab dem 1. April 2025 die Gemeindesteuer beim Kauf eines Zweitwohnsitzes verdoppeln könnte.

Singapur Singapur – einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt – nutzt Steuern ebenfalls als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. Gemäß den Vorschriften des Landes müssen Privatpersonen und Unternehmen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes eine zusätzliche Käuferstempelsteuer entrichten.

Diese Steuer wird je nach Thema erhoben. Bürger Singapurs müssen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes 20 % Steuern zahlen, beim Kauf eines Drittwohnsitzes 30 %. Für Personen mit ständigem Wohnsitz (PR) betragen diese beiden Steuersätze 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Immobilienorganisationen und Unternehmen wird auf alle Transaktionen eine zusätzliche Stempelsteuer in Höhe von 35–65 % erhoben. Dieser Steuersatz gilt ab April 2023 und ist deutlich höher als der alte Satz von Dezember 2021 bis April 2023.

Sozialer Wohnungsbau in Singapur. Foto: Reuters

Korea Die Steuer wird auch Eigentümern mehrerer Häuser im Wert von über 600 Millionen Won (fast 460.000 US-Dollar) auferlegt. Die 2005 eingeführte Steuer muss jährlich gezahlt werden und wird je nach Marktlage angepasst.

Im Juli 2020, als die Immobilienpreise weiter stiegen, kündigten die Behörden an, dass Besitzer von drei oder mehr Häusern oder von zwei Häusern in spekulationsanfälligen Gebieten wie Seoul eine Steuer von 1,2 bis 6 Prozent zahlen müssten. Das sei mehr als der bisherige Satz von 0,6 bis 3,2 Prozent.

Steuer auf leerstehende Häuser

In In Kanada wird landesweit eine Steuer von 1 % auf leerstehende oder nicht ausreichend genutzte Wohnungen erhoben (Underused Housing Tax). Diese Steuer wird jedoch hauptsächlich auf Ausländer oder Organisationen sowie Fondsmanager in Kanada erhoben.

Eine Häuserzeile in Toronto (Kanada) im Jahr 2022. Foto: Canadian Press

Auf lokaler Ebene erheben einige kanadische Provinzen auch Steuern auf leerstehende Häuser. Vancouver beispielsweise führte 2017 eine Leerstandssteuer ein, um Wohnraum erschwinglicher zu machen. Die Bewohner sind verpflichtet, jährlich einen Bericht über den Zustand ihrer Häuser einzureichen. Leerstehende Häuser werden mit 3 % des aktuellen staatlichen Wertes besteuert.

In Toronto dient die Steuer auch dazu, das Immobilienangebot zu erhöhen, da sie Menschen dazu ermutigt, ihre ungenutzten Häuser zu verkaufen oder zu vermieten. Die Steuereinnahmen fließen in die Finanzierung von Initiativen für bezahlbaren Wohnraum. Der Steuersatz liegt seit diesem Jahr bei 3 %, nach 1 % vor zwei Jahren.

LIVE In Großbritannien erheben die Behörden zusätzlich eine Gemeindesteuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr leer stehen. Der genaue Satz hängt davon ab, wie lange die Immobilie leer steht. Eigentümer können jedoch das Vierfache der normalen Gemeindesteuer zahlen, wenn die Immobilie mindestens zehn Jahre leer steht.

Steuern beim Verkauf eines Hauses mit kurzer Besitzdauer

2020, Korea Außerdem wurde eine Steuererhöhung auf 70 % für diejenigen angekündigt, die ihr Haus innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen. Wer innerhalb von zwei Jahren verkauft, zahlt 60 % Steuern. Für Eigentümer mehrerer Häuser beträgt die zusätzliche Steuer bis zu 30 %, wenn sie ein Haus verkaufen.

Im Gegenteil, bei In Frankreich erhalten Sie eine Steuerermäßigung, wenn Sie ein Haus über einen längeren Zeitraum besitzen. Der Kapitalertragsteuersatz beim Verkauf eines Hauses beträgt hier 19 %. Abhängig von der Dauer des Hausbesitzes erhält der Verkäufer jedoch eine Steuerermäßigung.

Verkaufen sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf, erhalten sie keine Ermäßigung. Besitzen sie das Haus 6–21 Jahre, erhalten sie für jedes Jahr eine Steuerermäßigung von 6 %. Im 22. Jahr beträgt die Ermäßigung 4 %. Nach diesem Jahr ist der Verkauf steuerfrei. Verkaufen sie das Haus beispielsweise nach zehn Jahren, erhalten sie eine Ermäßigung von 30 % und nach 15 Jahren sogar 60 %.

Allerdings nutzen nicht alle Länder Steuern als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. In China wurde die Idee, eine Eigenheimsteuer zu erheben, erstmals 2003 vorgeschlagen, ist aber bislang nicht umgesetzt worden. Beamte befürchten, dass die Steuer die Immobilienpreise und die Nachfrage drücken und so das Vermögen der Haushalte und die Aussichten für zukünftige Immobilienprojekte beeinträchtigen wird. Sie könnte zudem eine Finanzkrise für die lokalen Regierungen auslösen, die auf Grundstücksverkäufe angewiesen sind, um ihre Haushalte zu finanzieren.

Quelle