Konkret forderte das Bauministerium in einem kürzlich erschienenen Dokument das Volkskomitee von Hanoi auf, die Immobilienhandelsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region zu untersuchen und zu überprüfen, insbesondere bei Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.
Dabei werden Maßnahmen ergriffen, um Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und etwaige Verstöße gegen das Immobilienwirtschaftsgesetz zu korrigieren und zu behandeln.
„Das Bauministerium fordert das Volkskomitee von Hanoi auf, sich auf die wirksame Lenkung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht zu übermitteln“, heißt es in dem Dokument.
Nach Angaben des Bauministeriums zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Verbesserung. Allerdings wurde in jüngster Zeit in der Presse berichtet, dass in einigen Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern die Preise für Wohnungen und Häuser ungewöhnlich hoch seien; es gebe Phänomene der Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation.
Das Bauministerium schlug vor, gegen die Preissteigerungen bei Wohnungen vorzugehen. (Foto: Minh Duc)
Der Immobilienmarktbericht von PropertyGuru Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt, dass die Wohnungspreise im ersten Quartal weiter gestiegen sind. Nach sechs Jahren erreichte der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi 70 %.
Anfang 2018 betrugen die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 27 bzw. 31 Millionen VND/m². Nach sechs Jahren lag der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi bei 70 % und übertraf damit den in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preisanstieg von 55 %).
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, analysierte die Hauptgründe für den starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi.
Erstens ist das Wohnungsangebot in Hanoi begrenzt. Obwohl rechtliche Hürden für Investoren abgebaut wurden, entstehen durch neue Projekte jährlich nur etwa 20.000 bis 30.000 Wohnungen, während die Nachfrage normalerweise bei 70.000 bis 80.000 Wohnungen pro Jahr liegt.
Der zweite Grund ist die nach wie vor hohe Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi. Diese Nachfrage kommt nicht nur aus Hanoi und den nördlichen Provinzen, sondern auch aus dem Süden. Big Data von PropertyGuru Vietnam ergab überraschende Erkenntnisse: Die Zahl der Immobiliensuchenden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die sich für Wohnungen in Hanoi interessieren, hat sich vom ersten Quartal 2021 bis heute um das 7,5-fache erhöht. Im gleichen Zeitraum stieg die Zahl der Wohnungssuchenden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur um das Zweifache.
In jüngster Zeit sind einige Investoren aus dem Süden in den nördlichen Markt eingestiegen. Viele treue Kunden aus dem Süden dieser Investoren interessieren sich daher für die Projekte, die sie kürzlich in Hanoi entwickelt haben, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi beiträgt.
Experten warnen außerdem davor, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi ein „virtuelles Fieber“ erlebe, da es Anzeichen dafür gebe, dass Einzelpersonen und Organisationen die Preise in die Höhe treiben und dieses Segment dadurch noch heißer machen.
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