Finanzminister: Es muss eine Preisobergrenze für Sozialwohnungen geben

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Minister Ho Duc Phoc sagte, dass für Sozialwohnungen, die vom Staat oder von Unternehmen investiert werden, eine staatliche Preisgenehmigung und Preisobergrenzenregelungen erforderlich seien.

Am Morgen des 5. Juni diskutiertedie Nationalversammlung nach Anhörung der Präsentation und Prüfung den Entwurf des geänderten Wohnungsbaugesetzes in der Gruppe. Die Festlegung der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für Sozialwohnungen erhielt zahlreiche Kommentare von den Delegierten.

Finanzminister Ho Duc Phoc analysierte, dass Sozialwohnungen derzeit vom Staat finanziert oder von Unternehmen gebaut werden. Er sagte, bei staatlich finanzierten Sozialwohnungsprojekten, also bei Projekten, die aus dem Staatshaushalt finanziert werden, müsse der Gesetzesentwurf klar festlegen, dass das Volkskomitee der Provinz oder Stadt den Investor für die Umsetzung bestimmen und den Kauf- und Mietpreis festlegen darf.

„Für Grundstücke für Sozialwohnungen fallen keine Gebühren an. Wenn der Staat dies jedoch tut, wird er natürlich den Verkaufspreis für diejenigen regulieren, die Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung haben“, sagte der Minister.

Bei Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, müsse der Staat den Preis genehmigen, sagte Herr Phuc. Er analysierte, dass Unternehmen zwar Kapital investieren, das Land aber vom Staat zugeteilt wird. Es handele sich um sauberes Land, es würden keine Landnutzungsgebühren erhoben. Der Staat müsse den maximalen Verkaufspreis kontrollieren. So könnten Sozialwohnungen an die richtigen Personen verkauft und vermietet werden. Andernfalls würden sie in den kommerziellen Wohnungsbau abrutschen.

„Der Staat muss den Preis für Sozialwohnungen festlegen. Projekte, für die der Staat investiert, müssen zum richtigen Preis verkauft werden, während Unternehmen, die Kapital investieren, einen Höchstpreis festlegen müssen. Wenn Unternehmen zum Höchstpreis verkaufen, sparen sie mehr und erzielen einen Gewinn“, sagte er.

Finanzminister Ho Duc Phoc spricht bei dem Treffen am Morgen des 4. Juni. Foto: *Hoang Phong*

Herr Nguyen Tuan Thinh, stellvertretender Direktor des Hanoi-Instituts für sozioökonomische Entwicklung, erklärte, die Preise für Sozialwohnungen stünden nicht im Einklang mit dem Preisgesetz. Demnach sieht dieses Gesetz vor, dass Sozialwohnungen, die nicht mit staatlichem Kapital finanziert oder vom privaten Sektor finanziert werden, weiterhin der staatlichen Preisgestaltung unterliegen.

Im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes entwickeln Investoren von Sozialwohnungsprojekten Pläne für Verkaufs- und Mietpreise und legen diese den Fachbehörden der Provinz zur Prüfung vor, sobald die Wohnungen zum Verkauf freigegeben werden. Laut Herrn Thinh widersprechen sich die Preisregelungen der beiden Gesetze und schlug der zuständigen Behörde vor, sie zu überprüfen, um die Übereinstimmung der Gesetze sicherzustellen.

Gemäß dem Gesetzentwurf wird der Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Amortisierung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau und angemessener Kosten der Unternehmen, wie etwa Kosten für die Vertriebsorganisation, Kosten für die Geschäftsführung und andere angemessene Kosten, ermittelt.

Diese Regelung wurde im Rechtsausschuss der Nationalversammlung mehrheitlich gebilligt. Dieser Ausschuss hält es jedoch für notwendig, die Grundsätze und Bedingungen zu klären, damit die im Verkaufspreis enthaltenen Kosten als angemessen gelten. Dies soll eine strenge Kontrolle der Verkaufspreise, Mieten und Pachtkäufe von Sozialwohnungen im Sinne eines Interessenausgleichs zwischen Staat, Investoren und Bevölkerung gewährleisten.

Nach den geltenden Vorschriften erhalten Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren, einige Vorzugskonditionen bei der Kreditvergabe. Der Verkaufspreis muss jedoch von der Verwaltungsbehörde genehmigt werden, wobei die Gewinnobergrenze bei 10 % liegt. Dies schreckt Unternehmen ab, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, da die Gewinnbeurteilung unattraktiv ist. Derzeit gibt es jedoch keine Regelung zur Preisobergrenze für Sozialwohnungen.

Die Nationalversammlung wird voraussichtlich am 19. Juni im Saal über das (geänderte) Wohnungsgesetz diskutieren.

Anh Minh - Son Ha

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