Binh Dinh hat etwa 600 Sozialwohnungen auf Lager.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh sind derzeit etwa 600 Einheiten im Bestand an Sozialwohnungen vorhanden, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies führt dazu, dass Investoren den Fortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh sind derzeit etwa 600 Einheiten im Bestand an Sozialwohnungen vorhanden, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies führt dazu, dass Investoren den Fortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Das Sozialwohnungsprojekt Tan Dai Minh 2 – Lamer 2 wurde gerade im Jahr 2024 in der Stadt Quy Nhon fertiggestellt.

Laut dem Sozialwohnungsentwicklungsplan für 2025 plant Binh Dinh den Bau von 742 Wohneinheiten, fast die Hälfte der 1.400 Wohneinheiten im Jahr 2024. Herr Tran Viet Bao, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Dinh, sagte, bei Sozialwohnungsprojekten, für die Investoren ausgewählt wurden, bestehe die derzeitige „Schwierigkeit“ für Investoren darin, Investitionskapital zu finden.

Herr Bao erwähnte, dass der Investor bei der Investorenauswahl lediglich 20 % des Eigenkapitals des Eigentümers besitzen muss, um die Auswahl des Unternehmens sicherzustellen. Der Rest kann geliehen werden. „Allerdings ist es derzeit nicht einfach, Kapital zu leihen, obwohl die Regierung ein Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND zur Verfügung stellt“, sagte Herr Bao.

Herr Bao erläuterte weiter, dass der Kreditzinssatz zum Zeitpunkt der Policenvergabe im Vergleich zu gewerblichen Krediten noch sehr hoch gewesen sei. Zudem seien die Kreditbedingungen nicht mehr so ​​einfach wie früher gewesen, da der Investor Sicherheiten stellen müsse. Dadurch blieben die Investoren „auf ihrem Kapital sitzen und trauten sich nicht, planmäßig zu investieren“.

Ein weiterer Grund, der den Plan beeinflusst, ist die Produktproduktion. Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh stieg die soziale Nachfrage im Zeitraum 2020/2021 aufgrund der hohen Grundstückspreise stark an, sodass sich viele Menschen zum Kauf von Wohnungen anmeldeten. In einem Fall verkaufte ein Investor 100 Wohnungen, hatte aber nur 300 Anmeldungen.

Doch Statistiken des Bauamts der Provinz Binh Dinh zufolge sind in den Projekten nur etwa 600 Einheiten auf Lager, von denen im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 verkauft werden. Dies ist auch der Grund, warum Investoren den Baufortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Herr Bao hofft, dass das neue Wohnungsgesetz den sozialen Wohnungsbau liberaler regelt und so die Zahl der Käufer von Sozialwohnungen erhöht. Gleichzeitig wird das Bauministerium versuchen, den Preis auf 12 Millionen VND/m² zu begrenzen, um Käufer anzulocken.

Das Bauministerium versucht, die Anzahl der Projekte zu ermitteln, die abgeschlossen werden können. Der Direktor dieses Ministeriums bestätigte, dass der langfristige Plan grundsätzlich gewährleistet sei, der kurzfristige Plan für das Jahr wurde vom Bauministerium jedoch nur zu 50 % eingehalten.

„Wenn man auf die umgesetzten Projekte zurückblickt, bleiben die Investoren alle auf ihrem Kapital und ihrer Leistung sitzen“, schloss Herr Bao.

Der Parteisekretär der Provinz, Ho Quoc Dung, sagte, dass der Plan für Sozialwohnungen zurückgegangen sei, während die Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Vergangenheit sehr stark gestiegen sei. „Das ist also ein Widerspruch“; vorher hätten sich für jede Wohnung drei Personen angemeldet, jetzt melde sich für jede dritte Wohnung eine Person an.

„Warum ist es so, dass bei denselben Menschen und derselben Bevölkerungsgruppe vorher eine große Nachfrage bestand, jetzt aber keine Nachfrage mehr besteht, was beweist, dass unsere Sozialwohnungspolitik unzureichend ist?“, fragte der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh.

Es herrscht ein Überangebot. Der Parteisekretär der Provinz Binh Dinh ist besorgt darüber, ob in der Provinz noch Bedarf an Sozialwohnungen besteht. Wenn nicht, müssen wir neu kalkulieren. Herr Dung bekräftigte, dass weiterhin Bedarf besteht und wir uns noch einmal überlegen müssen, wofür die Leute in der Vergangenheit Sozialwohnungen gekauft haben.

Der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh sagte, der Kauf von Sozialwohnungen sei Spekulation, wenn Menschen Namen und Alter missbrauchen, um Sozialwohnungen zu kaufen, wenn Sozialwohnungen gefragt sind. Beim Kauf von Sozialwohnungen für 500-600 Millionen kann man durch die Übertragung des Namens auch 100-200 Millionen verdienen, sodass die Leute sogar in Hanoi immer noch kaufen.

„Unternehmen tun, was profitabel ist, und wenn sie alles produzieren und verkaufen, verfügen sie sofort über Kapital. Wenn Unternehmen heute nicht verkaufen können, ist es schwierig, Kapital zu leihen, und die Zeit und der Fortschritt vergehen langsam. Früher haben Banken auch Kredite vergeben, aber wer hat schon Kredite vergeben?“, forderte der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh das Bauministerium auf, die Situation zu überprüfen.

Herr Pham Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh, erklärte, die Regierung habe sich für die Provinz Binh Dinh das Ziel gesetzt, bis 2030 12.900 Sozialwohnungen zu errichten. Bislang hat die Provinz rund 15.000 Lizenzen und Projekte erteilt und genehmigt; bis 2025 sollen über 5.000 Einheiten fertiggestellt sein.
Der Vorsitzende der Provinz Binh Dinh gab nach einer kürzlich durchgeführten Inspektion zu, dass die Nachfrage derzeit nachlasse. „Sie geht sehr schnell zurück, es ist alles weg, es kommen zu wenige neue Leute.“
Herr Tuan ist jedoch auch davon überzeugt, dass Binh Dinh in der kommenden Zeit, wenn die Zahl der Projekte explodiert, seine Ziele erreichen und sogar übertreffen wird.
In Bezug auf das Ziel für 2025 sagte Herr Tuan, dass die Provinz einen Ausgleich schaffen müsse, um sicherzustellen, dass Investoren die fertiggestellten Bauten grundsätzlich verkaufen können. Außerdem müsse vermieden werden, dass Sozialwohnungen ungenutzt bleiben, wenn sie zu lange stehen bleiben, und dass es sich bei zu vielen um Verschwendung handele.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html