Niedrige Immobilien im Westen von Hanoi werden zunehmend „aufgeheizt“

Villen und Stadthäuser im Westen Hanois sind ein begehrtes Segment auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und erreichen kontinuierlich neue Preisniveaus von bis zu 300 Millionen pro Quadratmeter. Was ist die treibende Kraft, die dem Markt für Flachbauten im Westen Hanois zu einem so starken Durchbruch verholfen hat?

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die Preissteigerungsrate für Immobilien im Westen Hanois in den letzten drei Jahren, von 2021 bis heute, durchschnittlich um 7–15 % höher als in anderen Gebieten. Darüber hinaus verzeichnete der Immobilienmarktbericht 2022 und 2023 der VARS in vielen aufeinanderfolgenden Quartalen Wohnungsangebote und -transaktionen im Westen Hanois.

Im dritten Quartal 2023 machte die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen im Westen fast 62 % des Gesamtangebots aus. Vom vierten Quartal 2023 bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 war der Westen von Hanoi weiterhin das dynamischste Immobiliengebiet in Hanoi.

Insbesondere das Segment der Flachbauten entlang der 3,5- und 4-Gürtelachsen etabliert kontinuierlich neue Preisniveaus. Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Preise für Villen und Stadthäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahr um 30–50 % gestiegen sind. Derzeit erreichen viele Flachbauprojekte die Schwelle von 300 Millionen VND/m² (Quelle: WTO).

Villen und Stadthäuser im Westen setzen kontinuierlich neue Preisniveaus (WTO)

Selbst in einigen potenziellen Gebieten sind Makler wieder aufgetaucht und operieren kräftig, die Zahl interessierter Kunden ist stark gestiegen, und es herrscht ein lokales Preisfieber. Tatsächlich ist der Anstieg im Flachbausegment im Westen um 5 bis 10 % stärker als in anderen Gebieten. Makler kommentierten: Ohne mindestens 30 Milliarden VND in der Hand ist es sehr schwierig, in diesem Bereich potenzielle Produkte zu finden.

Für den lebhaftesten Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt gibt es laut Experten zwei Hauptgründe.

Frau Do Cam Nhung, Inhaberin eines Maklerbüros in Hanoi, sagte, der Hauptgrund dafür sei, dass es in diesem Bereich sowohl bei der Planung als auch bei der Infrastruktur zu einem Durchbruch gekommen sei.

„Die bemerkenswerte Entwicklung der Infrastruktur in der westlichen Region hat in den letzten zehn Jahren und in den nächsten zehn Jahren einen starken Wachstumspol für den westlichen Immobilienmarkt im Allgemeinen geschaffen. Denn gemäß der Ausrichtung bis 2050 wird die westliche Region zwei weitere angeschlossene Städte haben: Hoa Lac Science & Training City und Tourism City im Gebiet Son Tay – Ba Vi.

Darüber hinaus wird Hanoi gemäß dem „Masterplan bis 2030 und der Vision bis 2050“ von einem Ein-Zentrum-Modell zu einem Mehr-Zentrum-Modell übergehen, wie es der allgemeine Trend in den Großstädten der Welt ist.

Mit diesem Plan will Hanoi fünf Stadtgebiete entwickeln, die den oben genannten vier Städten und einem zentralen Stadtgebiet entsprechen. Allein in der Westregion entstehen zwei neue Städte, was in naher Zukunft eine starke treibende Kraft für den Immobilienmarkt in dieser Region sein wird, so Frau Nhung.

Das begrenzte Angebot ist einer der Gründe, warum der Markt für Villen und Stadthäuser zu einem heißen Segment geworden ist (WTO).

Laut Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, liegt der Hauptgrund für den Preisanstieg für angrenzende Villen im Westen bis Ende 2024 im begrenzten Angebot und den hohen Primärpreisen. Das Primärangebot lag im zweiten Quartal bei nur über 600 Einheiten, was einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Aufgrund des begrenzten Angebots stiegen auch die Verkaufspreise für angrenzende Villen und Villen um 2–9 % auf 188 bzw. 178 Millionen VND pro Quadratmeter.

„Da es auf dem Immobilienmarkt an Anlageprodukten mangelt, haben die seit langem niedrigen Zinsen Investoren dazu veranlasst, nach Möglichkeiten im Villen- und Stadthausmarkt zu suchen. In diesem Zusammenhang hat das knappe Angebot die Preise für Villen und Stadthäuser steigen lassen. Der Markt zeigt Anzeichen einer deutlichen Steigerung gegenüber dem Vorquartal. Viele zum Verkauf angebotene Projekte haben eine sehr positive Liquidität erreicht, da sie sofort die vorhandene Nachfrage des Marktes angezogen haben“, kommentierte Frau Hang.

Der Hinode Royal Park fällt im Westen von Hanoi auf, wobei seine Hauptproduktlinien Stadthäuser, Geschäftshäuser und Villen sind (Foto: WTO).

Darüber hinaus ist die Attraktivität von Immobilien in dieser Region umso größer, da die Westregion innerhalb kurzer Zeit große Immobilienentwickler mit attraktiven Stadtgebietsprojekten und ikonischen Immobilienprojekten angezogen hat. So besitzt beispielsweise die Construction Trade Corporation (WTO) mit dem Projekt Hinode Royal Park Urban Area (Stadtgebiet Kim Chung – Di Trach) die bekanntesten angrenzenden Wohnsiedlungen – Geschäftshäuser und Villen im Westen Hanois.

Neben der „goldenen“ Lage im Westen der Hauptstadt ziehen die niedrigen Wohnsiedlungen im Hinode Royal Park Investoren an, weil der Verkaufspreis noch immer am „niedrigsten“ ist und die Investition methodisch und standardmäßig erfolgt.

Laut der Einleitung des Investors ist das Projekt auf eine „All-in-One“-Planung ausgerichtet und umfasst verschiedene Typen von kommerziellen Reihenhäusern, Gartenhäusern, Einzelvillen und Doppelvillen, integriert in ein System hochwertiger Versorgungseinrichtungen. Hochwertige Unterhaltungsbereiche, durchsetzt mit zentralen Parks, Innenparks und Grünflächen, bieten den Bewohnern ruhige Momente der Entspannung und neue Energie nach einem langen, anstrengenden Tag.

Quelle: Construction Trade Corporation (WTO)

Quelle: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm