Angebot und Liquidität „einfrieren“
Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA vom April 2024 sind Resort-Villen der Typ mit dem stärksten positiven Signal: 38 Einheiten eines Projekts, das in der nächsten Phase zum Verkauf steht, werden in das Angebot aufgenommen – ein 2,2-facher Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Das neue Angebot konzentriert sich zu 100 % auf die nördliche Region.
Gleichzeitig ist die Marktnachfrage sehr gering; es wurden lediglich zwei Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Vertrieb erfolgt hauptsächlich in Produkten mit einem Preis von unter 15 Milliarden VND pro Einheit.
Villen sind der am stärksten frequentierte Typ auf dem Ferienimmobilienmarkt.
Das Niveau der Primärverkaufspreise hat sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert und liegt weiterhin auf hohem Niveau. Zur Erhöhung der Liquidität werden weiterhin Richtlinien zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, Zinsstützung, Tilgungsfreifrist usw. angewendet.
Darüber hinaus haben rechtliche Probleme den Start vieler Projekte verhindert, während die hohen Lagerbestände die Liquidität erschwert haben und das Vertrauen der Anleger sich noch nicht erholt hat. Dies sind auch die Hauptgründe dafür, dass der Markt weiterhin trübe ist.
Neues Angebot und Verbrauch im Monat der Resort-Villen
Bei Stadthäusern und Geschäftshäusern in Resorts gibt es derzeit kein neues Angebot. Viele Projekte haben ihren Verkaufsstart im aktuell schwierigen Umfeld kontinuierlich verschoben, was zu einem begrenzten Angebot führt.
Die allgemeine Marktnachfrage bleibt gering, das Transaktionsvolumen ist bescheiden und konzentriert sich hauptsächlich auf Primärprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.
Die Primärpreise schwankten kaum, während der Sekundärmarkt einige Produkte mit Preisrückgängen von 30 bis 40 % verzeichnete, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen hatten. Starker Kaufkraftverlust, fehlendes Angebot, rechtliche Probleme usw. führten in den ersten Monaten des Jahres 2024 zu erheblichen Hindernissen und führten dazu, dass der Markt fast in einen „verlängerten Winterschlaf“ verfiel.
Angebot und Verbrauch von Stadthäusern/Geschäftshäusern ist 0
Auch im Condotel-Segment gab es im Laufe des Monats keine neuen Angebote, der Markt blieb anhaltend trübe. Bei vielen Projekten gibt es ungelöste rechtliche Probleme, und viele Investoren haben den Verkaufszeitpunkt immer weiter hinausgezögert, was zu einem begrenzten Angebot am Markt führte.
Die Marktnachfrage ist insgesamt gering. Der Primärkonsum konzentriert sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND pro Einheit. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vormonat kaum. Vorzugsregelungen, Zinsstützungen, Skonti usw. sind weiterhin weit verbreitet.
Schwierigkeiten in Bezug auf Rechtmäßigkeit, Kapital, Vertrauen der Anleger usw. haben sowohl das Angebot als auch den Verbrauch beeinträchtigt und dazu geführt, dass der Markt über längere Zeit stagniert und es keine Anzeichen einer kurzfristigen Erholung gibt.
Der Markt ist für ausländische Investoren weiterhin interessant.
Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia Pacific , kommentierte den vietnamesischen Resort-Immobilienmarkt wie folgt: Viele ausländische Investoren schätzen das Potenzial des vietnamesischen Resort-Immobilienmarktes nach wie vor sehr. Es gebe jedoch noch viele Hürden für ausländische Investoren, insbesondere Vorschriften und Verfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung.
Investoren suchen daher häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Objekten, insbesondere nach hochwertigen Hotel- und Resortprojekten im 5-Sterne-Segment in zentralen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Diese Objekte sind jedoch auf dem Markt oft recht rar und stehen weniger für Transferbedarf zur Verfügung.
Phu Quoc beispielsweise bietet viele Vorteile für die Entwicklung zu einem internationalen Reiseziel. Allerdings konzentriert sich das Angebot derzeit überwiegend auf die Zimmervergabe, ohne das Kundenerlebnis zu berücksichtigen. Der Markt muss sein Angebot an Unterkünften diversifizieren, beispielsweise durch Hotelprojekte mit Design-Highlights, echte Luxusresorts usw.
Resort-Immobilien in Vietnam stehen weiterhin im Fokus ausländischer Investoren
Die Wahl des richtigen Modells und Produkts, das den Marktbedingungen und Kundenbedürfnissen entspricht, ist ein wichtiger Faktor für die erfolgreiche Entwicklung eines Projekts. Daher sollten Investoren bei der Projektplanung die Wahl des Shophouse-Modells sorgfältig abwägen, da es in Phu Quoc derzeit viele Quellen für dieses Produkt gibt, die jedoch größtenteils noch nicht kommerziell genutzt werden.
In Bezug auf den Condotel-Typ sagte Herr Mauro Gasparotti, dass auch einige andere Märkte in Südostasien eine Phase starker Entwicklung erlebt hätten, wie etwa Bali (Indonesien) im Jahr 2008, und dass dieser Markt nun die Phase des „Booms neuer Projekte“ hinter sich habe, statt einer langsamen, aber qualitativ hochwertigen Entwicklung.
„Jeder Markt durchläuft grundsätzlich einen gewissen Zyklus. Im Vergleich zu Thailand und Indonesien steht der vietnamesische Markt jedoch vor größeren Herausforderungen. Vietnam verzeichnete insbesondere im Zeitraum 2016–2019 eine große Anzahl von Condotels, die zum Verkauf angeboten wurden. Schätzungsweise wurden jährlich durchschnittlich 12.000 Produkte auf den Markt gebracht. Neben dem großen Angebot wetteiferten viele der in diesem Zeitraum eingeführten Produkte um attraktive Laufzeiten und Preise, um Gewinne zu erzielen, ohne das Gesamtbetriebsergebnis sorgfältig zu berücksichtigen“, so ein Savills-Experte.
Um diesen Markt in der kommenden Zeit zu entwickeln, sind die Experten von Savills überzeugt, dass die Verbesserung der Infrastruktur eine wichtige Voraussetzung für die Förderung des Inlandstourismus ist. Das deutlichste Beispiel hierfür ist der Tourismus in Phan Thiet, wo die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Autobahnprojekts die Nachfrage einheimischer Touristen, insbesondere aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erhöht hat, da sich die Reisezeit dadurch auf nur zwei bis drei Stunden verkürzt hat.
Neben der Infrastruktur muss der Markt auch seine Tourismusprodukte diversifizieren und den Erlebnissen und Annehmlichkeiten der Touristen mehr Aufmerksamkeit schenken.
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Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
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