Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen reduziert Milliardenverluste. Sollten Sie investieren, wenn Sie Geld haben?

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Bei der Beobachtung des Marktes stellte Herr Tran Phuong, ein Investor in Hanoi, fest, dass es derzeit viele Informationen über den Verkauf von Villen und Hotelapartments (Condotels) mit Verlustpotenzial in einigen Orten wie Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh usw. gibt. Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden werden mit einem Verlust von 2–3 Milliarden VND verkauft.

Da Herr Phuong nicht viel Geld zum Kaufen hatte, konzentrierte er sich auf Condotel-Apartments im Wert von 2 bis 4 Milliarden VND, die jedoch mit einem Verlust von mehreren hundert Millionen VND verkauft wurden. Mit 3 Milliarden VND auf der Bank überlegte Herr Phuong, ob er das Geld abheben und in Condotels zur Miete investieren sollte.

Herr Phuong macht sich Sorgen darüber, ob Condotel-Apartments ohne „Pink Books“ an Wert verlieren werden. Ist Leasing effektiver als Bankzinsen?

Angesichts des verfügbaren Kapitals fragen sich die Anleger, ob sie zum jetzigen Zeitpunkt in Ferienimmobilien investieren sollten.

Bei der Bewertung des Resort- Immobiliensegments sagte Herr Nguyen Vu Cao, Generaldirektor von Van Khang Phat Investment JSC, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass die Erholungssignale für Resort-Immobilien noch schwach seien.

„Dieses Segment ist derzeit für Investoren unattraktiv. Die Investitionskraft des Marktes ist insgesamt sehr schwach, es gibt nur wenige Transaktionen. In der Vergangenheit, als der Cashflow hoch war und es leicht war, Fremdkapital zu mobilisieren, investierten viele Menschen in Ferienimmobilien. Nachdem die Effizienz der Investitionen eine Zeit lang nicht den Erwartungen entsprach, wird sich der Investitions-Cashflow in Zukunft ändern, und die Menschen werden weniger in Ferienimmobilien investieren“, sagte Cao.

In Bezug auf den Verkauf von Ferienimmobilien mit Verlust sagte Herr Cao, dass die tatsächliche Preisspanne trotz der „Verlustbegrenzung“ noch nicht wieder erreicht sei.

„Die Verluste sind im Vergleich zu den Zeiten, als die Preise ihren Höhepunkt erreichten, zwar reduziert, aber gemessen am realen Wert und der wirtschaftlichen Gesundheit sind die Preise immer noch hoch. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Pro-Kopf-Einkommen generell zu hoch. Das ist unvernünftig. Die Immobilienpreise sinken zwar, aber im Vergleich zu 2019-2020 sind sie immer noch hoch.“

„Ferienimmobilien in Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon … sind alle teuer. Die Preise sind auf das Fünf- bis Sechsfache, an manchen Orten sogar auf das Zehnfache der Preise vor zehn Jahren „aufgebläht“, schätzte Herr Cao.

Diese Person merkte auch an, dass sich das Segment der Ferienimmobilien frühestens 2026 erholen könne, andernfalls müsse man länger warten.

Sollten Anleger mit einigen Milliarden Dong zum jetzigen Zeitpunkt in Ferienimmobilien investieren oder nicht?

Auf diese Frage antwortete Herr Cao, dass die Investitionsentscheidungen von der Region, dem Projekt und dem Standort abhängen. Bei Investitionen muss darauf geachtet werden, ob die Besucherzahl in dem zu investierenden Gebiet groß ist oder nicht. Ist die Besucherzahl groß, ist das Potenzial für Tourismus und Erholungsgebiete hoch.

„Wenn Sie in Ferienimmobilien investieren und auf einen Preisanstieg warten, wird es schwierig sein, den Anlegern kurzfristig die erwarteten Gewinne zu bringen.

„Eine Investition in Ferienimmobilien mit anschließender Vermietung ist derzeit im Vergleich zur Gewinnspanne bei der Gesamtkostenrendite nicht machbar. Bei einer Investition mit anschließender Vermietung ist der Gewinn nicht unbedingt so hoch wie bei einer Bankeinlage. Langfristig ist eine Investition in Wohnimmobilien immer noch sicherer als in andere Segmente“, riet Herr Cao.

Eine von Savills Hotels veröffentlichte Statistik zur Hotellerie in Vietnam zeigt, dass die durchschnittliche Zimmerauslastung in den ersten acht Monaten dieses Jahres lediglich bei 40 % lag. Thailand, die Philippinen, Indonesien und Malaysia haben die 50-Prozent-Marke überschritten und selbst Singapur liegt knapp bei 75 %.

Die Erholung der Geschäftstätigkeit verlief ungleichmäßig, wobei Nha Trang – Cam Ranh und Phu Quoc vor größeren Herausforderungen bei der Verbesserung der Zimmerbelegung stehen.

In Phu Quoc beträgt die durchschnittliche Auslastung nur 30 %, was die Stadt zu einem der am wenigsten effizienten Märkte in Südostasien macht. Die Region Nha Trang – Cam Ranh weist eine ähnliche Auslastung auf, der durchschnittliche Zimmerpreis liegt jedoch unter 100 USD pro Nacht.

Mit diesen Informationen verfügen Anleger wie Herr Phuong hoffentlich über eine bessere Grundlage für ihre Anlageentscheidungen.

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