Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass er und die Immobilienunternehmen neben den positiven und herausragenden Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 22 große Bedenken hinsichtlich der Bestimmungen in Punkt a, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 22) hätten. Gemäß dieser Bestimmung dürfen Banken bei durch Immobilien besicherten Krediten für den Kauf von Häusern, einschließlich Gewerbeimmobilien, an Privatpersonen nur Kredite für den Kauf von Häusern vergeben, die zur Übergabe fertiggestellt sind, das heißt, wenn sie verfügbar sind.
Rundschreiben Nr. 22 untersagt es Banken daher, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien zur Übergabe (d. h. für künftige Gewerbeimmobilien) zu gewähren, die durch diese Immobilie selbst besichert (hypothekarisch belastet) sind. Daher müssen Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf künftiger Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese durch andere Vermögenswerte absichern.
Die Regelung, dass künftige Wohnimmobilien nicht als Kredit für den Hauskauf verwendet werden dürfen, wird den Immobilienmarkt erschweren.
Wenn diese Regelung nicht umgehend geändert wird, kann dies zu schlimmen Folgen führen, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken wird.
Denn der Kauf eines zukünftigen Gewerbeobjekts durch eine Privatperson und die Belastung der Immobilie mit einer Hypothek ist gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 ein rechtsgültiges zivilrechtliches Geschäft. Als Sicherheit kann bestehendes oder zukünftiges Eigentum dienen. Daher können zukünftige Gewerbeobjekte als Sicherheit verwendet werden. Daher ist die obige Bestimmung weder geeignet noch vereinbar mit den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015.
Daher ist die oben genannte Regelung der Staatsbank nicht geeignet, vereinbar und steht im Einklang mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Kreditinstitutsgesetzes 2024.
Auf der Grundlage von Untersuchungen, einem Vergleich der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und der praktischen Situation wird vorgeschlagen, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf künftiger gewerblich genutzter Wohnungen zu gewähren, die durch das jeweilige Gebäude selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind. Dies gilt sowohl für den Kauf gewerblicher Wohnungen als auch für den Kauf fertiggestellter Sozialwohnungen zur Übergabe im Rahmen eines Hauskaufvertrags („verfügbare“ Wohnungen) und für den Kauf gewerblicher Wohnungen oder den Kauf künftiger Sozialwohnungen, die durch das jeweilige Gebäude selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.
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