(Dan Tri) – Experten zufolge sind Immobilien in Vietnam seit zehn Jahren die Anlageform mit der höchsten Rendite. Wohnungen erzielten im Vergleich zum ersten Quartal 2015 einen Gewinn von fast 300 %, Grundstücke von 237 %.
Laut dem Bericht des vietnamesischen Immobilienforschungsinstituts sind Immobilien in den letzten Jahren der Anlagekanal mit der höchsten kurzfristigen Gewinnrate (bis zu 14 %/Jahr). An zweiter Stelle steht der Anlagekanal Unternehmensanleihen (8,5 %/Jahr).
Auf Platz drei liegt SJC Gold (7,36 %/Jahr). Spareinlagen belegen mit einer Rendite von 6 %/Jahr den vierten Platz. Aktien sind der niedrigste Anlagekanal, da die Teilnehmer bis zu 20,14 %/Jahr verlieren können.
Einigen Studien zufolge stehen den Vietnamesen neben den Ersparnissen auch einige Hauptinvestitionskanäle zur Verfügung, wie etwa der Finanzmarkt, Immobilien, Gold, Fremdwährungen und Ersparnisse.
Insbesondere die Finanzinvestitionskanäle haben sich nicht stark entwickelt und bieten viele Optionen. Beispielsweise ist der Finanzmarkt, der Aktien, Anleihen und Investmentfonds umfasst, zwar attraktiv, aber Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, die Schwankungen seien kompliziert, die Anzahl der börsennotierten Unternehmen gering und die Kapitalisierung des Aktienmarktes betrage im Verhältnis zum BIP etwa 70 %, was niedriger sei als in Ländern wie Japan (146 % des BIP) und Thailand (122 % des BIP).
Was die Anleiherendite angeht, berechnete Herr Quoc Anh, dass sie nur etwa 2,8 % betrug. Es gab 14 börsengehandelte Fonds (ETFs) und einen Immobilienfonds, aber sie waren nicht attraktiv. Was den Goldmarkt betrifft, so war der inländische Goldpreis höher als der Weltmarktpreis. Hinzu kamen die Auswirkungen dergeopolitischen Lage, was Gold trotz seiner Attraktivität riskant und langfristig nicht einfach für Investitionen machte.
Experten gehen davon aus, dass der Gewinn im Devisenkanal von Anfang 2023 bis Ende November dieses Jahres bei etwa 13 % liegen wird, während der Gewinn bei Sparkonten bei etwa 9 % liegt. Das ist zwar sicher, aber nicht sehr profitabel.
Auf Grundlage der obigen Analyse ist der Experte davon überzeugt, dass Immobilien in Vietnam in den letzten zehn Jahren weiterhin die Anlageform mit der höchsten Rendite sind. Wohnungen erzielten im Vergleich zum ersten Quartal 2015 einen Gewinn von fast 300 %, Grundstücke von 237 %, Gold von 230 % und Aktien von 209 %.
Immobilien gelten in Vietnam seit den letzten 10 Jahren als der Anlagekanal mit der besten Rendite (Illustration: Tran Khang).
In jüngster Zeit hat der Wohnungsmarkt im Allgemeinen und insbesondere Hanoi eine starke Preiswelle erlebt. Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), hat der kontinuierliche Anstieg der Kauf-, Verkaufs- und Mietpreise von Wohnungen in jüngster Zeit auch das Klischee widerlegt, dass Investitionen in Wohnungen ein „Konsumvermögen“ seien.
„Früher dachten die meisten Leute, dass der Kauf und Verkauf von Wohnungen eine unrentable Form des Verlustemachens sei. Doch die Entscheidung, in Wohnimmobilien zu investieren und ein Stück Land zum Besiedeln zu besitzen, war aufgrund der einfachen Liquidität und hohen Rentabilität die optimale Lösung. Derzeit ist die Investition in Wohnungen und deren anschließende Vermietung in Großstädten ein beliebter Trend, da sie nicht nur einen stetigen Cashflow durch monatliche Mieten einbringt – der höher ist als das Ersparte –, sondern auch von der Möglichkeit von Preissteigerungen profitiert“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.
Herr Nguyen Quoc Anh bewertete Vietnam als ein Land mit hohem Pro-Kopf -Wirtschaftswachstum und starker Inflation. Gleichzeitig stärken das Zinsumfeld und die Effizienz der inländischen Investitionskanäle die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien.
Auch die Immobilienpreise in Vietnam wachsen weltweit am schnellsten, was dieses Segment für Käufer und Investoren noch attraktiver macht.
Insbesondere erreichte das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den fünf Jahren (von 2019 bis 2024) 59 % und lag damit höher als in vielen anderen Ländern wie den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) usw.
Aufgrund des hohen Preisniveaus beträgt die Rendite aus Immobilienmieten in Vietnam lediglich 4 %, während in vielen anderen Ländern wie den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA die Rendite aus Immobilienmieten zwischen 5 und 7 % liegt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
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