Grünes Licht für Banken im Immobiliengeschäft?

Viele Schlupflöcher für Banken im Immobiliengeschäft

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist in Absatz 2, Artikel 90 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 und Absatz 2, Artikel 98 des Entwurfs des Gesetzes über Kreditinstitute Folgendes festgelegt: Kreditinstitute dürfen keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte ausüben; andere Geschäftstätigkeiten, die in der den Kreditinstituten von der Staatsbank erteilten Lizenz aufgeführt sind.

Viele Meinungen besagen, dass Kreditinstitute nicht in Immobilien investieren sollten.

Artikel 138 des Gesetzentwurfs über Immobiliengeschäfte von Kreditinstituten besagt jedoch: Kreditinstituten ist es nicht gestattet, mit Immobilien zu handeln, außer in den folgenden Fällen: Kauf, Investition in oder Besitz von Immobilien zur Nutzung als Geschäftssitz, Arbeitsstätte oder Lagereinrichtung, die unmittelbar den beruflichen Aktivitäten des Kreditinstituts dienen; Leasing eines Teils des Geschäftssitzes des Kreditinstituts, der nicht vollständig genutzt wurde; Halten von Immobilien wegen Schuldentilgung. Innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Entscheidung, mit dem als Sicherheit dienenden Eigentum Immobilien zu handeln, muss das Kreditinstitut diese Immobilien verkaufen, übertragen oder zurückkaufen, um die Investitionsquote in Anlagevermögen und den Verwendungszweck des Anlagevermögens gemäß den Vorschriften dieses Gesetzes sicherzustellen.

„Finanzinstitute erhalten dank neuer Vorschriften grünes Licht für den Erwerb, die Investition und den Besitz von Immobilien zur Nutzung als Firmensitze und Arbeitsplätze und können einen Teil ihrer ungenutzten Firmensitze vermieten. Diese Regelung hat dazu geführt, dass Finanzinstitute ihr Filial-, Arbeitsplatz- und Lagernetz immer weiter ausbauen und insbesondere prächtige Bürogebäude errichten, die sowohl als Firmensitz dienen als auch einen erheblichen Anteil für die Vermietung von Immobilien haben“, analysierte Herr Chau.

Ebenso hat die geltende Regelung, die das Halten von Immobilien zur Schuldenbereinigung innerhalb von drei Jahren ab dem Datum der Entscheidung über die Verwendung der gesicherten Vermögenswerte erlaubt, Kreditinstituten Spielraum für Immobiliengeschäfte eröffnet, die sich nicht von professionellen Immobilienunternehmen unterscheiden. „Der Gesetzesentwurf für Kreditinstitute erhöht nun die zulässige Dauer des Haltens von Immobilien zur Schuldenbereinigung auf fünf Jahre, was den Spielraum für Immobiliengeschäfte weiter erweitert. Daher ist es sinnvoller, die Regelung beizubehalten, die Kreditinstituten das Halten von Immobilien zur Schuldenbereinigung wie bisher nur innerhalb von drei Jahren erlaubt“, betonte Herr Chau.

Herr Chau merkte an, dass die Vorschriften, die Kreditinstituten grünes Licht für Immobiliengeschäfte geben, nicht mit dem Geist der Vorschriften vereinbar seien, denen zufolge Kreditinstitute keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte und keine Immobiliengeschäfte betreiben dürfen. „Daher wird empfohlen, Kreditinstituten keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte zu gestatten, mit Ausnahme der in der von der Staatsbank an Kreditinstitute erteilten Lizenz genannten Geschäftstätigkeiten. Gleichzeitig sollte die Staatsbank die Erlaubnis zur Ausübung anderer in der von der Staatsbank an Kreditinstitute erteilten Lizenz genannter Geschäftstätigkeiten, insbesondere von Immobiliengeschäften zur Bürovermietung, je nach den Kapazitäten des jeweiligen Kreditinstituts genau prüfen“, schlug Herr Le Hoang Chau vor.

RISIKOBEGRENZUNG FÜR BANKEN

Laut Rechtsanwalt Pham Lien von der vietnamesischen Anwaltskanzlei HTC ist es Geschäftsbanken nach geltendem Recht nicht gestattet, Immobiliengeschäfte zu tätigen, da Immobilienvermögen festgeschrieben ist und die Liquidität nicht so hoch ist wie bei Bargeld. Geschäftsbanken sind jedoch auch Unternehmen und verfolgen das Ziel, Gewinne zu erzielen. Wenn Geschäftsbanken mobilisiertes Kapital für Investitionen in Immobilienprojekte verwenden und dieses Kapital kurzfristig zurückerhalten müssen, wird es sehr schwierig.

Daher ist die Wahrscheinlichkeit einer Insolvenz sehr hoch, was die legitimen Rechte und Interessen von Kunden und Bürgern beeinträchtigt. Darüber hinaus birgt dies auch Risiken für das System. Aus diesen Gründen ist es Geschäftsbanken gesetzlich strengstens untersagt, in Immobiliengeschäfte zu investieren (mit Ausnahme von Investitionen in Geschäftszentralen, die dem Bankbetrieb dienen, der Schuldenregulierung oder der Untervermietung von Räumlichkeiten usw.), um die Interessen der Kunden, die Geld bei der Bank anlegen, zu wahren und gleichzeitig die Geschäftsführung der Staatsbank zu gewährleisten.

Auch Huynh Phuoc Nghia, stellvertretender Direktor des Instituts für Innovation ( Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh Stadt), ist der Ansicht, dass die Frage der Zulassung von Kreditinstituten zum Immobiliengeschäft derzeit nicht aufgeworfen werden sollte. Die bisherigen Regelungen sollten daher beibehalten werden. Die Hauptaufgabe von Kreditinstituten besteht darin, Geldgeschäfte zu tätigen und Ersparnisse zu mobilisieren, um Geld in Unternehmen und die Wirtschaft zu pumpen. Wenn wir nun Schlupflöcher für Banken im Immobiliengeschäft schaffen, wird die Rolle des Kreditgeschäfts beeinträchtigt und viele Banken werden sich auf das Immobiliengeschäft stürzen, was eine Gefahr für die Währungssicherheit darstellt. Der Immobiliensektor ist ein risikoreicher Sektor mit häufigen Krisen. Wenn wir das mobilisierte Geld für Investitionen in Projekte oder Immobilien verwenden und es nicht verkaufen können, wird es im Immobiliengeschäft „durchtränkt“. Dies beeinträchtigt die Interessen der Einleger und birgt sogar Risiken für die Kreditinstitute.

„Die Hauptaufgabe von Kreditinstituten besteht darin, vorrangig Kapital für die Wirtschaft bereitzustellen. Betrachtet man die Situation der SCB Bank, erkennt man, dass in Immobilien gebundenes Kapital die Effizienz der Kapitalnutzung verringert. Wenn Banken Probleme haben, muss sich der Staat an der Umstrukturierung beteiligen“, sagte Herr Nghia und fügte hinzu, dass auch andere Länder Kreditinstitute nicht dazu ermutigen, Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Es ist notwendig, die Fälle, in denen Kreditinstitute „andere Geschäftstätigkeiten ausüben“ oder „Immobiliengeschäfte tätigen“ dürfen, zu ändern und zu ergänzen, um sie streng zu regeln. Außerdem muss über eine Regulierung des Höchstsatzes nachgedacht werden, wonach „die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft ... % der Einnahmen des Kreditinstituts nicht übersteigen dürfen“ (dieser Betrag darf etwa 15 % der Einnahmen des Kreditinstituts nicht überschreiten).

Herr Le Hoang Chau , Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm