Das Problem des Überangebots an Umsiedlungswohnungen und des Mangels an Sozialwohnungen

Überangebot an Umsiedlungswohnungen, Mangel an Sozialwohnungen

Das Wohnungsbauprogramm für Ho-Chi-Minh -Stadt für den Zeitraum 2021–2030 wurde vom Volksrat der Stadt genehmigt. Als Ziel für den öffentlichen Wohnungsbau im Zeitraum 2021–2025 wird die Schaffung von etwa 1.400 m² Wohnfläche für den öffentlichen Wohnungsbau angestrebt.

Das Budget für den sozialen Wohnungsbau wird sich voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 auf etwa 3.770 Milliarden VND und im Zeitraum 2026–2030 auf etwa 8.640 Milliarden VND belaufen und in den Bau staatseigener Sozialwohnungen zur Miete und zum Pachtkauf (einschließlich Sozialwohnungen für Arbeiter) investiert werden.

Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B wird seit fast zehn Jahren genutzt, doch viele Wohnblöcke stehen immer noch leer, weil viele Haushalte nicht bereit sind, dort zu leben.

Allerdings gibt es derzeit noch immer einen erheblichen Mangel an Sozialwohnungsprojekten, doch in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es im Bezirk Binh Chanh der Stadt Thu Duc (alter Bezirk 9 und Bezirk 2) einen Überschuss von etwa 14.000 Umsiedlungshäusern.

Darunter befindet sich das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc) mit mehr als 3.700 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 38 Hektar, Teil des seit 2015 abgeschlossenen Programms zur Umsiedlung von 12.500 Wohnungen in Thu Thiem.

Da die Bewohner seit fast zehn Jahren nicht eingezogen sind, wurde der Wohnkomplex für Neuankömmlinge viermal versteigert, aber es gab kaum Käufer, weil die Preise zu hoch waren.

Nach einer langen Zeit der Vernachlässigung und des Verfalls muss Ho-Chi-Minh-Stadt jedes Jahr etwa 70 Milliarden VND für die Instandhaltung des Umsiedlungs-Apartmentkomplexes und die Einstellung von Verwaltern aufwenden.

Diese Situation kommt nicht nur in der Stadt Thu Duc vor, sondern auch im Bezirk Binh Chanh. Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B wurde mit Gesamtkosten von über 1.000 Milliarden VND errichtet, um die Umsiedlung von Haushalten zu ermöglichen, deren Land seit 2012 im Rahmen von Projekten in der Region geräumt wurde.

Das Projekt wird vom Ho Chi Minh City Urban Upgrading Project Construction Investment Management Board finanziert. Es erstreckt sich über eine Fläche von 30,9 Hektar und umfasst 45 fünfstöckige Wohnblöcke mit insgesamt 1.939 Wohnungen und 529 Grundstücken. Obwohl das Projekt seit fast zehn Jahren in Betrieb ist, stehen viele Wohnblöcke immer noch leer, da viele Haushalte nicht dort wohnen möchten.

Viele Häuser stehen leer, die Farbe an der Außenfassade blättert ab, die Wände sind verfärbt und mit Moos bedeckt, was sie sehr alt aussehen lässt.

Laut Nguoi Dua Tin sind die Straßen im Umsiedlungsgebiet relativ gut ausgebaut und bequem zu befahren. Es gibt in der Umgebung zwar weiterführende Schulen, Kindergärten und Wasserstationen, aber es leben dort noch immer nicht viele Menschen.

Viele der Häuser waren verlassen. An der Außenseite blätterte die Farbe ab, die Wände waren verblasst und mit Moos bedeckt. Sie sahen sehr alt aus. Im Erdgeschoss der Gebäude waren die Türen verschlossen und alles war mit Staub bedeckt.

Finden Sie einen Weg, das Problem von Angebot und Nachfrage zu lösen

Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, warum es in Ho-Chi-Minh-Stadt so wenig Sozialwohnungen gebe. Der bestehende Fonds für Umsiedlungswohnungen sei eine wichtige Voraussetzung für die Umsetzung wichtiger Projekte. Wo weder Wohnraum noch Umsiedlungsland zur Verfügung stünden, dauere die Schaffung zwei bis drei Jahre, und die Kosten seien sehr hoch.

Das Angebot an Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht immer nicht der Nachfrage.

Was den Bedarf an Sozialwohnungen angeht, hat Ho-Chi-Minh-Stadt im Wohnungsbauplan für jede Phase eine Untersuchung durchgeführt und sich zum Ziel gesetzt, erschwingliche Immobilienprojekte mit geeigneten Wohnungsgrößen zu entwickeln.

Konkret heißt es in dem Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt 195 Projekte umgesetzt werden (148 gewerbliche Wohnungsbauprojekte, 47 soziale Wohnungsbauprojekte); an 317 Standorten sollen Wohnungsbauprojekte entstehen (an 283 Standorten soll gewerblicher Wohnungsbau entstehen, an 34 Standorten soll Sozialwohnungsbau und Arbeiterunterkünfte entstehen).

Von 2021 bis Juni 2023 wurden jedoch nur 43 Wohnbauprojekte fertiggestellt (42 gewerbliche Wohnbauprojekte und 1 Sozialwohnungsprojekt). Dies entspricht 22 % der Gesamtzahl der in Umsetzung befindlichen Wohnbauprojekte. Daher ist das Angebot an Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt immer so, dass es die Nachfrage nicht deckt.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, die fünfte Versteigerung von über 3.700 Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh fortzusetzen.

Darüber hinaus gestattete die Regierung Ho-Chi-Minh-Stadt, das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc) zu versteigern, damit Investoren es in Gewerbewohnungen umwandeln konnten. Da die Stadt jedoch mehr als 3.700 Wohnungen gleichzeitig verkaufen wollte, war der Anfangspreis zu hoch, was zu vier erfolglosen Auktionen führte, weil sich keine Käufer fanden.

Während das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf Anweisungen der Zentralministerien und Zweigstellen zur Umwandlung von Umsiedlungshäusern in Sozialwohnungen wartet, plant es, die fünfte Versteigerung von über 3.700 Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh fortzusetzen. Ein Teil des Umsiedlungsgebiets Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh) soll repariert und modernisiert werden, um Umsiedlungshäuser für einige vom Ringstraßen-3-Projekt betroffene Haushalte zu bauen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html