Ho Či Minovo Město schválilo nový ceník pozemků, nejvyšší cena přesahuje 687 milionů VND/m2

Dne 16. října Rada pro oceňování ceníků pozemků v Ho Či Minově Městě informovala o posouzení návrhu rozhodnutí, kterým se mění a doplňuje rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 02/2020/QD-UBND ze dne 16. ledna 2020, kterým se upravuje ceník pozemků ve městě.

Ve zprávě se uvádí: Rada pro oceňování ceníků pozemků města souhlasila s návrhem odboru přírodních zdrojů a životního prostředí ve zprávě č. 10487, se stanovisky pracovní skupiny rady a s návrhem rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí č. 02/2020; Uložila odboru přírodních zdrojů a životního prostředí města dokončení všech dokumentů a postupů vycházejících z právních předpisů a předložení těchto dokumentů městskému lidovému výboru k projednání a rozhodnutí.

Hanojská dálnice, městská část An Phu, město Thu Duc.

Podle Městské rady pro oceňování pozemků odbor přírodních zdrojů a životního prostředí v předchozích podáních použil údaje o cenách zemědělské půdy k výpočtu kompenzací ve městě a navrhl ceny zemědělské půdy, které plně neodrážely cenu čistě zemědělské půdy pro pěstování a výrobní činnosti.

Nyní ve zprávě č. 10487 Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí sestavilo ceník zemědělské půdy na základě ceny zemědělské půdy stanovené v rozhodnutí č. 02/2020 vynásobené koeficientem úpravy ceny půdy (koeficient K) podle rozhodnutí č. 56/2023, aby byla zajištěna vhodná stabilita zemědělské produkce.

Toto rovněž neovlivňuje případ nabytí pozemku státem, protože v takovém případě bude pro osobu, jejíž pozemek je nabyt, stanovena konkrétní cena pozemku podle tržní ceny pro výpočet kompenzace.

Před dvěma dny (14. října) předložilo Městské oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí dokument č. 10487 Městské radě pro oceňování pozemků týkající se vydání rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí č. 02/2020 Lidového výboru Ho Či Minova města, kterým se upravuje ceník pozemků ve městě.

Zemědělská půda bude rozdělena do 3 oblastí a 3 lokalit.

Konkrétně Oblast 1 zahrnuje: Okres 1, Okres 3, Okres 4, Okres 5, Okres 6, Okres 10, Okres 11, Okres Binh Thanh, Okres Phu Nhuan. Oblast 2 zahrnuje: Okres 7, Okres 8, Okres 12, Okres Tan Binh, Okres Tan Phu, Okres Binh Tan, Okres Go Vap, Město Thu Duc. Oblast 3 zahrnuje: Okres Binh Chanh, Okres Hoc Mon, Okres Cu Chi, Okres Nha Be, Okres Can Gio.

Lokalita 1: pozemek sousedící s okrajem silnice (silnice uvedená v ceníku pozemků) do 200 m. Lokalita 2: pozemek nesousedící s okrajem silnice (silnice uvedená v ceníku pozemků) do 400 m. Lokalita 3: zbývající lokality.

Aby se vytvořily podmínky pro stabilizaci a rozvoj zemědělské produkce města a zajistila se strategie potravinové bezpečnosti, odbory a pobočky vyrovnaly předchozí úrovně výběru a sazby výběru uvedené v nařízení vlády č. 103/2024 o regulaci cen pozemků s cílem navrhnout ceny zemědělské půdy a zajistit soulad zájmů mezi státem, uživateli půdy a investory, jak je stanoveno v článku 158 odstavci 1 zákona o půdě z roku 2024, a na základě pověření Městského lidového výboru, s použitím cen zemědělské půdy uvedených v rozhodnutí č. 02/2020 vynásobených odpovídajícím koeficientem K pro každou oblast a lokalitu uvedenou v rozhodnutí č. 56/2023. V němž se pro oblast 1 koeficient K vynásobí 2,7krát, pro oblast 2 koeficient K vynásobí 2,6krát a pro oblast 3 koeficient K vynásobí 2,5krát.

Cena pozemků pro jednoleté plodiny (rýžové pozemky a pozemky pro ostatní jednoleté plodiny) v oblasti 1, lokalita 1, je 765 000 VND/m2, lokalita 2 je 540 000 VND/m2 a lokalita 3 je 432 000 VND/m2. Pro oblast 2, lokalita 1 je 650 000 VND/m2, lokalita 2 je 520 000 VND/m2 a lokalita 3 je 416 000 VND/m2. Pro oblast 3, lokalita 1 je 625 000 VND/m2, lokalita 2 je 500 000 VND/m2 a lokalita 3 je 400 000 VND/m2.

U půdy s trvalými plodinami v oblasti 1 je cena v lokalitě 1 810 000 VND/m2, v lokalitě 2 648 000 VND/m2 a v lokalitě 3 518 000 VND/m2. Pro oblast 2 je cena v lokalitě 1 780 000 VND/m2, v lokalitě 2 624 000 VND/m2 a v lokalitě 3 499 000 VND/m2. Pro oblast 3 je cena v lokalitě 1 750 000 VND/m2, v lokalitě 2 600 000 VND/m2 a v lokalitě 3 480 000 VND/m2.

U nezemědělských pozemků se pozemky s uliční frontou (ulice uvedené v ceníku pozemků pro rezidenční účely) vztahují na pozemky a pozemkové plochy, které alespoň z jedné strany sousedí se stávající komunikací (vozovkou, krajnicí, chodníkem) uvedenou v upraveném ceníku pozemků.

Z toho nejvyšší cena pozemků je v ulicích Nguyen Hue, Le Loi a Dong Khoi (1. obvod), kde nejvyšší cena dosahuje 687,2 milionu VND/m2.

Mezi následující lokality, které nesousedí s uliční frontou, patří: Lokalita 2 se vztahuje na pozemky a parcely, jejichž alespoň jedna strana sousedí s uličkou o šířce 5 m nebo více, pak se počítá jako 0,5 lokality 1. Lokalita 3 se vztahuje na pozemky a parcely, jejichž alespoň jedna strana sousedí s uličkou o šířce od 3 m do méně než 5 m, pak se počítá jako 0,8 lokality 2. Lokalita 4 se vztahuje na pozemky a parcely se zbývajícími lokalitami, pak se počítá jako 0,8 lokality 3.

V případě, že výše uvedené lokality mají hloubku od vnitřního okraje komunikace (vozovky, obrubníku, chodníku) čela komunikace (dle katastrální mapy) 100 m nebo více, bude cena pozemku snížena o 10 % pro každou lokalitu.

Pokud jde o ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, včetně: pozemků pro průmyslové parky, exportní zpracovatelské zóny, softwarový park Quang Trung, průmyslové klastry, nerostné suroviny; pozemky využívané pro účely národní obrany a bezpečnosti; pozemky využívané pro veřejné účely; pozemky pro výstavbu sídel agentur, pozemky pro veřejné práce; sklady, dvory, stanice, autobusové stanice, mola, námořní přístavy, říční přístavy, parky, tematické parky a zoologické zahrady a botanické zahrady, jsou ceny pozemků regulovány takto:

V okresech 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan činí cena 50 % ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky. V okresech 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City činí cena 60 % ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

V okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio se cena vypočítává na 75 % ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Tvůj odstín

Zdroj