Trh s nemovitostmi se otepluje.

Podle zprávy Ministerstva bydlení a správy trhu s nemovitostmi (BDS) - Ministerstva výstavby za prvních 6 měsíců roku 2024 je v celé zemi dokončeno 18 projektů komerčního bydlení, 23 nově licencovaných projektů a 984 projektů je v realizaci.

V segmentu pozemků bylo 32 projektů, které dokončily investice do infrastruktury s cílem převést práva k užívání pozemků pro výstavbu; 16 nově licencovaných projektů a 519 projektů v realizaci... Je pozoruhodné, že trh byl čileji aktivní s 253 000 uskutečněnými transakcemi, což představuje nárůst o více než 10 % oproti stejnému období loňského roku.

Aktivní obchodování

Statistiky společnosti zabývající se průzkumem trhu ukazují, že v prvních 6 měsících roku zaznamenal trh s byty v Hanoji explozi nabídky, která se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšila 15krát a dosáhla přibližně 7 525 produktů. Míra absorpce dosáhla průměrně 65–70 % z koše nových produktů, což představuje nárůst přibližně o 4,5krát oproti 15 % ve stejném období loňského roku.

V Ho Či Minově Městě se nabídka bytů také zvýšila téměř 1,3krát ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosáhla přibližně 2 356 kusů. Míra absorpce dosáhla přibližně 45–50 %, což představuje nárůst přibližně o 2,5krát ve srovnání se stejným obdobím.

Projekt ve městě Thu Duc, který byl oznámen v červnu, přitáhl pozornost investorů.

Některé projekty byly oznámeny a v poslední době přilákaly kupce, například Eaton Park (HCMC) od investora Gamuda Land a projekt A&T Sky Garden ( Binh Duong ) od investora A&T Binh Duong.

Podle paní Giang Huynh, ředitelky výzkumu a S22M společnosti Savills Vietnam, úspěšné spuštění několika projektů v posledních 6 měsících ukazuje, že se důvěra na trhu postupně obnovuje. Konkrétně v segmentu komerčních bytů se objem transakcí ve druhém čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím zdvojnásobil a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostl o 606 % na 2 302 jednotek. Objem transakcí ve druhém čtvrtletí se podílel téměř 70 % na celkovém objemu prodeje za 6 měsíců.

Paní Giang Huynh vysvětlila dobrou míru absorpce nabídky bytů a uvedla, že investor zavedl atraktivní prodejní politiku, jako je platba pouze 5 % hodnoty bytu předem a jeho předání, podpora fixní úrokové sazby po dobu 15 let nebo slevy až do výše 20 %. Cenově dostupné byty v ceně pod 3 miliardy VND jsou však v Ho Či Minově Městě stále vzácnější. Za posledních 6 měsíců představovaly pouze 18 % primární nabídky a nacházely se převážně více než 10 km od centra města. To je pro tento segment také výzvou, protože v příštích 3 letech bude tomuto segmentu patřit pouze 5 % nabídky na trhu.

Podle pana Vo Hong Thanga, investičního ředitele skupiny DKRA, byl světlým bodem trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí prudký nárůst spotřeby bytů na primárním trhu o 88 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 82 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Nabídka a spotřeba vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě se také výrazně zvýšila a dosáhla 12 %, což je 4,5krát více než v předchozím čtvrtletí.

„Poptávka na trhu se výrazně zlepšila, přičemž spotřeba ve srovnání s předchozím čtvrtletím prudce vzrostla, a to zejména u projektů s dokončenou infrastrukturou a právními postupy a realizovaných renomovanými investory na trhu,“ uvedl pan Thang.

Pozitivní výhled

Statistiky Ministerstva plánování a investic rovněž ukazují, že podniky v oblasti nemovitostí začaly po dvou letech útlumu opět růst. Počet podniků, které se v prvních 6 měsících roku 2024 vrátily k provozu, se zvýšil o 11,4 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Počet nově založených podniků zaznamenal také nárůst o 1,4 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což dokazuje atraktivitu a rozvojový potenciál trhu. Průměrná velikost kapitálu na nově založený podnik se také zvýšila o 29,7 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, uvedl, že v prvních 6 měsících roku 2024 vláda zavedla řadu synchronních řešení k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi s cílem dosáhnout udržitelného a zdravého rozvoje. Zároveň nadále podporuje dokončení právního rámce, odstraňuje obtíže v administrativních postupech a úvěrech a rozvíjí sociální bydlení. To pomohlo obnovit důvěru investorů a kupujících domů a vrátit trh s nemovitostmi zpět na stabilní trajektorii růstu.

Podle pana Tran Khanh Quanga, ačkoli trh nedosáhl očekávání, je velmi pozitivní. Zejména v posledních měsících roku, kdy vstoupí v platnost zákony týkající se nemovitostí, dojde na trhu k dalším pozitivním změnám. Investoři a spřízněné strany připravují finanční zdroje na „vložení peněz“, realizaci nebo restartování projektů..., čímž pomáhají trhu k silnějšímu oživení.

„Trh může v posledních 6 měsících roku růst o 5–10 %, pokud nabídka dosáhne 10 000 produktů všeho druhu. Aby se udržela likvidita trhu na vysoké úrovni, jako v prvních 6 měsících roku, je nutné, aby produkty dodávané na trh byly právně garantovány; investoři musí mít dostatečný potenciál a reputaci; platební politika musí být příznivá a makléřská síla musí být po nedávném přísném období očisty profesionálnější,“ vyjádřil svůj názor pan Quang.

Pokud jde o nedostatek bytů a prudce rostoucí ceny, ekonomický expert Dr. Dinh The Hien uvedl, že trh s nemovitostmi v poslední době není nutně vzácný, ale nabízí jen málo kvalitních a legálních produktů. Pokud je jich totiž nedostatek, ceny jiných nemovitostí ve stejném a dalších segmentech vzrostou. Ceny nemovitostí v segmentu bytů se v posledních dvou letech zvýšily jen mírně, protože tento trh nebyl schopen uvést na trh produkty hromadně, jelikož mnoho projektů uvízlo v právních otázkách.

„V nadcházející době, až nové zákony vstoupí v platnost (1. srpna), bude trh s nemovitostmi zdravější a transparentnější, protože se budou postupně řešit právní problémy. Odtud budou projekty postupně schvalovány, bude dodáváno více produktů, což přispěje ke snížení nedostatku bydlení na trhu. „Fantomové“ projekty, projekty, které nemají dostatek právních dokumentů, jsou také otevírány k prodeji, aby se od zákazníků vybraly peníze, nebo se maximálně omezí situace, kdy si lidé kupují domy na papíře a poté je tam nechávají, aniž by věděli, kdy budou předány,“ očekává tento expert.

Ceny kancelářských prostor třídy A nadále rostou

Pan Leo Nguyen, ředitel pro strategii a řešení pro nájemce ve společnosti Knight Frank Vietnam, uvedl, že ve druhém čtvrtletí se nájmy kanceláří třídy A v Ho Či Minově Městě spolu s ostatními segmenty nadále zvyšovaly a dosáhly 58,4 USD/m2/měsíc. Důvodem je zvýšená poptávka po luxusních kancelářských prostorách v nových budovách se zelenou certifikací.

V poptávce po kancelářských prostorách v Ho Či Minově Městě jsou nejvýznamnější technologické a výzkumné a vývojové podniky, které tvoří 51 % celkové plochy. Další jsou farmaceutické podniky s 23 % celkové plochy. „Předpokládá se, že segment kancelářských prostor si v nadcházejícím období udrží pozitivní trend díky pokračujícímu růstu poptávky ze strany podniků a korporací,“ uvedl pan Leo Nguyen.

Zdroj: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm