Tmavě světlý barevný gamut na trhu s nemovitostmi na jihu

Počet nových produktů na prodej se zvýšil, ale nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stále přetrvává. Mezitím se nemovitosti a pozemky v resortech plně nezotavily a projekty s právními problémy v Ho Či Minově Městě se nepodařilo úspěšně „zachránit“…

Počet nových produktů na prodej se zvýšil, ale nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stále přetrvává. Mezitím se nemovitosti a pozemky v resortech plně nezotavily a projekty s právními problémy v Ho Či Minově Městě se nepodařilo úspěšně „zachránit“…

V roce 2024 bude segment luxusního bydlení poprvé dominovat celému realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě.

Jasně barevný trh

Trh s nemovitostmi na jihu USA se v uplynulém roce vyznačoval mnoha jasnými barvami a k ​​prodeji byly otevřeny desítky projektů.

Například v Ho Či Minově Městě je podle Ho Či Minovy ​​realitní asociace více než 10 000 produktů otevřených k prodeji investory. Z toho projekt Eaton Park ve městě Thu Duc skupiny Gamuda Land Group má od začátku roku 2024 do současnosti otevřeno k prodeji 2 000 luxusních bytů.

Na jihu nedávno spustila společnost Phu Long Real Estate Joint Stock Company v okrese Nha Be projekt Essensia Sky Apartment se 424 luxusními byty. Také v Nha Be spustila a zahájila prodej společnost Khai Hoan Land Group projekt Khai Hoan Prime s 1 296 byty...

V Binh Duongu je k prodeji více než 10 bytových projektů, přičemž počet bytů dosahuje více než 20 000 kusů. Jedná se také o trh s nejrychlejším a nejrychlejším udělováním licencí pro bytové projekty a výstavbou v jižních provinciích. V roce 2024 bude kromě bytů poměrně stabilní produkce i pozemků, řadových domů a vil. Dalším pozitivním bodem tohoto trhu je, že prodejní cena se odhaduje tak, aby odpovídala potřebám zákazníků, a to na 30–50 milionů VND/m2.

V roce 2024 bude segment luxusního bydlení poprvé dominovat celému realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě.

Trh v oblasti Long An se také začíná zotavovat po dvou letech, kdy se neobjevily žádné nové projekty k prodeji. V roce 2024 bude na tomto trhu k prodeji více než 5 000 řadových domů, vil a pozemků.

Dalším světlým bodem na trhu je Ba Ria - Vung Tau , kde bylo po zmrazení v roce 2023 otevřeno 3 000 bytů typu Condotel. Kromě toho ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vykazoval segment vil a řadových domů v resortech také známky oživení s objevením se nových projektů.

V Dong Nai, ačkoli se nenabízí žádné nové projekty k prodeji, pozitivním signálem je, že mnoho velkých projektů mělo vyřešené právní problémy, jako například projekt Aqua City společnosti Novaland Group, projekt Nam Longa...

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že po dvou letech pandemie a finančních potíží se trh v roce 2024 poměrně dobře zotavil a byly zahájeny nové projekty. Zejména jen na trhu v Ho Či Minově Městě by mohl objem realitního obchodu za 11 měsíců dosáhnout 250 000 miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 9 % oproti předchozímu roku.

„Tato data ukazují, že oživení trhu, i když ne silné, je stabilní a vytváří předpoklady pro růst o více než 10 % v roce 2025,“ uvedl pan Chau.

Tmavé barvy

Také trh s nemovitostmi na jihu v roce 2024 má tmavé barvy. Pan Le Hoang Chau uvedl, že segment luxusního bydlení poprvé dominuje celému trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v současné době trh již nemá nabídku střední a cenově dostupné bytové výstavby v komerčních bytových projektech. To dále narušuje strukturu bytového produktu na trhu s nemovitostmi ve městě a neuspokojuje skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy. Trh se vyvíjí neudržitelně a nebezpečně.

Dále, žádné nové projekty nebyly úspěšně „zachráněny“ a uvedeny do prodeje. Projektů, které Ho Či Minovo Město oznámilo jako „zachráněné“ v roce 2024, je 8, ale tyto projekty byly zachráněny pouze na úrovni plánování.

Dalším tmavým rysem trhu je, že se segment resortních nemovitostí nevzpamatoval. Konkrétně v roce 2024 bude na celém jižním trhu otevřeno pouze 3 nové projekty s přibližně 1 000 produkty, ale míra spotřeby dosáhne pouze 20 %, jak vyplývá z výzkumných dat skupiny DKRA. Projekty otevřené k prodeji před mnoha lety jsou navíc stále „odloženy“ a nelze je znovu vybudovat, což povede k ponuré situaci na tomto trhu v roce 2024.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že trh s resortními nemovitostmi se v roce 2024 nezotavil, a to především proto, že se finance realitních kanceláří nedokázaly zotavit. Navíc na trhu není žádný impuls ze strany nových projektů a důvěra zákazníků v tento trh postupně ztrácí, takže v roce 2025 je tento segment stále neznámý a nevykazuje žádné známky oživení.

Dalším tmavým rysem trhu je, že segment pozemků byl v roce 2024 odmítnut zákazníky, kteří o něj již nemají zájem jako v předchozích letech. Počet nových projektů otevřených k prodeji lze spočítat na prstech.

Dalším stinným místem trhu pro rok 2024, na které pozorovatelé upozornili, je, že trh nedosáhl cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení, když celý trh na jihu Číny v roce 2024 měl pouze 2 projekty (HCMC má 1 projekt a Binh Duong má 1 projekt). Politiky, které by motivovaly podniky k rozvoji této produktové řady, zatím nejsou k dispozici a podniky, které si přejí rozvíjet sociální bydlení, se potýkají také s nedostatkem kapitálu.

„Největším problémem při zavádění investičních postupů pro projekty sociálního bydlení je v současnosti stále nedostatečná koordinace a tlak mezi odděleními, pobočkami, okresy a kraji, což vede k velmi pomalým a časově náročným administrativním postupům pro projekty sociálního bydlení,“ uvedl pan Le Hoang Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html