Vietnamské průmyslové nemovitosti i nadále přitahují velké projekty s celkovým kapitálem v řádu miliard USD.

S cílem exportovat produkty s vysokou hodnotou

Podle zprávy o trhu s průmyslovými nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnila společnost Savills Vietnam, je Vietnam středem zájmu pro přilákání velkých projektů s celkovým registrovaným kapitálem až do výše miliard USD.

Odborníci ze společnosti Savills Vietnam rovněž uvedli, že Vietnam zaznamenává stabilní růst díky klíčovým tržním faktorům, mezi které patří mladá a dynamická pracovní síla, konkurenceschopné náklady na pracovní sílu, exportně orientovaná ekonomika , stabilní podnikatelské prostředí... a zejména aktivní účast Vietnamu v dohodách o volném obchodu.

Zpráva rovněž ukazuje, že Vietnam se v hodnotovém řetězci posouvá vzhůru jako exportně orientovaná ekonomika v oblasti produktů s vysokou přidanou hodnotou, o čemž svědčí prudký nárůst příjmů z vývozu telefonů a jejich komponentů ve Vietnamu.

Konkrétně data z let 2016 až 2022 ukazují, že obrat vývozu elektroniky a počítačů se zvýšil o 193 % a obrat vývozu telefonů o 68 %. Ostatní položky s vysokou přidanou hodnotou, jako je elektronika, počítače a komponenty, měly v roce 2016 obrat vývozu ve výši 19 miliard USD. Do roku 2022 však hodnota vývozu dosáhla 56 miliard USD. Tento segment se podílí na obratu vývozu 15 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšil o 10 %. Odvětví s nízkou přidanou hodnotou, jako je textil a obuv, se na celkovém obratu vývozu podílejí pouze 10 %, respektive 4 %.

Vietnam se zaměřuje na export vysoce hodnotných produktů.

Vývoj je patrný i v přilákání přímých zahraničních investic (PZI) do výrobního a zpracovatelského sektoru. V první polovině roku 2023 byl kapitál PZI v tomto sektoru zaznamenán ve výši 8,4 miliardy USD, což představuje 63 % celkového kapitálu zahraničních investic. Kromě toho bylo realizováno 379 nových projektů s nově registrovaným kapitálem ve výši 5,4 miliardy USD. Z 345 stávajících projektů 225 projektů navýšilo kapitál o celkovou dodatečnou hodnotu 2,1 miliardy USD.

Mezi významné investiční projekty v první polovině roku 2023 v severním regionu patří projekt společnosti Fulian Precision Technology s investičním kapitálem 621 milionů USD v Bac Giangu , projekt společnosti Goerteck (Hong Kong) Co. v hodnotě 280 milionů USD v Bac Ninh a projekt společností Boltun Corp & QST International Corp v hodnotě 165 milionů USD v Quang Ninh.

Na jihu patří mezi významné projekty projekt společnosti Shandong Haohua Tire v hodnotě 500 milionů dolarů v Binh Phuoc, projekt společnosti Suntory Pepsico Vietnam v hodnotě 185 milionů dolarů v Long An a projekt společnosti Pandora Production Holdings A/S v hodnotě 163 milionů dolarů v Binh Duong.

Z toho je provincie Bac Giang, která zaznamenala největší objem nově registrovaného kapitálu přímých zahraničních investic do výroby v zemi s 1,06 miliardami USD, což odpovídá 20 % investičního kapitálu. Další je Binh Phuoc s 11 % celkového registrovaného kapitálu v hodnotě 577 milionů USD a Bac Ninh se umístil na třetím místě s 9 % celkového registrovaného kapitálu v hodnotě 486 milionů USD.

Bac Giang je lídrem v oblasti rozvoje průmyslových nemovitostí.

K dnešnímu dni bylo zřízeno 397 průmyslových parků (IP) o celkové rozloze 122 900 hektarů. V provozu je 292 IP s celkovou rozlohou přes 87 100 hektarů. Dalších 106 IP je ve výstavbě s celkovou rozlohou 35 700 hektarů. IP v celé zemi mají vysokou míru obsazenosti přes 80 %, z čehož klíčové severní provincie dosahují 83 % a klíčové jižní provincie 91 %.

V Severní klíčové ekonomické zóně bylo zaznamenáno 68 projektů průmyslových parků s pronajatou plochou pozemků o rozloze 12 000 hektarů. Cena pronájmu pozemků se meziročně zvýšila o 30 % a dosáhla průměrné výše 138 USD/m2/doba pronájmu. Nájemci v této oblasti působí především v oblasti elektroniky a počítačů, montáže a výroby automobilů, strojů a zařízení a také komponentů souvisejících se solární energií.

V Jižní klíčové ekonomické zóně (KEZ) se nachází 122 projektů průmyslových parků s pronajatou plochou pozemků o rozloze 24 883 hektarů. Ceny pronájmu pozemků se meziročně zvýšily o 15 % a dosáhly průměrné výše 174 USD/m2/doba pronájmu. Nájemci působí především v oblasti zpracování potravin a nápojů, stavebních materiálů, textilu a pryžových a plastových výrobků.

Průmyslové nemovitosti čelí v nadcházejícím období mnoha výzvám

Podle společnosti Savills Vietnam se navzdory globálním nepříznivým faktorům očekává, že Vietnam si ve střednědobém horizontu udrží rychlý hospodářský růst, jelikož se export zotavuje a nadále těží z přesunu globálních dodavatelských řetězců výroby do konkurenceschopných výrobních center v jihovýchodní Asii.

Roky 2022 a 2023 byly svědky důležitých milníků pro růst průmyslu v deltě Mekongu. V září 2023 investor VSSIP zahájil první projekt v Can Tho o rozloze 900 hektarů, který se má stát komplexem průmyslových, high-tech, servisních a rezidenčních center. Fáze 1 bude mít rozlohu 293,7 hektarů s investičním kapitálem více než 152 milionů USD.

Společnost VSIP také investovala do výstavby silnice v hodnotě 7,4 milionu USD, která propojí projekt s národní dálnicí č. 80, během fáze před výstavbou. Pokud jde o infrastrukturu, podle rozvojového plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 se očekává další rozvoj infrastruktury delty Mekongu a vytvoření základu pro přilákání průmyslových nemovitostí se 6 rychlostními silnicemi o délce 1 166 km.

Pan John Campbell - zástupce ředitele a vedoucí oddělení průmyslových služeb společnosti Savills Vietnam však také poukázal na určité výzvy, kterým bude Vietnam čelit v oblasti průmyslových nemovitostí v nadcházejícím období, včetně:

Kvalita celkové dopravní infrastruktury ve Vietnamu zůstává ve srovnání s ostatními zeměmi v regionu nízká. Přestože se dopravní infrastruktura rychle rozvíjí, rozvoj nedrží krok s hospodářským a sociálním růstem. Rychlý růst městského obyvatelstva a nákladní dopravy je hlavním motorem poptávky po infrastruktuře, zatímco kapacita přístavů a ​​námořních letišť dosud nedosáhla svého plného potenciálu;

Pan John Campbell, zástupce ředitele, vedoucí oddělení průmyslových služeb, Savills Vietnam.

Vzhledem k tomu, že se Vietnam zaměřuje na přilákání odvětví s vysokou přidanou hodnotou a zvyšování produktivity, aby se vyrovnal regionálním konkurentům, poptávka po kvalifikované pracovní síle se zvýší. Přestože náklady na pracovní sílu ve Vietnamu dosahují pouze jedné třetiny nákladů na práci v Číně, produktivita je na srovnatelné úrovni také nižší;

Přísné nové požární předpisy, které vstoupí v platnost do konce roku 2022, byly překážkou pro průmyslové developery, výrobce a logistické společnosti. Velcí zahraniční investoři se potýkají se získáním příslušných certifikací a některé projekty byly kvůli tomuto problému zpožděny.

Aby se vláda vypořádala se stávajícími problémy, expert uvedl, že musí pokračovat v investicích do infrastruktury a zvyšování kvalifikace vietnamské pracovní síly s cílem zvýšit produktivitu a efektivitu. Klíčovými oblastmi pro vietnamský průmysl jsou kromě toho podpora průmyslových odvětví, posilování dodavatelských řetězců, zjednodušování investičních a územních postupů a uplatňování digitalizace.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html