রিয়েল এস্টেটের সমস্যা সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করুন

সরকারের বিভিন্ন সমস্যা দূরীকরণের সমাধান রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও সক্রিয় হতে সাহায্য করেছে। তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাজারের "বরফ ভাঙার" জন্য অনেক সমকালীন সমাধান বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

শত শত প্রকল্প অনুমোদন করা হয়েছে।

নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘির মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য, সম্প্রতি, সরকার নির্মাণ মন্ত্রীর নেতৃত্বে একটি প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ গঠন করেছে যা স্থানীয় এবং উদ্যোগের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধাগুলি পর্যালোচনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা প্রদান করবে।

প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য প্রতিবেদন শোনা, তথ্য, পরিস্থিতি উপলব্ধি করা এবং আদান-প্রদান এবং নির্দেশনা প্রদানের জন্য ওয়ার্কিং গ্রুপটি সরাসরি ৬টি এলাকার (হো চি মিন সিটি, হ্যানয় , দা নাং, হাই ফং, ক্যান থো, ডং নাই) এবং অনেক রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠানের সাথে কাজ করেছে।

এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসুবিধা এবং বাধা অপসারণের ইতিবাচক ফলাফল আসতে শুরু করেছে। হ্যানয় সিটি ৪১৯টি প্রকল্প পরিচালনা এবং সমাধান করেছে (প্রাথমিক ৭১২টি প্রকল্পের ৫৮.৮% এর সমতুল্য) এবং ২৯৩টি প্রকল্পের সমাধানের নির্দেশনা অব্যাহত রেখেছে।

হো চি মিন সিটিতে, এলাকাটি ৬৭টি প্রকল্প পরিচালনা এবং সমাধান করেছে (প্রাথমিক ১৮০টি প্রকল্পের ৩৭.২% এর সমতুল্য), যার মধ্যে ২৮টি প্রকল্প ওয়ার্কিং গ্রুপের নির্দেশনা এবং তত্ত্বাবধানে ছিল; ৩৯টি প্রকল্প স্থানীয়ভাবে পর্যালোচনা করা হয়েছে।

দং নাই প্রদেশে, ওয়ার্কিং গ্রুপ নোভাল্যান্ড গ্রুপ, হাং থিন গ্রুপ... এর প্রকল্প সহ ৭টি প্রধান প্রকল্পের উত্তর দিয়েছে এবং নির্দেশনা প্রদান করেছে, দং নাই প্রাদেশিক গণ কমিটির কর্তৃত্বাধীন নগর পরিকল্পনা এবং নির্মাণ সম্পর্কিত সমস্যাগুলি চিহ্নিত করেছে, যার ফলে প্রাদেশিক গণ কমিটি এবং স্থানীয় বিভাগগুলিকে অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি দূর করার জন্য উত্তর দিয়েছে এবং নির্দেশনা দিয়েছে।

সম্প্রতি, ডং নাই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ একটি নথি জারি করেছে যা নিশ্চিত করে যে নোভাল্যান্ড গ্রুপের অ্যাকোয়া সিটিতে ৭৫২টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য যোগ্য। এছাড়াও, ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের C4 উপবিভাগ পরিকল্পনা প্রকল্পের অনুমোদনের সাথে সাথে বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ এর সমন্বয় প্রস্তুত এবং মূল্যায়নের জন্য জমা দেওয়ার অনুমতি দেয়।

একই সাথে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ গ্রাহকদের প্রতি তার প্রতিশ্রুতি সম্পূর্ণরূপে পূরণের জন্য অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণ এবং পণ্য বিক্রয়ে বিনিয়োগ বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য শর্ত তৈরি করবে।

বিন থুয়ান প্রদেশে, নোভাওয়ার্ড ফান থিয়েট প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা সমাধানের জন্য এবং নোভাল্যান্ড গ্রুপের, ওয়ার্কিং গ্রুপ নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের সাথে একটি সভার আয়োজন করে যাতে অসুবিধা এবং বাধাগুলি শোনা যায় এবং আলোচনা করা যায়, উত্তর দেওয়া যায় এবং অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধানের জন্য নির্দেশনা দেওয়া যায়। এখন পর্যন্ত, নোভাওয়ার্ড ফান থিয়েট পুরো প্রকল্পের জন্য সমস্ত আইটেমের 1/500 বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয় সম্পন্ন করেছে।

হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটির বিন খান ওয়ার্ডে আইনি সমস্যার সম্মুখীন একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প। ছবি: হোয়াং ট্রিইউ

আরও শক্তিশালী সমাধান

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে মন্তব্য করা হয়েছে যে বিভিন্ন পক্ষের (সরকার, মন্ত্রণালয়, খাত, ব্যাংকিং ব্যবস্থা, রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজ, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ইত্যাদি) প্রচেষ্টা বাজারকে "বজায় রাখার" ক্ষেত্রে ইতিবাচক অবদান রেখেছে। যদিও বাজার "ঢাল কাটিয়ে ওঠার" জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও এটি "তার ব্রেক হারানোর" ঝুঁকি থেকে কিছুটা রক্ষা পেয়েছে।

সমস্যা সমাধানের জন্য স্থানীয়রা সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সাথে হাত মিলিয়েছে এবং বেশিরভাগ প্রকল্পের সমস্যাগুলি মূলত সমাধান করেছে যেগুলি এখনও পুনরায় চালু হতে সক্ষম। তবে, প্রায় 30 বিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের আইনি সমস্যাযুক্ত প্রায় 1,200 প্রকল্পের মধ্যে প্রায় 800 প্রকল্প "লাইনে অপেক্ষা করছে", যা বাজারের পুনরুদ্ধারের উপর কমবেশি নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

জাতীয় মুদ্রা ও আর্থিক নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ট্রান ডু লিচ বলেন, রিয়েল এস্টেট এমন একটি ক্ষেত্র যেখানে প্রাথমিক পুনরুদ্ধারের জন্য বাধা অপসারণের উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, কারণ এটি এমন একটি ক্ষেত্র যা অর্থনীতির অন্যান্য অনেক ক্ষেত্রের উপর প্রভাব ফেলে। রিয়েল এস্টেট বাজার সরাসরি জিডিপির প্রায় ১০% এবং পরোক্ষভাবে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে প্রায় ২%-৩% অবদান রাখে।

অতএব, অসুবিধা দূর করার জন্য শীঘ্রই আরও শক্তিশালী সমাধানের প্রয়োজন এবং ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারকে শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করার জন্য সরবরাহ ও চাহিদা উভয়ের উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, পাশাপাশি আগামী সময়ের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরির জন্য আর্থিক বাজারকে শক্তিশালী করাও প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধার "সমান্তরাল ক্ষতির" গল্পটি উদ্ধৃত করে, হো চি মিন সিটি হস্তশিল্প ও কাঠ প্রক্রিয়াকরণ সমিতির (হাওয়া) ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং সাধারণ সম্পাদক মিঃ নগুয়েন চান ফুওং বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট শিল্পের অসুবিধার বিশাল প্রভাবের কারণে অনেক উদ্যোগের কাঠ এবং আসবাবপত্র শিল্পের রাজস্ব ৪০%-৫০% হ্রাস পেয়েছে।

হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের ডঃ নগুয়েন হু হুয়ান, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অসুবিধাগুলি দূর করার সমাধানগুলিও বিশ্লেষণ করেছেন, যা মূলত সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করে, যেমন সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ক্রেডিট প্যাকেজ।

এদিকে, আয় হ্রাসের কারণে ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও কম। বাস্তবতা হলো রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের আধিক্য রয়েছে, অন্যদিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসনের অভাব রয়েছে যার দাম মানুষের চাহিদা এবং আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

অর্থনীতিবিদ - ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ স্বীকার করেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট আইনে অনেক সমস্যা রয়েছে এবং আইনি বিধিবিধানের মধ্যে ওভারল্যাপ রয়েছে। তবে, তিনি প্রশ্ন উত্থাপন করেছেন যে সমস্যাগুলি সমাধান করা হলে, রিয়েল এস্টেট বাজার কি পুনরুদ্ধার করতে পারবে? এটাই বড় উত্তর।

"আমি মনে করি সমস্যাটি কেবল আইনি নয় কারণ আমরা আশা করি যে যদি আমরা এটি অপসারণ করি, তাহলে বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করবে, তবে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সরবরাহ এবং চাহিদা। আইনি হল সরবরাহ এবং চাহিদার প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য বাজার পরিচালনার জন্য আইনি কাঠামো।"

"গত দুই বছর ধরে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীন ছিল এবং কঠিন সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে এটি ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছে। এখন পর্যন্ত, বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা ভারসাম্যপূর্ণ হয়নি। এখনও উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের একটি বিশাল সরবরাহ রয়েছে যেখানে বেশিরভাগ মানুষ কেবল সস্তা রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন কিনতে পারে," বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ করেছেন।

নির্মাণ অনুমতির বাধা খুলে দিন

সাম্প্রতিক সময়ে বাধা দূর করার জন্য শহরের বিভাগ এবং শাখাগুলির প্রচেষ্টার প্রশংসা করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ক্লাবের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক বাও আশা করেন যে শহরকে লাইসেন্স এবং প্রবিধান সম্পর্কিত আরও বাধা এবং সমস্যাগুলি দূর করতে হবে যা কখনও কখনও বাস্তবে অপ্রয়োজনীয়।

বিশেষ করে, কিছু নিয়মকানুন নির্মাণ পারমিটের সাথে সম্পর্কিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বিনিয়োগকারী ৭ তলা ভবন প্রকল্পের জন্য আবেদন করেন, যদি তাদের কাছে মাত্র ৫ তলা নির্মাণের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে, তাহলে তাদের জরিমানা করা উচিত নয়। অথবা পারমিটের মেয়াদ তখনই শেষ হবে যখন হো চি মিন সিটির ১/২,০০০ পরিকল্পনা পরিবর্তন হবে, যা সাধারণত প্রতি ৫ বছর অন্তর হয়, কিন্তু বাস্তবে, নির্মাণ পারমিটের জন্য আবেদনকারী বিনিয়োগকারীদের প্রতি বছর এটি পুনর্নবীকরণ করতে হবে এবং সর্বোচ্চ ৩ বার এটি পুনর্নবীকরণ করতে পারবেন।

এছাড়াও, আরও অনেক সমস্যা রয়েছে যা বিনিয়োগকারীদের "সকল দিক থেকেই কঠিন" বোধ করায়, তাই আইনি বিধি লঙ্ঘন না করে বরং পদ্ধতি এবং অপ্রয়োজনীয় বিধিবিধানকে সহজ করার প্রয়োজনীয়তার গল্প প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা সমাধানে অবদান রেখেছে।

(চলবে)

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm