দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক/২০২৫: অ্যাপার্টমেন্টের 'রাজত্ব', হ্যানয়ের দাম হো চি মিন সিটির চেয়ে ২৫% বেশি

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ বাজারে তার শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে, যেখানে তারা ২৯% পর্যন্ত সুদের অনুপাত রেকর্ড করেছে, জমি (২৮%) এবং ব্যক্তিগত বাড়ি (২২%) কে ছাড়িয়ে গেছে। এই বৃদ্ধি দেখায় যে ক্রেতাদের আচরণ স্পষ্টতই অনুমানমূলক প্রবণতা থেকে বাস্তব আবাসন চাহিদা এবং বিনিয়োগের দিকে পরিবর্তিত হচ্ছে যাতে স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ কাজে লাগানো যায়।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণটি বাজারে তার শীর্ষস্থান ধরে রেখেছিল এবং ২৯% পর্যন্ত সুদের হার রেকর্ড করেছিল। (সূত্র: থু ডু ইনভেস্ট)

৫০২ জন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের জরিপের তথ্যও এই মূল্যায়নের সাথে একমত। ৬৪% পর্যন্ত ব্রোকার বলেছেন যে আবাসনের জন্য কেনাকাটা করা গ্রাহকরা ৪০% এরও বেশি লেনদেনের জন্য দায়ী, যা প্রকৃত চাহিদা থেকে আসা বৃদ্ধির গতি প্রতিফলিত করে।

৫৭% ব্রোকার বলেছেন যে গ্রাহকদের গ্রুপ ভাড়া নেওয়ার জন্য ৪০% এর বেশি অ্যাকাউন্ট কিনেছে, যা দেখায় যে বিনিয়োগের প্রবণতা "সার্ফিং" থেকে "প্রকৃত শোষণ"-এ স্থানান্তরিত হয়েছে, সময়ের সাথে সাথে স্থিতিশীল মুনাফা অর্জনের ক্ষমতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ৪৬% ব্রোকার সুইং ট্রেডারদের অনুপাত ২০% এরও কম মূল্যায়ন করেছেন, যা দেখায় যে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের মনোভাব স্পষ্টতই দুর্বল হয়ে পড়ছে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত, যা দেখায় যে বাজারটি আরও সুস্থ এবং টেকসই দিকে বিকশিত হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৫ সালের জুন থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুদ্ধার করেছে। ২০২৫ সালের এপ্রিলের তুলনায়, নতুন হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং পুরাতন হো চি মিন সিটিতে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সময়ে, নতুন এবং পুরাতন হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দেখায় যে চাহিদা অনুসারে সরবরাহ পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn- এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, হো চি মিন সিটির প্রতি আগ্রহ বৃদ্ধির কারণ হল যুক্তিসঙ্গত জনসংখ্যা বিচ্ছুরণ প্রক্রিয়া, নতুন প্রশাসনিক পরিকল্পনা, এবং উপগ্রহ অর্থনৈতিক - পরিষেবা কেন্দ্র গঠন। এই মৌলিক কারণগুলি এই অঞ্চলে মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ নগদ প্রবাহকে দৃঢ়ভাবে আকর্ষণ করতে সহায়তা করে।

স্থানীয় চাহিদার পাশাপাশি, হো চি মিন সিটি উত্তরের বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসেবে অব্যাহত রয়েছে। ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে স্থানীয়দের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের সংখ্যা এখনও ৭৩% ছিল, যা স্থিতিশীল অভ্যন্তরীণ আকর্ষণ দেখায়।

বিশেষ করে, উত্তর থেকে হো চি মিন সিটিতে নগদ প্রবাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ৪৪% (QII/২০২৪) থেকে ৬১% (QII/২০২৫)। এটি সেই সময়ের সাথে মিলে যায় যখন হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটিকে ছাড়িয়ে যায়, যার ফলে উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটিকে দাম বৃদ্ধির জন্য আরও ভালো জায়গার এলাকা হিসেবে বিবেচনা করে।

পুরাতন হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম দং নাই এবং বিন ডুয়ং-এর মতো পার্শ্ববর্তী এলাকার দামের চেয়ে বেশি থাকার প্রেক্ষাপটে, এটি একটি প্রবণতা হয়ে উঠছে। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং ভাড়ার ফলন ৪.১% রেকর্ড করেছে, যেখানে ডং নাই ৪.৪% পৌঁছেছে, যা পুরাতন হো চি মিন সিটির (২.৮%) তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। শুধু তাই নয়, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে বিন ডুয়ং-এর প্রতি আগ্রহের মাত্রা তীব্রভাবে বেড়ে ৪৬% হয়েছে, যা দেখায় যে অর্থ আরও সহজলভ্য বিক্রয় মূল্যের জায়গায় স্থানান্তরিত হচ্ছে।

কর নীতিতে অনেক পরিবর্তনের পর মার্চ মাসে জমির দাম সর্বোচ্চের তুলনায় কমেছে। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

হ্যানয়ে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং হো চি মিন সিটির তুলনায় বেশি রয়ে গেছে। Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা পুরানো হো চি মিন সিটির গড় দামের চেয়ে ২৩% কম, ৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

২০২৪ সালের মধ্যে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির সাথে তাল মিলিয়ে যাবে এবং এখন গড়ে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটির তুলনায় প্রায় ১১% বেশি। একীভূত হওয়ার পর, হো চি মিন সিটিতে গড় দাম মাত্র ৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে, যা হ্যানয়ের তুলনায় ২৫% কম। বিক্রয় মূল্য ভিন্ন হলেও, দুটি প্রধান শহরে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম স্থিতিশীল রয়েছে।

বিক্রয়মূল্যের বৃদ্ধি স্পষ্টতই পুঁজিবাজারের স্থিতিশীল চাহিদা এবং শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির প্রতিফলন ঘটায়, বিশেষ করে শহরতলির জেলাগুলিতে - যেখানে সমন্বিত অবকাঠামোগত বিনিয়োগ করা হচ্ছে এবং বৃহৎ আকারের শহরাঞ্চল গড়ে উঠছে।

বিশেষ করে, হা দং, গিয়া লাম, হোয়াং মাই-এর মতো উপ-কেন্দ্রীয় জেলাগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে দাম বৃদ্ধির কেন্দ্রবিন্দু। এর কারণ হল সুসংগত ইউটিলিটি এবং পরিকল্পনা সহ মহানগর অঞ্চল গঠন; রিং রোড ৪, ট্রান হুং দাও ব্রিজ, তু লিয়েন... এর মতো বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করে।

যদিও কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে দাম এখনও ২০-৩০% বেশি, তবুও উপ-কেন্দ্রীয় অঞ্চলটি অসাধারণ প্রবৃদ্ধি, বৃহৎ জমি তহবিল এবং ভাল অবকাঠামোগত সংযোগের অভিজ্ঞতা অর্জন করছে, যা বাড়ি ক্রেতা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন গন্তব্য হয়ে উঠছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html