বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য কোনও বাড়ি নেই।

(এনএলডিও) - ডঃ ট্রান ডু লিচ নিশ্চিত করেছেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বিমানের মতো যেখানে কেবল ব্যবসায়িক শ্রেণীর লোকেদের জন্য কোনও ঘর নেই, মধ্যম আয়ের লোকেদের জন্য কোনও ঘর নেই।

৬ আগস্ট সকালে, জাতীয় পরিষদ ভবনে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি "উন্নয়ন সৃষ্টিতে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধান" এই প্রতিপাদ্য নিয়ে তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রমের উপর একটি জাতীয় পরিষদ ফোরামের আয়োজন করে। ফোরামে প্রতিনিধিরা মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আবাসনের বিষয়টি উত্থাপন করেন।

"উন্নয়ন সৃষ্টির জন্য জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধান" প্রতিপাদ্য নিয়ে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধান কার্যক্রম ফোরাম। ছবি: ফাম থাং

এই প্রথম জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রমের উপর একটি জাতীয় পরিষদ ফোরাম আয়োজন করেছে, যা জাতীয় পরিষদের কার্যক্রমের ক্রমাগত উদ্ভাবন প্রদর্শন করে; যার লক্ষ্য সাম্প্রতিক সময়ে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম মূল্যায়ন করা, যার মাধ্যমে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রমের দক্ষতা, কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার জন্য সমাধান, প্রস্তাবনা এবং সুপারিশ প্রদান করা।

ফোরামটি একদিন ধরে অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যার মধ্যে দুটি বিষয়ভিত্তিক অধিবেশন অন্তর্ভুক্ত ছিল: "জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম দেশের আর্থ -সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখে" এবং "জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম প্রতিষ্ঠান, নীতি এবং আইনকে নিখুঁত করতে অবদান রাখে"।

"জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখে" শীর্ষক প্রথম বিষয়ভিত্তিক আলোচনার প্রস্তাব দিয়ে, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান ভু হং থান প্রতিনিধিদের রিয়েল এস্টেট বাজারের তত্ত্বাবধান সংক্রান্ত প্রস্তাবের পরে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে কী পরিবর্তন এসেছে তা আরও স্পষ্ট করতে বলেন।

জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান ভু হং থান বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ফাম থাং

মিঃ ভু হং থানহ এমন সমস্যা এবং অসুবিধাগুলির উদাহরণ তুলে ধরেন যা আরও সংশোধন এবং সমাধান করা প্রয়োজন, জমি, পরিকল্পনা, নির্মাণ, রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আবাসন সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলির মধ্যে দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপ; পরামর্শ দেন যে উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসনের অংশগুলির মধ্যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা স্পষ্ট করা এবং পরীক্ষা করার দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত, যা প্রচুর উদ্বৃত্ত। এদিকে, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য আবাসন, একটি পর্যবেক্ষণ সমাধান থাকা সত্ত্বেও, এখনও অভাব রয়েছে।

"আগামী সময়ে কোন কোন ব্যবস্থা এবং নীতিমালা প্রয়োজন? বিশেষ করে, আমাদের জনগণ, কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের গড় আয়ের তুলনায় আবাসনের দাম এখন অনেক বেশি।"

আগামী সময়ে, এই সমস্যাটি কীভাবে মোকাবেলা করা যায় সে সম্পর্কে ফোরামের প্রতিনিধিদের কী সুপারিশ রয়েছে? একই সাথে, অতীতে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক ভূমিকা রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশের ক্ষেত্রে বাধা এবং প্রতিবন্ধকতাগুলি দূর করেছে কিনা তা মূল্যায়ন করুন? প্রশাসনিক পদ্ধতি, দ্বন্দ্ব এবং সম্পর্কিত আইনগুলির মধ্যে ওভারল্যাপগুলি দূর করা হয়েছে, কিন্তু সেগুলি কি এখনও আছে? এগুলি কি আরও দূর করা দরকার?

এর পাশাপাশি, জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম বিবেচনা করা কি প্রয়োজন, জাতীয় পরিষদের সংস্থাগুলি সত্যিই রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বাধাগুলি সরিয়ে দিয়েছে, সামাজিক আবাসনের বিষয় এবং ফর্মগুলিকে ত্বরান্বিত এবং প্রসারিত করেছে?" - মিঃ ভু হং থানহ বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার হলো একটা বিমানের মতো যেখানে কেবল বিজনেস ক্লাস এবং ফার্স্ট ক্লাস আছে, কিন্তু ইকোনমি ক্লাস নেই!

পরে আলোচনায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে হো চি মিন সিটি ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি প্রতিনিধিদলের প্রাক্তন উপ-প্রধান ডঃ ট্রান ডু লিচ ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলির তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম সম্পর্কিত চারটি সুপারিশ উত্থাপন করেন। এর মধ্যে ছিল ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলির মাঠ তত্ত্বাবধানের বিষয়টি। ডঃ ট্রান ডু লিচের মতে, ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" তত্ত্বাবধান করেছে, কিন্তু এখন নগরায়ন প্রক্রিয়া, কৃষি জমিকে পতিত জমিতে রূপান্তর, কেউ বসবাস না করে নির্মিত বাড়ির পরিস্থিতি এবং বর্জ্য তত্ত্বাবধান করা প্রয়োজন।

ডঃ ট্রান ডু লিচ তার বক্তৃতা দিচ্ছেন। ছবি: ফাম থাং

"বিশেষ করে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার হল মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ঘরবিহীন একটি বাজার। বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের পণ্যগুলি একটি বিমানের মতো যেখানে কেবল বিজনেস ক্লাস এবং প্রথম শ্রেণীর জিনিসপত্র আছে কিন্তু কোনও ইকোনমি ক্লাস নেই। এটিই সবচেয়ে বড় সমস্যা" - ডঃ ট্রান ডু লিচ জোর দিয়ে বলেন।

আরেকটি বড় সমস্যা হলো জমির দাম। আমরা জমির দাম এবং কৃষি জমির অনুমানমূলক দামকে একটি বুদবুদ তৈরি করতে দিই এবং এখন এটি অর্থনীতি এবং জনগণের সহ্যের বাইরে।

"উন্নয়ন সৃষ্টির জন্য রাষ্ট্রের জন্য ম্যাক্রো ব্যবস্থাপনায় এটি একটি খুব বড় সমস্যা" - মিঃ ট্রান ডু লিচ বলেন।

অতএব, ডঃ ট্রান ডু লিচ প্রস্তাব করেন যে জাতীয় পরিষদ "টেবিলে" তত্ত্বাবধান করবে, কোথাও না গিয়ে। সেই অনুযায়ী, জাতীয় পরিষদ ৫ ধরণের বাজার যেমন: পণ্য, অর্থ, রিয়েল এস্টেট, শ্রম এবং বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি সমন্বয় এবং পরিষ্কার করার জন্য সমস্ত ব্যবস্থার সংশ্লেষণ, শ্রেণীবিভাগ এবং বিশ্লেষণ সংগঠিত করে।

মিঃ লিচের মতে, আইনি ব্যবস্থায় নিয়মকানুন ওভারল্যাপ করে এই ৫ ধরণের বাজার "প্রতিবন্ধক" হচ্ছে, তাই এই ধরণের বাজারগুলিকে আনব্লক করার জন্য পর্যালোচনা, স্পষ্টীকরণ এবং একটি ব্যবস্থা তৈরি করা প্রয়োজন। "এটি সাইট তত্ত্বাবধান, খুব কম খরচে কিন্তু সর্বোচ্চ দক্ষতা" - মিঃ লিচ বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm